1、商品房楼面开裂漏水谁负责
商品房楼面开裂漏谁负责？
一、工程质量责任期内，开发商负责
根据《民法典》第三百六十五条规定，造成他人损害的，由侵权人承担侵权责任。商品房楼面开裂漏水，属于房屋结构的缺陷，应当由房屋的建设单位即开发商承担责任。
二、工程质量责任期后，根据情况确定责任
《民法典》第六百九十九条规定，建设单位在工程质量保修期内对因工程质量问题造成的损失承担赔偿责任，保修期满后，建设单位对因工程质量问题造成的损失承担赔偿责任的期限为二十年。
因此，对于工程质量责任期已经过期的商品房，如果出现楼面开裂漏水的情况，需要根据具体情况确定责任：
1. 因当初设计、施工问题造成的：由开发商承担责任。
2. 因住户使用不当或其他原因造成的：由住户自行承担责任。
3. 无法确定责任归属的：由住户、开发商和其他相关方协商解决。
三、维权途径
如果商品房楼面开裂漏水造成损失，住户可以采取以下途径维权：
1. 与开发商协商：协商赔偿或维修方案。
2. 向消费者协会投诉：寻求调解协调。
3. 向房屋质量监督部门投诉：由相关部门介入调查处理。
4. 向法院提起诉讼：维护自身合法权益。
四、预防措施
为了避免商品房楼面开裂漏水的发生，住户可以采取以下预防措施：
1. 选择信誉良好的开发商：了解其工程质量口碑。
2. 验房时仔细检查：重点检查楼面是否有裂缝或渗漏痕迹。
3. 使用合格材料：在装修过程中，使用经国家认可的合格材料。
4. 注意使用维护：避免长期泡水或重压，及时发现并处理渗漏问题。
2、商品房楼面开裂漏水谁负责赔偿
商品房楼面开裂漏水谁负责赔偿
商品房作为重要的消费品，其质量问题备受关注。楼面开裂漏水更是会给业主带来巨大的困扰和损失。那么，当商品房楼面开裂漏水时，究竟由谁负责赔偿呢？本文将对此问题进行详细解析。
1. 确定责任主体
1.1 开发商责任
根据《商品房销售管理办法》第四十条规定，开发商对所售商品房承担保修责任。其中，保修范围包括屋面、外墙、门窗、地坪等部位的渗漏。因此，如果商品房楼面开裂漏水发生在保修期内，开发商应当承担赔偿责任。
1.2 物业管理公司责任
根据《物业管理条例》第七十六条规定，物业管理公司应当做好对所管理物业的维护、保养和维修等工作。如果楼面开裂漏水是由于物业管理不善导致的，如屋顶漏雨、排水不畅等，则物业管理公司应当承担赔偿责任。
1.3 业主责任
如果楼面开裂漏水是业主自行装修、改造等行为造成的，或者违反了相关使用规定，如擅自拆改承重墙、改变排水管线等，则业主应当承担赔偿责任。
2. 赔偿范围
2.1 直接损失
赔偿范围包括因楼面开裂漏水直接造成的损失，如房屋内装修、家具、电器等的损坏。
2.2 间接损失
对于因楼面开裂漏水导致的间接损失，如房屋贬值、租金损失、居住不便等，是否予以赔偿以及赔偿标准由法院根据具体情况酌情确定。
3. 举证责任
3.1 业主举证责任
业主需要举证证明商品房楼面开裂漏水的事实、损失情况以及与开发商或物业管理公司的因果关系。
3.2 开发商或物业管理公司举证责任
开发商或物业管理公司可以举证证明楼面开裂漏水是由于业主自身原因造成的，或者已经履行了保修义务和维护责任。
4. 诉讼途径
如果协商不成，业主可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
商品房楼面开裂漏水谁负责赔偿的问题，需要根据保修期内否、责任主体、举证情况等因素综合判定。业主应当及时收集证据，依法维护自身权益。
3、商品房楼面开裂漏水是什么问题
商品房楼面开裂漏水是什么问题
一、原因
1. 建筑材料质量差：使用的混凝土或钢筋质量不合格，强度不足，导致后期开裂。
2. 施工工艺不规范：浇筑混凝土时振捣不足，存在空洞或蜂窝，导致后期受力不均而开裂。
3. 结构设计缺陷：楼板承载力不足，或荷载分布不合理，导致局部过载而开裂。
4. 地基沉降不均匀：基础地基不稳定，受力不均匀导致楼面开裂。
5. 外部因素：地震、爆炸等外力作用，破坏楼面结构，造成开裂。
二、后果
1. 房屋美观受损：开裂会影响房屋美观，墙面出现裂纹或渗水痕迹。
2. 居住舒适度降低：漏水会造成地面潮湿、发霉，影响居住环境，滋生细菌。
3. 结构安全隐患：严重开裂会影响楼面承载力，存在结构安全隐患。
4. 财产损失：漏水会损坏家具、装饰等财产。
三、解决方法
1. 轻微开裂：对于轻微开裂，可使用灌浆或粘接剂修补，但需注意避免二次开裂。
2. 中等开裂：对于中等开裂，需进行局部加固，如粘贴碳纤维布或钢板，增强楼板承载力。
3. 严重开裂：对于严重开裂，需进行全面加固，包括拆除损坏部分，重新浇筑混凝土或安装钢结构支撑。
4. 外部渗漏：对于外部渗漏，需找出漏水源，进行防水补漏，如涂刷防水涂料或安装防水卷材。
