1、住宅楼主管道漏水谁的责任
住宅楼主管道漏水谁的责任
住宅楼主管道漏水是一个常见的家庭问题，会给住户带来诸多麻烦。当发生此类问题时，责任归属是一个重要问题，本文将对此展开阐述。
1. 主管道漏水
如果漏水发生在主管道上，也就是供水管道的总管上，则责任归开发商。这是因为主管道属于公用设施，开发商有义务确保其质量和维修。
2. 室内管道漏水
2.1 业主责任范围
室内管道漏水的情况比较复杂，责任归属需要根据具体情况判断。如果漏水发生在业主自行安装或改动的管道或设备上，如洗漱台、马桶、淋浴器等，则责任归业主。
2.2 开发商责任范围
如果漏水发生在开发商施工或安装的管道或设备上，如水龙头、角阀、地漏等，则责任归开发商。开发商有义务在保修期内对这些设施进行维修。
3. 共同责任
在某些情况下，主管道和室内管道之间的界限可能不明确。例如，漏水发生在主管道和室内管道连接处，这种情况下开发商和业主共同承担责任。
4. 维修费用分担
主管道漏水：由开发商承担全部维修费用。
室内管道漏水：业主责任范围内的维修费用由业主承担；开发商责任范围内的维修费用由开发商承担。
共同责任：维修费用由开发商和业主按照一定比例分担。
5. 解决途径
当发生住宅楼主管道漏水问题时，住户可以采取以下步骤：
及时联系开发商或物业管理公司。
记录漏水情况，包括时间、地点和程度。
协商责任归属和维修方案。
监督维修过程，确保质量。
6. 法律依据
《民法典》第二百五十六条规定：“物业服务企业应当根据业主的委托，按照约定提供服务。物业服务企业未按照约定提供服务的，应当承担违约责任。”
《建设工程质量管理条例》第六章规定：“在保修期内，施工单位应对施工质量负责，并免费维修因施工质量问题造成的缺陷。”
2、楼内主管道漏水,造成损失的,物业负责任吗
楼内主管道漏水致损，物业应否担责？
1. 物业管理职责
《物业管理条例》规定，物业服务企业应当对物业管理区域内共用部位和共用设施设备进行维护、保养。楼内主管道属于物业管理区域内的共用设施设备，因此，物业服务企业负有维护、保养的义务。
2. 漏水原因认定
楼内主管道漏水可能有多种原因造成，例如管道老化、施工质量不合格、使用不当等。物业服务企业需要对漏水原因进行调查和认定。
3. 物业责任划分
（1）物业有过错
如果漏水是由物业服务企业维护、保养不当，或者施工质量不合格等原因造成，则物业服务企业应承担赔偿责任。
（2）物业无过错
如果漏水是由于管道老化、不可抗力因素等原因造成，且物业服务企业已尽到合理维护、保养的义务，则物业服务企业不承担赔偿责任。
4. 损失认定
漏水造成的损失包括房屋受损、物品损坏、人身伤害等。物业服务企业在承担赔偿责任时，需要根据实际情况认定损失金额。
5. 司法实践
对于楼内主管道漏水致损由谁负责的问题，各地的司法实践并不完全一致。一般来说，法院会根据具体案情，综合考虑物业服务企业的过错、漏水原因、损失程度等因素，来认定物业服务企业的责任。
楼内主管道漏水造成的损失是否由物业承担责任，取决于以下因素：
物业服务企业是否有过错
漏水原因
受损程度
物业服务企业应切实履行维护、保养义务，积极采取措施预防和处理漏水问题，避免对业主造成损失。
3、楼房的主管道漏水,是物业处理,还是业主
楼房主管道漏水：物业还是业主责任
1. 法律规定
《物业管理条例》规定，物业管理区域内共用部位的维修、养护和更新的责任由物业服务企业承担。
2. 主管道界定
楼房主管道是指连接各住户的给水、排水、供暖等管道的总管。一般情况下，主管道位于公共区域，属于物业服务企业的责任范围。
3. 业主责任
如果漏水处位于住户室内，属于业主专有部位，则业主自己承担维修责任。
4. 具体划分
当楼房主管道漏水时，具体责任划分如下：
管道位于公共区域，属于物业责任。
管道位于住户室内，且为业主使用原因导致，属于业主责任。
5. 维修流程
业主发现漏水后，应及时向物业反映。
物业应及时派人检查，确定漏水原因。
如果漏水原因属于物业责任，物业应负责维修。
如果漏水原因属于业主责任，业主须自行维修或委托物业代修。
6. 注意要点
业主应定期检查室内管道，及时发现和排除漏水隐患。
物业应做好公共区域管道维护保养，防止漏水事故发生。
如果漏水严重，危及到楼房结构安全，业主和物业应共同协商处理方案。
