1、总包与精装修如何 🪴 移交

总包与 🌷 精装修移交 🌴 流程 🦆

一、前 🌲 期 🐟 准备 🐴

总 🪴 包方和精装修方协商制定 🦊 移交计划。

总 🐴 包方完成土建部分验收，获得合格验收报告。

精装修 🦈 方 ☘ 完成精装修 🕸 部分施工，获得工程合格证。

二、初 🦅 步 🐛 移 🦊 交

总包 🦊 方将土建 🐵 部分验收报 🪴 告和相关资料移交给精装修方。

精装修方组织 🐺 验收小组对土建部分进行验收，并出具验收意见 🐒 。

三、正式移交 🐞

总包方根据验收 🍀 意见整改土建部分存在的缺陷。

精装修方根据验收意见整改精装修部分存在的 🦁 缺陷。

双方 🦆 协商约 🐅 定正式移交时间。

移交 🐈 时，总包方向精装修方移交以下资料：

土建部分验收报告、竣、工图纸 🌻 质检资料等。

钥匙、门 🌼 、窗五金件等。

各种管线位 🐦 置图、竣、工图合格证等。

四、验收 🐘 与 ☘ 确认 🐧

精装修方对 🌻 移交区域进行全面验收，重点检查精装修部分质量 🌷 、设备运行情况 🦋 等。

双方共同填写验 🦍 收移交确认书确认移交 🐯 ，区域的完工情况、质量标准和验收结果。

五、后 🕸 续 🌹 工 🐝 作

精装修方负责移 🐘 交区域的后续 🌼 维保工作。

双方约定定期进行 🐦 巡 🐘 检，及时发现和解 🐘 决问题。

总包方 🦅 和精装修方保持沟通，确保移交区域的使用质量和安 💐 全。

移交前，双，方应充分沟通明确移 ☘ 交范围、责任划分 🐶 和验收标 🐶 准。

移交时，应严格按照移交清单和验 🐱 收标准进 🐵 行验收。

移交 🍁 后，精，装修方 🌲 应加强对移交区域的管理和维保确保其正常 🌿 使用。

2、精装修总包对分包管理 🌴 措施

精 🦋 装修总包对分包管理措施

一、分 🐞 包管 🍀 理原 🐛 则

1. 实行集中管理、统、一 🐎 领导分级负责制 🌴 。

2. 严格分包资质审查，确保 🦅 分包商具备相应资质和能力。

3. 明确分包 🕊 范 🐼 围和责任 🌵 ，杜绝分包后推卸责任。

4. 建立分包商评估 🌸 机制，定期对分包商进 🐈 行考核和评审。

二、分包管理流程 🐱

1. 分包商 🌵 筛选：

公开招标或邀请招标，选择资质、能 🕸 、力信誉符合要求 🐵 的分 🌸 包商。

对分包商 🌹 进行现场考察和资质审查。

2. 分包合同 🌿 签订 🦍 ：

签订全面、详细的分包合同，明、确、分 🦁 、包、范围工期质量标准安全要 🐺 求结算方式等。

要求分 🍁 包商提供履约保证 🌴 金或 🦉 保函。

3. 分包 🌿 管理过程 🐶 ：

制定分包商施工计划 🐛 ，并监督分包商按计划实施。

驻场监理 🐡 ，实时检查分包商的施 🦋 工质量、进度和安全。

定期召开分包 🐳 商协调会，解，决问题协调各分包商之 🐡 间的关系。

4. 分 🦢 包验收和 🐯 结 🐴 算：

组织分包验收，确认分包 🦈 工程是否满足合同要求。

根据验收结果，进行 🐧 工程结 🐺 算和支 🐅 付。

要 🌳 求分包商提供保修期 🌻 内质量保 💮 证。

三、分包 🐺 管 🌿 理制度

1. 分包商台 🦊 账管理：建立分包商台账，记录分包商的 🦊 基本信息、资、质履约记录等。

2. 安全管理：总包方负责整 🐎 个工程 🐒 的安全管理，要求分包商严格遵守安全规定。

3. 质量管理：总包方建立质 🐬 量管理体系，对分包工程质量进行严格把控。

4. 结算管理：制 🦍 定结算程序，确保分 🐺 包工程结算及时、准确。

5. 纠纷处理 🐼 ：建立纠纷处理 🐘 机制，公平公正地解决分包 🐶 过程中产生的纠纷。

四、分包质 🍀 量管 🐬 理

1. 制定全面的质量控制计划，明确质量标准和验收要 🐞 求。

2. 加强原材料和施工 🌾 工 🦈 艺 🐎 的把控，确保分包工程质量。

3. 驻场监理人员进行实时监督，发现问题及时整改 🌲 。

4. 实行分包工程内审制度，自 🐱 ，检互检确保质量合格。

5. 对分包工程进行竣工验收验收，合格后方可投入使 🐅 用 🦉 。

五、分包安 🦋 全 🍀 管理

1. 建立安全管 🐴 理体系，制定安全生产规章 🦆 制度。

2. 对分包商进 🕷 行安全培训，提高安全意识。

3. 定期开展安 🐦 全检查，消除安全 🐳 隐患。

