1、楼内下水主管道漏水,造成损失的,物业负责任吗
楼内下水主管道漏水造成损失，物业是否承担责任？
1. 物业的职责
物业公司作为小区公共区域和配套设施的管理者，有义务保障小区内的安全和正常运行。根据《物业管理条例》等相关规定，物业公司应当：
对小区建筑物及其附属设施进行日常维护和保养；
及时发现和排除安全隐患；
采取必要措施预防和处理突发事件。
2. 下水主管道漏水的责任划分
下水主管道通常属于小区公用设施。如果发生漏水事故，责任划分需要考虑以下几个因素：
管道归属权：如果管道属于全体业主共有，且漏水原因非人为因素造成，则物业公司一般不承担责任。
漏水原因：如果漏水是由物业公司疏于维护或管理不当导致，则物业公司应当承担相应责任。
损失后果：如果漏水造成业主个人财产损失，物业公司在一定程度上需要承担赔偿责任。
3. 物业责任的免除
在以下情况下，物业公司可能免除责任：
漏水是由不可抗力或意外事故造成，如地震、洪水等；
漏水是由业主自行改装或使用不当造成的；
物业公司已尽到合理维护保养义务，但在疏于检查的情况下仍发生漏水事故。
4. 业主维权建议
如果发生楼内下水主管道漏水事故，业主可以采取以下维权措施：
及时通知物业：第一时间将漏水情况告知物业公司，要求其采取紧急措施。
保留证据：拍照或录像记录漏水现场，保存相关的维修记录和损失清单。
协商解决：与物业公司协商赔偿事宜，协商不成可以向有关部门投诉或提起诉讼。
寻求法律援助：如果自身无法处理，可以咨询律师或法律援助机构，寻求专业指导。
楼内下水主管道漏水事故是否由物业承担责任，需要根据管道归属权、漏水原因和损失后果等因素综合判断。业主在遇到此类问题时，应及时采取维权措施，保障自己的合法权益。物业公司应加强设施维护管理，及时排除安全隐患，减少此类事故的发生。
2、楼内下水主管道漏水,造成损失的,物业负责任吗怎么赔偿
楼内下水主管道漏水，造成损失，物业有无责任？如何赔偿？
一、物业的责任
根据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定，物业公司对物业管理区域内的公共设施和设备负有维护和管理的责任。因此，如果楼内下水主管道发生漏水，物业公司负有以下责任：
1. 及时发现和排除漏水故障；
2. 采取措施防止漏水造成的损失扩大；
3. 承担因物业管理不当造成的损失赔偿责任。
二、损失赔偿
如果物业公司因管理不当造成楼内下水主管道漏水，导致业主或第三人遭受损失，物业公司应当承担相应的赔偿责任。赔偿包括：
1. 修复房屋和家具等直接损失；
2. 停工停产损失；
3. 因漏水造成的人身伤害或死亡的赔偿；
4. 因漏水造成的精神损害抚慰金等。
三、赔偿标准
物业公司的赔偿标准由以下因素确定：
1. 漏水事故的严重程度；
2. 物业公司管理的过失程度；
3. 受害人的实际损失。
四、业主责任
如果业主因自身原因导致下水主管道漏水，如私自改动管道或不当使用排水设施，由业主承担赔偿责任。
五、解决途径
当发生楼内下水主管道漏水时，业主可采取以下途径解决：
1. 及时向物业公司报修；
2. 收集相关证据，包括漏水现场照片、维修记录等；
3. 与物业公司协商赔偿事宜；
4. 如果协商不成，可向消协、法院提起诉讼。
3、楼房下水主管道漏水是否由物业负责
楼房下水主管道漏水责任归属浅析
一、物业的责任范围
按照《物业管理条例》和相关行业标准，物业管理企业负责为业主提供公共设施和配套设施的维护和管理，其中包括楼房的供水、排水系统。
二、下水主管道漏水原因
楼房下水主管道漏水的原因可能是多方面的，包括：
1. 管道老化腐蚀
2. 安装不当或维护不力
3. 生活垃圾堵塞
4. 地基下沉等外部因素
三、责任划分
当楼房下水主管道发生漏水时，责任划分需要根据以下原则进行：
1. 管道老化腐蚀：这是不可抗力造成的，物业一般不承担责任。
2. 安装不当或维护不力：这是物业的过错，物业应承担责任。
3. 生活垃圾堵塞：业主因不当排放生活垃圾导致管道堵塞，业主应承担责任。
4. 地基下沉等外部因素：如果地基下沉等外部因素导致管道变形漏水，物业和业主应协商解决，并根据实际情况分担责任。
四、业主责任
业主也负有维护公共设施的义务，包括定期清理排水管道，避免因生活垃圾堵塞导致漏水。
五、维权途径
当发生楼房下水主管道漏水时，业主可以采取以下维权途径：
1. 联系物业及时报修
2. 保留相关证据（如漏水照片、维修记录等）
3. 协商解决，如协商不成，可向有关部门投诉或提起诉讼
