1、楼体漏水物业有责任吗
楼体漏水，物业有责吗？
1. 物业责任
根据《物业管理条例》，物业公司有责任对建筑物共用部位和共用设施进行维修和养护。因此，如果楼体发生漏水，物业公司负有维修的责任。
2. 责任归属
责任归属取决于漏水原因：
物业管理原因：因物业公司未及时维修或养护建筑物或设施导致漏水，物业公司承担责任。
业主自身原因：因业主装修、改建或使用不当导致漏水，由业主自行承担责任。
不可抗力因素：因自然灾害或其他不可抗力因素导致漏水，无需承担责任。
3. 维修义务
物业公司在收到业主报修后，应及时组织维修。维修费用由责任人承担：
物业管理原因：物业公司负责修理，费用由物业公司承担。
业主自身原因：业主负责修理，费用由业主承担。
不可抗力因素：由保险公司或政府部门承担。
4. 维修标准
维修应符合国家标准和行业规范。维修完成后，物业公司应及时向业主提供维修记录和相关证明材料。
5. 业主权利
业主在发现楼体漏水时，应及时向物业公司报修。如果物业公司未及时维修或维修不当，业主可向物业管理部门投诉或向人民法院提起诉讼。
物业公司对楼体漏水负有维修责任。责任归属取决于漏水原因，维修费用由责任人承担。业主在发现漏水时应及时报修，并保留相关证据。物业公司应及时维修并提供维修证明。
2、楼房漏水物业该不该负责该不该交物业费
物业负责楼房漏水？
1. 物业的责任
合同约定：物业与业主签订的物业服务合同中通常会约定物业对公共区域及业主住宅内管道等设施的维护责任。
法律规定：《物业管理条例》规定，物业应当负责公共部分和共用设施及配套服务的维护，包括防漏等措施。
2. 楼房漏水原因
公共区域：屋顶、外墙、水管、电线管道等公共区域出现问题导致漏水。
业主住宅：户内管道、窗框、阳台等业主私有部分出现问题导致漏水。
3. 物业负责的情况
当楼房漏水属于公共区域问题或业主住宅因物业未尽责任导致的漏水时，物业应当负责：
修缮漏水部位
赔偿业主损失
4. 物业不负责的情况
当楼房漏水属于业主私有部分问题且物业已尽到合理维护责任时，物业不负责：
修缮漏水部位
赔偿业主损失
5. 交物业费与漏水责任
交物业费的业主：有权向物业公司提出漏水维修请求。
未交物业费的业主：在物业已尽到合理维护责任的前提下，仍需承担因其私有部分问题导致的漏水维修费用。
物业是否负责楼房漏水取决于漏水原因及物业是否已尽到合理维护责任。
业主有权向物业公司提出漏水维修请求，但未交物业费的业主可能仍需承担维修费用。
3、楼房漏水物业不处理可以起诉物业么
楼房漏水物业不处理可以起诉物业吗？
楼房漏水是常见问题，当业主遇到物业不积极处理的情况时，便会苦恼是否能通过法律手段维护自己的权益。本文将探讨楼房漏水物业不处理是否可以起诉物业，并提供相关建议。
一、漏水责任认定
1. 保修期内
《住宅质量保证书》约定保修期内，房屋出现质量问题由开发商负责维修。漏水问题在保修期内属于开发商的责任，物业无维修义务。
2. 保修期外
保修期外，物业公司作为房屋公共设施的管理者，有责任对房屋进行维修。漏水问题归属于物业管理范围，物业负有维修责任。
二、物业不处理的法律依据
《民法典》规定，物业服务企业应当履行物业服务合同的约定，提供相关服务。漏水问题属于物业服务合同约定的内容，物业未履行合同约定，业主有权追究其违约责任。
《物权法》规定，业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。漏水问题影响业主对专有部分的正常使用，物业不处理属于侵犯业主的物权。
三、起诉物业的条件
1. 漏水属实
业主需要提供证据证明漏水属实，例如房屋鉴定报告、照片或视频记录等。
2. 物业无正当理由
物业未能提供合理的理由说明未及时维修漏水问题。业主应主动与物业沟通，了解其不维修的原因。
3. 协商无果
协商解决无果后，方可考虑起诉物业。业主应向物业发出书面催告函，要求其在指定期限内维修，并保留证据。
四、起诉流程
1. 收集证据
收集漏水证据、物业不维修的证据、协商无果的证据等。
2. 起诉状
起草起诉状，明确诉讼请求，如要求物业维修漏水问题、赔偿损失等。
3. 向法院提起诉讼
向有管辖权的法院提起诉讼，并缴纳诉讼费。
4. 开庭审理
法院会组织双方进行庭审，业主将出示证据证明诉讼请求。
5. 法院判决
法院经审理后，会依法作出判决，确定物业的责任并判令其承担相应的法律后果。
楼房漏水物业不处理时，业主可以根据法律规定起诉物业。需要收集证据证明漏水属实、物业无正当理由、协商无果，然后向法院提起诉讼。通过法律手段维护自己的合法权益，保障房屋使用权不受侵犯。
