1、房屋漏水家具坏了物业有责任吗
房屋漏水家具损坏，物业是否负责？
1. 法律规定
《民法典》第二百八十六条规定，建筑物及其附属设施的所有人，应当保持建筑物及其附属设施的安全，不得侵害他人的人身、财产权利。
《物业管理条例》第四十八条规定，物业服务企业应当负责维护、管理所管理区域内的公共设施和共用部位。
2. 漏水原因与物业责任
房屋漏水的原因多种多样，主要分为以下几类：
建筑质量问题：如防水层施工不当、管道破裂等，属于开发商责任。
公共设施损坏：如屋顶漏水、管道破裂等，属于物业责任。
业主自身原因：如改动房屋结构、不当使用房屋等，属于业主责任。
3. 家具损坏责任认定
当房屋漏水导致家具损坏时，需要根据漏水原因来确定责任。
建筑质量问题：业主可以向开发商主张赔偿。
公共设施损坏：业主可以向物业主张赔偿。
业主自身原因：业主需要自行承担损失。
4. 维权流程
当家具因房屋漏水损坏时，业主可以按照以下流程维权：
向物业报修：及时向物业报修，并保留报修记录。
收集证据：收集漏水现场、家具损坏照片以及相关维修报价等证据。
协商赔偿：与物业或开发商协商赔偿事宜。
诉讼维权：协商不成时，业主可以向法院提起诉讼。
5. 注意要点
业主在发现房屋漏水时，应及时报修并保存证据。
维权时，业主应明确漏水原因和赔偿要求。
对于建筑质量问题造成的漏水，业主可以向开发商索赔。
对于公共设施损坏造成的漏水，业主可以向物业索赔。
业主自身原因造成的漏水，业主需要自行承担损失。
2、房子漏水家里东西损坏可以找物业理赔吗?
房子漏水家里东西损坏，可以找物业理赔吗？
一、首先确认漏水原因
房子漏水的原因有很多种，比如屋顶破损、管道破裂、外墙渗水等。不同的漏水原因，责任归属也不同。
二、不同情况下的责任划分
1. 屋顶破损、外墙渗水：通常是由物业管理责任。
2. 管道破裂：
楼上管道破裂：责任归属于楼上业主。
公共管道破裂：责任归属于物业管理。
自家管道破裂：责任自负。
3. 其他原因：
自然灾害（如暴雨、地震等）：一般情况下免责。
装修施工原因：责任归属于施工方。
三、找物业理赔的流程
如果确认漏水原因属于物业管理责任，可以按照以下流程进行理赔：
1. 拍照取证：对漏水部位和损坏物品进行拍照取证。
2. 联系物业：向物业管理公司报告漏水情况，并提供相关证据。
3. 物业查勘：物业管理人员会进行现场查勘，确定漏水原因和责任归属。
4. 赔偿协商：物业管理会根据实际情况，与业主协商赔偿事宜。
四、注意事项
1. 及时报修：发现房屋漏水，要及时向物业报修，避免损失扩大。
2. 保留证据：对漏水部位和损坏物品拍照取证，并保留相关记录和单据。
3. 明确责任：要明确漏水原因的责任归属，才能正确找人理赔。
4. 协商赔偿：与物业协商赔偿事宜时，要依据实际损失提出合理要求。
5. 必要时诉讼：如果与物业协商不成，可以向法院提起诉讼。
3、房屋漏水家具坏了物业有责任吗怎么赔偿
房屋漏水家具坏了物业有责任吗？赔偿方式如何界定？
1. 物业是否有责任？
根据《物业管理条例》，物业服务企业有维护和管理房屋共有部分的责任，包括屋顶、外墙、地下室等。如果房屋漏水是由共有部分失修造成的，物业应当承担相应的责任。
如果房屋漏水是由业主自身原因造成的，如装修不当、水管破裂等，则物业不承担责任。
2. 赔偿方式
如果物业承担责任，则应当赔偿业主因房屋漏水造成的损失，包括家具损坏、墙面发霉、天花板脱落等。赔偿方式主要有两种：
直接赔偿：物业直接支付业主损失的费用。
委托第三方修理：物业委托第三方修理损坏的家具或房屋结构，并向业主报销费用。
3. 赔偿金额的确定
赔偿金额的确定需要结合以下因素：
家具损坏程度
家具价值
房屋损坏面积
房屋结构受损严重程度
维修费用
4. 赔偿流程
业主发现房屋漏水家具损坏后，应及时向物业报修并登记损失情况。物业应及时上门核实情况，并制定赔偿方案。如果业主对赔偿方案不满意，可以向当地市场监管部门或法院提起申诉。
5. 预防措施
为了避免房屋漏水造成损失，业主和物业可以采取以下预防措施：
业主应定期检查房屋屋顶、外墙、水管等部位，及时维修或更换老化的构件。
物业应加强房屋共有部分的维护和检查，及时发现和修复漏水隐患。
业主和物业应建立良好的沟通机制，及时发现和解决房屋问题。
