1、开发商交房防水漏了咋办
开发商交房防水漏了怎么办
房屋防水是家居安全和舒适度的重要保障。当开发商交房后出现防水问题，业主维权尤为关键。以下指南将帮助您应对这一难题：
1. 及时验收，发现问题
在收房时，仔细检查房屋的各个部位，包括屋顶、墙壁、地面等，是否有漏水迹象。如有发现，及时向开发商提出。
2. 保留证据，专业鉴定
一旦发现漏水，立即拍照或录像留存证据。同时，请专业防水维修公司或第三方权威机构进行鉴定，出具漏水原因和维修方案。
3. 与开发商协商解决
拿着证据和鉴定报告，与开发商协商解决办法。一般情况下，开发商有责任承担维修责任。协商内容应包括维修时间、维修方案及维修费用分担。
4. 维修并驗收
开发商维修后，一定要到现场验收。检查维修部位是否符合鉴定报告要求，不存在漏水隐患。验收合格后，签署验收单并索要维修保修单。
5. 逾期不修，司法维权
如果开发商逾期不维修或维修不当，可以向消费者保护协会投诉或向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
注意事项：
及时发现防水问题至关重要，避免造成更大的损失。
保留证据和鉴定报告，为维权提供有力支持。
与开发商协商时，坚持合理诉求，不轻易妥协。
必要时，寻求法律途径维权，保障自身利益。
2、开发商交房漏水造成的损失由谁承担
开发商交房漏水造成的损失由谁承担
一、法律规定
根据《城市房屋质量管理规定》，开发商在交付房屋时，应当保证房屋的质量符合约定的标准，包括房屋的防水功能。如果交付的房屋存在漏水问题，开发商应当承担相应的责任。
二、责任主体
发生漏水问题后，具体责任主体需要根据具体情况确定：
1. 开发商的责任：
- 房屋在保修期内出现漏水，且非因业主使用不当或不可抗力造成的。
- 漏水问题系开发商设计、施工或材料缺陷导致的。
2. 业主的责任：
- 房屋在保修期外出现漏水。
- 漏水问题系业主装修或使用不当造成的。
- 业主未能及时发现并修理漏水点，导致损失扩大。
三、损失赔偿
如果开发商对漏水问题承担责任，业主可以要求开发商承担以下损失：
1. 直接损失：修复漏水点所产生的费用，如防水材料、维修工时等。
2. 间接损失：因漏水造成的室内家具、装饰、地板等损坏的损失。
3. 精神损失：因漏水带来的精神痛苦和烦恼。
四、维权途径
如果业主发现交房后房屋存在漏水问题，可以采取以下维权途径：
1. 协商解决：业主与开发商协商，确定责任和赔偿方案。
2. 调解解决：向当地消费者协会或社区居委会申请调解。
3. 法律诉讼：向法院提起诉讼，要求开发商承担责任并赔偿损失。
五、注意事项
1. 及时发现和维修：业主在发现房屋漏水时，应及时联系开发商并进行维修，避免损失扩大。
2. 保留证据：保留漏水照片、视频等证据，以及维修发票、材料清单等证明损失的文件。
3. 协商协商：业主在维权时应保持理性，尽量通过协商方式解决问题。
4. 法律援助：如果协商不成，业主可以寻求律师的帮助，维护自己的合法权益。
3、开发商防水没做好后期怎么赔偿
开发商防水没做好后期怎么赔偿
房屋防水工程是房屋建设中的重要一环，如果开发商在防水施工中出现问题，导致后期房屋漏水，业主有权要求开发商承担相应的赔偿责任。
赔偿方式
1. 修复费用
如果房屋漏水是由开发商防水施工不当造成的，业主可以要求开发商承担修复费用。修复费用包括材料费、人工费、设备租赁费等。
2. 损失赔偿
由于房屋漏水导致业主财产损失或人身伤害的，业主可以要求开发商承担相应的损失赔偿。损失赔偿包括财产损失（如家具、电器等）和人身伤害损失（如医疗费、误工费等）。
3. 精神损失赔偿
房屋漏水对业主的居住舒适度和心理健康造成严重影响，业主可以要求开发商承担一定的精神损失赔偿。精神损失赔偿的金额由法院根据具体情况酌情确定。
赔偿流程
1. 收集证据
业主发现房屋漏水后，应及时拍照、录像等方式记录漏水情况，并保留漏水区域的证据。
2. 协商沟通
业主应先与开发商协商沟通，要求开发商对漏水问题进行修复。如果协商不成，业主可以向物业管理公司或相关部门投诉，并保留投诉记录。
3. 申请鉴定
如果协商沟通无果，业主可以向有资质的鉴定机构申请房屋漏水鉴定，以确定漏水原因和责任方。
4. 诉讼请求
鉴定报告确定漏水责任在开发商后，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。
注意事项
1. 业主应在房屋保修期内发现漏水问题，并及时向开发商提出索赔。
2. 业主在索赔时应提供充分的证据，证明漏水是由开发商防水施工不当造成的。
3. 开发商对于房屋漏水承担的赔偿责任范围，需根据合同约定、鉴定报告等具体情况确定。
