1、楼上往楼下漏水物业有责任吗
楼上往楼下漏水，物业有责任吗？
1. 物业责任
根据《物业管理条例》规定，物业管理企业有维护公共设施和设备的责任。如果楼上住户因使用或管理不当造成漏水，损坏楼下住户的财产，物业管理企业应当承担赔偿责任。
2. 漏水原因
漏水的原因可能包括：
楼上住户对管道、屋顶等设施管理不当
楼上住户的水管破裂
渗水或漏水等自然因素
3. 业主责任
如果漏水是由于楼上住户的疏忽或过失造成的，则楼上住户负有直接赔偿责任。物业管理企业可以通过代位追偿的方式向楼上住户索赔。
4. 物业职责
物业管理企业在发生漏水时，应当及时采取措施，包括：
查明漏水原因和责任方
联系楼上住户进行协商或维修
修复公共设施和设备
协助楼下住户进行维权和索赔
5. 索赔流程
如果楼下住户遭受损失，可以按照以下流程进行索赔：
收集漏水证据，如拍照或录像
向物业管理企业报修并提供证据
物业管理企业查明原因并进行维修
物业管理企业向楼上住户追偿（如有责任）
楼下住户向楼上住户索赔（如有责任）
6. 其他注意事项
业主在装修时应注意防水措施，避免造成漏水问题。
物业管理企业应定期对公共设施和设备进行检查和维护，预防漏水发生。
邻里之间应加强沟通，及时发现和解决漏水隐患。
2、楼上往楼下漏水物业有责任吗怎么赔偿
楼上往楼下漏水，物业管理公司有责任吗？如何赔偿？
一、物业管理公司的责任
根据我国《物权法》、《物业管理条例》等相关规定，物业管理公司的主要责任包括：
1. 维护公共设施设备：包括房屋主体的结构、外墙、屋顶、排水系统等。
2. 对公共区域进行维护和管理：包括楼梯、楼道、电梯、公共绿地等。
3. 代业主收取物业费：并按约定用于公共区域的维护和管理。
二、楼上漏水，物业公司的责任
当楼上往楼下漏水时，物业管理公司是否承担责任，需要根据具体情况判断：
1. 如果漏水原因是由物业管理不当造成的，例如疏于维护排水系统导致堵塞、未及时修复房屋主体的裂缝等，物业管理公司应承担赔偿责任。
2. 如果漏水原因是由业主自行装修或其他原因造成的，物业管理公司一般不承担责任。但如果业主告知物业管理公司但未得到及时处理，物业管理公司也可能承担部分责任。
三、物业公司的赔偿方式
如物业管理公司承担赔偿责任，赔偿方式主要包括：
1. 修复漏水部位：物业管理公司应及时修复导致漏水的部位，并承担维修费用。
2. 赔偿楼下业主损失：包括被漏水损坏的家具、电器、装修等。赔偿金额应结合损失程度、物业费标准等因素合理确定。
3. 返还已收取的物业费：如果物业管理公司未能履行维护公共设施设备的义务，导致楼上往楼下漏水，业主可要求返还已缴纳的物业费。
四、业主维权途径
当楼上往楼下漏水时，业主可通过以下途径维护自身权益：
1. 与楼上业主协商：双方共同协商解决办法，如楼上业主承担维修费用或赔偿。
2. 向物业管理公司投诉：要求物业公司调查原因，并采取相应措施。
3. 向有关行政部门投诉：如果物业管理公司不履行职责，业主可向住房和城乡建设管理部门等行政机关投诉。
4. 通过诉讼途径维权：如果协商、投诉等方式无法解决，业主可向法院提起诉讼，要求物业管理公司承担赔偿责任。
3、楼上往楼下漏水,楼上人不管怎么办
楼上漏水，楼下遭殃：楼上置之不理，业主该怎么办？
一、沟通协商
1. 礼貌沟通：与楼上邻居礼貌沟通，告知漏水情况，并征求其协助解决。
2. 书面通知：如果沟通不畅，可向楼上邻居发送书面通知，详细说明漏水情况、影响范围以及要求其采取措施。
二、物业管理介入
1. 向物业报备：向小区物业管理公司报备漏水情况，并请求协调处理。
2. 物业调解：物业管理公司可组织楼上楼下业主进行调解，协助找出漏水原因并促成解决。
三、寻求法律途径
1. 收集证据：拍照或录像记录漏水情况，保存沟通记录、维修发票等证据。
2. 调解与诉讼：如果调解不成功，可向法院提起民事诉讼，要求楼上邻居停止漏水行为并赔偿损失。
四、其他应对措施
1. 自行为防护：采取临时措施保护楼下房屋，如放置防水桶、铺设防水垫等。
2. 保险理赔：如果漏水造成损失，可向保险公司申请理赔。
3. 社区协调：向社区居委会或街道办事处寻求帮助，协调处理房屋漏水问题。
五、注意事项
1. 及时处理：漏水问题要及时处理，以免造成更大的损失。
2. 保持沟通：与楼上邻居保持沟通，避免矛盾激化。
3. 依法维权：如果协商无效，不要放弃自己的合法权益，及时采取法律途径保障自身利益。
