1、交房后房屋漏水能否视为开发商未交付房屋
房屋漏水是否视为开发商未交付房屋
1. 法律规定
《民法典》第六百四十七条规定，出卖房屋的，应当按照约定将房屋交付买受人。房屋交付后，买受人应当按照约定支付价款。
2. 房屋交付的要件
房屋交付是指开发商将符合合同约定的房屋钥匙、相关证件等资料移交至购房者手中，并保障购房者可以正常使用房屋的行为。房屋交付的要件包括：
房屋主体结构完工，经竣工验收合格；
房屋具备基本的使用功能和居住条件；
开发商已办理产权证或取得预售许可证；
3. 房屋漏水是否属于未交付房屋
房屋漏水是否属于未交付房屋，需要具体情况具体分析：
（1）在交付前发现漏水的
如果在房屋交付前购房者发现房屋漏水，则开发商存在违约行为，未履行按照约定交付符合质量标准房屋的义务。购房者可以依法要求开发商维修、赔偿或者退房。
（2）在交付后发现漏水的
如果在房屋交付后购房者发现房屋漏水，则需要区分漏水原因：
由于房屋设计、施工质量等原因造成的漏水：开发商存在违约行为，购房者可以要求开发商维修、赔偿。
由于购房者自身使用不当或其他外力因素造成的漏水：开发商不承担责任。
4. 维权途径
如果购房者发现房屋漏水且属于开发商责任，可以采取以下维权途径：
与开发商协商解决；
向房屋质量监督部门投诉；
向法院提起诉讼。
2、交房后房屋漏水能否视为开发商未交付房屋的产权
交房后房屋漏水能否视为开发商未交付房屋的产权
一、房屋漏水是否属于房屋质量问题
根据《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，房屋漏水属于房屋质量问题。房屋漏水可能导致室内潮湿、霉变，影响居住环境健康，甚至危及人身安全。因此，房屋漏水属于严重的质量问题。
二、交房后房屋漏水是否影响房屋的交付
根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应当按照合同约定向购房人交付合格的商品房。合格商品房应当具备基本居住功能，包括防渗漏功能。如果交房后房屋出现漏水问题，则说明房屋不符合交付要求，购房人有权拒绝接收房屋。
三、房屋漏水后购房人的权利
购房人遇到交房后房屋漏水的情况，可以行使以下权利：
1. 拒绝接收房屋：购房人可以根据合同约定拒绝接收漏水的房屋。
2. 要求修复：购房人可以要求开发商按照合同约定对房屋进行修复。
3. 主张违约责任：购房人可以主张开发商违约，要求赔偿损失。
4. 向有关部门投诉：购房人可以向建设主管部门、消费者协会等有关部门投诉，请求处理。
四、注意事项
1. 购房人在发现房屋漏水后，应及时通知开发商并保留相关证据。
2. 在购房合同中，购房人应约定房屋交付时的质量标准和违约责任。
3. 购房人与开发商协商解决房屋漏水问题时，应以合同约定为依据，保障自己的合法权益。
3、交房后房屋漏水能否视为开发商未交付房屋使用权
交房后房屋漏水能否视为开发商未交付房屋使用权
一、房屋使用权的概念
房屋使用权是指房屋所有权人对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。房屋使用权交付，指开发商将房屋的占有和使用权转移给购房者的行为。
二、房屋漏水对房屋使用权的影响
房屋漏水会严重影响房屋的居住舒适性和使用价值，包括：
影响居住环境：漏水会导致潮湿、发霉、细菌滋生，影响居住者的健康。
损坏房屋结构：持续的漏水会腐蚀钢筋混凝土结构，影响房屋的承重能力和使用寿命。
影响房屋使用功能：漏水会损坏家具、电器，妨碍日常生活。
三、交房后房屋漏水是否属于开发商未交付使用权
根据《民法典》和《商品房销售管理办法》的规定，开发商应当向购房者交付符合合同约定、质量合格的房屋。如果交房后房屋出现漏水问题，影响了房屋的正常使用，则可以认为开发商未交付房屋使用权。
四、购房者应对措施
如果交房后发现房屋漏水，购房者应及时采取应对措施：
1. 向开发商反映：第一时间联系开发商，要求其维修漏水处。
2. 收集证据：拍照或录像记录房屋漏水的情况，并保存好相关证据，如维修记录、沟通记录等。
3. 协商解决：与开发商协商解决漏水问题，提出合理的维修方案和时限。
4. 寻求第三方介入：如果与开发商协商无果，可以向消费者协会、物业管理部门或法院寻求帮助。
五、
交房后房屋漏水影响了房屋的正常使用，属于开发商未交付房屋使用权的行为。购房者应及时向开发商反映并收集证据，协商解决或寻求第三方介入，保障自己的合法权益。
