1、买的小产权房屋顶漏水谁担责
买的小产权房屋顶漏水谁担责
1. 买卖双方责任划分
根据《合同法》相关规定，买卖双方在签订房屋买卖合同时，应约定房屋瑕疵担保条款。小产权房屋虽不具备完全法律保障，但双方仍可通过合同约定来明确责任划分。
- 出卖人责任：出卖人应向买受人提供真实、准确的房屋信息，对其已知的房屋瑕疵负有告知义务。如未尽到告知义务，导致买受人在不知情的情况下购买了漏水房屋，则出卖人应对漏水问题承担赔偿责任。
- 买受人责任：买受人在购买房屋前应仔细检查房屋状况，发现漏水等瑕疵应及时向出卖人提出。如买受人未尽到查验义务，或在得知房屋有瑕疵后仍坚持购买，则应自行承担漏水责任。
2. 违约处理
如出卖人违反合同约定，未告知买受人房屋漏水瑕疵，买受人可依据合同条款要求出卖人履行维修义务、赔偿损失或解除合同。
- 维修义务：要求出卖人负责维修漏水，并承担维修费用。
- 赔偿损失：要求出卖人赔偿漏水造成的损失，如家具损坏、漏水维修费等。
- 解除合同：如果漏水严重影响房屋居住使用，买受人可在合理期限内解除合同并要求出卖人返还购房款。
3. 注意要点
- 及时发现漏水：买受人应在入住后及时对房屋进行检查，发现漏水问题应立即联系出卖人。
- 保留证据：如发现漏水，应拍照、录像等方式留存证据，以便后期维权。
- 协商解决：买受人在与出卖人协商时，应保持冷静，理性对待，尽可能通过友好协商解决问题。
- 法律援助：如果协商不成，可以寻求律师或相关部门的法律援助，依法维护自己的合法权益。
2、小产权房楼顶漏水怎么办找谁调解
小产权房楼顶漏水找谁调解？
1. 业主委员会
小产权房一般由业主共同管理，如果小区有业主委员会，业主可以向业主委员会反映漏水情况，由业主委员会出面组织协调。
2. 开发商
如果是新房出现漏水，业主可以联系开发商，根据购房合同中的保修条款要求其进行维修。
3. 物业公司
如果小区有物业公司，业主可以向物业公司寻求帮助，物业公司有义务对小区内的公共设施进行维护，包括楼顶。
4. 居委会
居委会是社区群众自治组织，可以发挥协调作用，协助业主调解与相关单位之间的纠纷。
5. 法律援助
如果协商调解无法解决问题，业主可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。
注意事项：
遇到漏水问题时，业主应及时向相关单位反映，以免造成更大的损失。
收集漏水证据，如照片、视频等，以便维权时提供证明。
协商调解时，保持良好的沟通和态度，力求达成合理解决方案。
3、买的小产权房屋顶漏水谁担责任
购买小产权房屋顶漏水责任归属
小产权房屋因其价格低廉，成为部分购房者的选择。小产权房屋往往存在诸多问题，其中顶漏水便是常见之一。那么，当小产权房屋顶漏水时，谁承担责任呢？
法律依据
根据《合同法》和《民法典》的相关规定，房屋买卖双方对房屋质量承担以下责任：
1. 开发商责任
开发商应保证所售房屋符合国家建筑工程质量标准，并承担保修责任。如果在保修期内出现顶漏水问题，开发商有义务负责维修。
2. 业主责任
业主在购房后，应对房屋进行合理维护和保养。如果因其未尽到维护义务而导致顶漏水，则业主自身承担责任。
小产权房屋特殊情况
小产权房屋因其性质特殊，在责任归属上与商品房有所不同：
1. 产权不明确
小产权房屋往往没有经过合法审批，产权不明确。因此，开发商可能无法承担保修责任。
2. 质量难以保证
由于小产权房屋建设标准较低，质量难以得到保障。即使开发商愿意承担责任，但可能因房屋质量问题较多而难以修复。
3. 维权困难
小产权房屋的法律地位较低，业主维权时可能遇到阻碍。即使胜诉，也可能难以执行判决。
责任认定流程
当小产权房屋顶漏水时，责任认定流程如下：
1. 业主通知开发商
业主发现顶漏水后，应及时通知开发商并要求维修。
2. 开发商评估责任
开发商应评估顶漏水的原因并确定是否承担责任。
3. 协商解决
如果开发商承担责任，双方协商维修方案和费用分担。
4. 无法协商或开发商不承担责任
如果双方无法协商解决或开发商不承担责任，业主可向法院提起诉讼。
小产权房屋顶漏水责任认定较为复杂，涉及法律依据、房屋性质和证据收集等因素。业主在购买小产权房屋前，应充分了解其风险并做好相关准备。当出现产权问题时，应积极寻求法律途径维护自己的合法权益。
