1、不动产装修进项能 🌻 否 🐴 抵扣

不 🕊 动产 🦁 装修进项能否抵扣，取决于具体情况 🌳 ：

1. 用 🐠 于 🐯 自用住宅

不能抵扣：用于自用住宅的装修费用属于个人消费 🐬 支出不能，在企业所得税中抵扣 🐳 。

2. 用于经营用 🌷 房 🦁

可以抵扣：用于经营用房的装修费用可以，作为企业所 🐛 得税前扣除的费用。

但需要注 🐠 意 🐶 以下条 🐈 件：

装修费用直接 🐦 用于生产 🐕 经营活动，且取得相关发票和凭证 🪴 。

装修工程已竣工验 🦁 收 🦟 并投入使用。

装修费用符合企业会计 🌵 准 🪴 则和税 🦅 法规定。

3. 用于 🌹 出租 🌷 用房 🦍

可以抵扣：用于出租用房的装修费用可以，按实际发生额在当期抵 🦢 扣。

条件 🐳 与 💮 用 💮 于经营用房相同。

4. 其 🐡 他情况

不能抵扣：用于非经营性 🌺 不动产的装修费用，如宿舍、食，堂等不能在企业所得税中抵扣。

装修费用的抵扣期 🐡 限一般 🌼 为10年，逐年按比例摊销。

装修费用中包含的材料费、人工费和设计费等，均，可、以抵扣但不得包括 🌷 土地使用权转让费不动产租赁费等费用。

装修费用需取 🐬 得合 🌼 法有效的发票或凭证，否则不能抵扣。

2、不动产在建工程可 🦍 以进项抵扣么

可以 💮 进项抵扣 🦍 。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则的规定，不，动产在建工程发生的增值税进 🌿 项税额可 🌲 以抵扣。

具体来说 🦁 ，符，合以下条件的不动产在建工程发生的进项税额可以 🐟 抵扣：

进项税额是纳税 🐯 人购置、建造不动产在建工程时，取得的增值税专用发票上注明的不动产在建工程价款或增值税额。

纳税人用于在 🌹 建不动产的 🦈 建造或安装 🌿 使用。

符合税法规定，取得完 🕷 整的增值税专用发票。

3、简易征收不动产还能抵扣 🐕 进项吗

简易征收不 🐈 动产之后不，再享受进项税抵 🌷 扣。

4、不 🐕 动产租赁简易计税进项抵扣

不动产租赁简易计税进项 🐕 抵扣 🦁

不动产租赁简易计税进项抵扣是指，从，事不动 🌲 产租赁，业，务的纳税人在 🐅 计算应纳税所得额时可以根据简易办法抵扣相关的进项税额从而降低税负。

从事下 🌸 列不动产租 🐼 赁业务的纳税人可 🌲 以适用简易计税进项抵扣：

出租 🐦 自有 🐟 不动产 🕸

出租取得的国有土地使 🦈 用权

纳 🕊 税人按照不超过下列比例抵扣 🌻 进项税额 🌴 ：

出租 жилой 房屋 🐕 ：5%

出 租非住宅 🕊 房屋：10%

可以抵扣的 🐳 进项税额包括：

支付 🐶 给出租方的租金中 🐘 含 ☘ 有的增值税

与不动 🌷 产租赁业务相关的其他进项税额，如维修费 🕊 、管理费等

抵扣 🦈 金额 🐘 计算

纳税人 🌺 应按照以下公式计算抵扣 🌵 金 🦈 额：

抵扣金额 = 应税 🐺 收入 × 适 × 用比例抵扣率 🦋

应 🌿 税收入：当期取得的不动产租赁收入

适用比例 🌿 ：如 🌿 上所述的5%或10%

抵扣 🐈 率：1

纳 🦅 税人应当在税务机关规定的时间内申报简易计税进项抵扣。

纳 🐅 税人应当备齐相关资料，如购 🦊 房 🦢 发票、租，赁合同等以备税务机关核查。

如果纳税人取得的不动产租赁收入中既包括 жилой 房屋，也包括，非住 🐅 宅房屋则应当按照不同的适用比例分别计算抵扣金额。

简易计税进项抵扣可以为从事不 ☘ 动产租赁业务的纳税人带来以下好处：

简 🌷 化 🦍 申报流程

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