1、买的新房房顶漏水怎么办
买的新房房顶漏水怎么办
1. 确认漏水源头
确认漏水源头非常重要。检查房顶、天花板、墙壁是否有可见的破损或渗水痕迹。
2. 联系开发商或建筑商
如果您购买的新房仍在保修期内，请立即联系开发商或建筑商。他们有责任解决漏水问题。
3. 聘请合格的承包商
如果您的房屋已超出保修期，或开发商拒绝维修，请考虑聘请合格的承包商。他们可以诊断漏水原因并进行必要的维修。
4. 记录沟通和维修
确保记录与开发商、建筑商或承包商的所有沟通。保留所有维修记录，包括发票和收据。
5. 采取预防措施
在等待维修期间，采取措施防止漏水进一步损坏您的房屋。放置盛水容器以收集漏水，并使用防水布覆盖受影响区域。
6. 了解您的权利
作为房主，您有权拥有一个不漏水的房屋。如果您无法直接解决漏水问题，请咨询律师或房主协会。
7. 考虑法律行动
在个别情况下，诉讼可能是解决漏水问题的必要步骤。如果您已耗尽所有其他选择，可以考虑提起诉讼。
注意事项
及时解决房顶漏水非常重要，以防止严重的损坏。
保留所有相关文件，包括沟通记录、维修记录和保险索赔。
寻求合格的专业人士的协助，以确保维修适当且有效。
2、新买的房子屋顶漏水要走什么样法津陈述
新买的房子屋顶漏水
法津申述指南
1. 与开发商或卖方联系
联系开发商或卖方，告知房屋屋顶漏水情况。
提供明确的证据，例如照片、视频或报告。
要求他们采取补救措施，例如修复漏水或提供补偿。
2. 收集证据
拍摄漏水部位、损坏和受影响区域的照片或视频。
保留所有与漏水相关的文件，例如维修发票、检查报告和通信记录。
3. 书面通知
向开发商或卖方发送书面通知，说明屋顶漏水问题、索赔金额和要求。
给予他们合理的答复期限，例如30天。
4. 寻求法律协助（如果需要）
如果开发商或卖方未能及时或充分解决问题，可以考虑寻求律师的帮助。
律师可以评估您的案件，并就可能的法律途径提供建议。
5. 调解或诉讼
如果通过协商无法解决问题，可以考虑调解或提起诉讼。
调解是一种替代性纠纷解决机制，由中立的第三方帮助双方达成协议。
诉讼是法庭程序，其中您需要提供证据并证明您的索赔。
重要提示：
立即向开发商或卖方报告漏水问题，以避免进一步损坏。
保留所有相关文件和记录，作为证据。
考虑寻求律师的建议，以确保您的权利得到保护。
3、新买的房子顶层漏水该开发商管吗
新买房屋顶层漏水，开发商应否负责？
一、房屋漏水属于房屋质量问题
房屋漏水通常属于房屋质量问题，开发商负有保修责任。根据《民法典》第657条规定，开发商应向购房者提供符合约定，具有居住安全性、使用功能的房屋。如果房屋出现漏水问题，属于房屋质量不合格，开发商应承担维修责任。
二、开发商保修期的规定
《商品房销售管理办法》规定，开发商对房屋主体结构应保修五年，其他部位应保修两年。也就是从房屋交付使用之日起，房屋主体结构保修期为五年，其他部位保修期为两年。
三、购房者的权利义务
在发现房屋漏水问题后，购房者应及时联系开发商，并要求其维修。开发商应当在接收到购房者的通知后，尽快派人维修。如果开发商在收到通知后未及时维修，购房者有权向有关部门投诉或向法院提起诉讼。
四、购房者举证责任
在房屋漏水纠纷中，购房者负有举证责任。购房者需要提供证据证明房屋漏水是房屋质量问题造成的。可以提供的证据包括：
1. 漏水现场的照片或视频
2. 专业检测报告
3. 购房合同及房屋质量保修书等
五、常见问题
1. 超过保修期房屋漏水怎么办？
如果房屋漏水问题发生在保修期结束后，购房者仍可以联系开发商维修。开发商虽然没有法定义务进行维修，但出于诚信和商业信誉考虑，可能会酌情维修。
2. 开发商拒绝维修怎么办？
如果开发商拒绝维修，购房者可以向住建部门投诉或向法院提起诉讼。法院会根据购房者提供的证据，进行判决。
新买房屋顶层漏水，开发商应承担维修责任。购房者应及时发现问题并联系开发商，并做好证据收集工作。在必要时，购房者可以向有关部门投诉或向法院提起诉讼。