4. 要求分包商购买 🐯 足额的施 🐒 工保险保，障人员和财产安全。

5. 发生安全事故 🦟 ，及，时处置并追究相关责任人 🐠 责任。

3、总包与 🐝 精装修单位移交标 🐴 准

总包与精装 🐳 修 🌷 单位移交标准

一 🐝 、基本要 🕸 求 🦢

所有工程已 🕊 按设计要求 🐘 完 🌵 成。

已通过竣工验收，并取得施工质量合格证 🐞 明书。

已清 🐯 除施工垃圾，并进行卫生 🦆 保洁。

已提供竣工图纸 🪴 、资 🌲 料等移交文件 🌿 。

二、移交范 🐶 围 🌲

毛坯房工程：包括结构主 🐯 体、外、墙、保温防水 🌿 屋面水电管线等。

精装修 💮 工程：包括地面、墙面、吊、顶、木、制 🐒 品卫浴洁具电 🕊 气设备等。

三 🦄 、移交标 🌷 准 🐒

结构主体 🌻 ：无明 🦆 显裂缝、变形，符合设计要求 🐠 。

外墙保温保温：材料铺设均匀，厚度 🐼 符合规范 🦈 要求 🦢 。

防 🦁 水屋面：无渗漏，坡度符合规范要求。

水电 🦍 管线：铺设位置准确管线，连接牢固。

地面平 🍁 整光滑，无裂缝、空鼓。

地 🐡 砖铺 🦟 贴牢固，缝 🐡 隙均匀。

木 🐳 地板铺设 🌼 平整 🐺 ，防潮措施到位。

墙面 🌴 平整光滑，无脱皮 🌹 、开裂 🍁 。

涂料 🐎 涂抹均匀，色泽一致。

墙纸 🌷 粘 🌹 贴牢固，无 🐵 气泡、褶皱。

吊顶平 🐒 整牢固，无变形、下沉。

灯具 🪴 安装 💮 规范，线路连接牢靠。

门窗开启灵活，无变形 🐎 开、裂。

衣柜、橱柜制作安装规 🦋 范，五金配件齐 🌹 全。

洁具安 🕊 装牢固，无渗漏 🐺 、异 🐬 味。

给水管线连 🌾 接牢靠水 🪴 ，压 🐋 正常。

插座、开关安装规范，通电 🌾 正常。

照明灯具安装牢固，光线分 🐟 布合理 🐬 。

空调、热水器等电器安装调 🦁 试完成，运行正常。

四 🐘 、移 🌷 交程序 🌳

总包单位按照本标准检查精装修工程是否符合 🐳 要求。

精装修 🌸 单 🍁 位负责 🌷 整改不合格项。

总包单位组织移 ☘ 交验收，并填写 🐎 移 🐟 交验收单。

精装修单位提供竣工图纸、保修卡等 🦢 移交资料。

本标准可根据具体工程实际情况进行调整 🌻 。

移交 🐘 验收后，责任由接交 🦍 单位承担。

移交验收过程中发现 🦈 的问题，应，及时整改直至符合要求。

4、总包与装修单 🐋 位移交协议

总 🌻 包与装修单位移交协 🐦 议

甲方（总包单位 🕷 甲方 🌷 ）： [名称]

乙方（装修单位 🦁 乙 🌼 方）： [名称]

本协议由甲 🐱 乙 🦈 双方于 [日期] 在 [地 🌹 ] 点签订。

一 🐡 、项目名 🦢 称和地 🦍 点

项 🐼 目名称项目名 🐱 称： []

项目地点项目 🌲 地 🦁 点： []

二 🐼 、移 🐧 交范围 🐕

甲 🕷 方向乙方移交下列 🦄 已完工的工程项目：

[工程 🕸 项目 🐋 清单]

三、移交条 🦢 件 🦄

乙方保证已按合同 🦢 约定完 🦅 成下列工程 🐝 内容：

符合设计图 🐧 纸和验收 🐵 规范要 🍁 求

已通过 🦋 甲方验 🦋 收 🪴

所有材料和 🦟 设备均已安装到位 🦉 ，并经甲方确认无误 🐝

四、移 🌿 交资料

乙方应向甲方 🦍 移交下列完整且准确的资料：

其 🐛 他相关资料 🌻

五 🐒 、移 💮 交 🦉 方式

移交 🐳 应 🌳 按以下方式进 🍁 行：

甲方现场勘验，确认工程内容 🐕 和移 🐺 交资料符合本协议约定。

双方签署移交清 🐞 单，明确移交内容和责任。

乙方将移交资 🌿 料交 🌳 予甲 🐒 方。

六、移 🕊 交 🌳 时间 🐈

移 🌴 交应 🌺 于 [日期 🌾 ] 前完成。

七、移 🍁 交后责任

移交后 🐡 ，乙，方对已移交部分的保修和维护责任按合同 🐈 约定继续有效。

八、协 🐞 议 🐠 生效

本协议 🕷 自双方签字盖章之日起生效 🌺 。

九、其他 🐘 条款

本协议一 🌲 式两份，甲，乙双方各执一份 ☘ 具有同等法律效力。

本协议未 🦄 尽事宜，双方应本着公平、合理原则协商 🍁 解决。

因不可抗力因素 🐅 导致无法履行本协议，双方互不承担责任。

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