1、外墙渗水楼上漏水楼下讹人
外墙渗水纠纷：楼上漏水，楼下讹诈
一、事情的经过
居民王某居住在某楼栋一楼，近段时间发现自己的房顶不断渗水。王某找来物业维修，发现渗水源头来自楼上二楼的张某家。协商过程中，张某承认外墙渗水导致屋内漏水，但拒绝承担责任，声称渗水是物业管理不善造成的。
二、楼下讹诈
王某多次找张某协商无果，遂一纸诉状将张某告上法庭。庭审中，张某出示了物业管理不善的证据，希望以此减轻自己的责任。但法院认为，外墙渗水属于房屋质量问题，由房屋所有人承担责任。
王某在诉讼中表现出过激的情绪，要求张某赔偿巨额损失，并对张某进行人身攻击。法院认为，王某的行为已构成讹诈，驳回其部分诉讼请求。
三、合理的解决方案
在外墙渗水纠纷中，楼上漏水，楼下讨说是合理要求。但协商过程中，双方应保持理性，避免出现讹诈行为。合理解决纠纷的途径如下：
1. 查找渗水源头：明确渗水原因，避免责任推诿。
2. 与邻居协商：友好协商解决，减少矛盾升级。
3. 物业介入：物业作为房屋管理方，可协助查找渗水源头，并协调双方协商。
4. 法律诉讼：协商无果，可通过法律途径解决，但要避免讹诈行为。
四、
外墙渗水纠纷并非个例，其解决的关键在于双方的合理沟通和理性协商。楼上漏水，楼下讨说是正当权益，但不可借机讹诈。协商不成，法律诉讼也是正当途径，但要遵循法律原则，维护自身的合法权益。
2、关于房屋漏水纠纷的最新法律
关于房屋漏水纠纷的最新法律
1. 法律依据
（1）民法典
第八百三十一条：建筑物及其附属设施致人损害的，由建造人、管理人或者所有人承担民事责任。
第八百四十三条：因第三人造成建筑物及其附属设施损害的，由第三人承担民事责任；建造人、管理人或者所有人对损害的发生有过错的，承担相应的补充责任。
（2）物权法
第八十六条：相邻权利人对相邻土地、建筑物及其附属设施造成损害的，应当停止侵害、恢复原状、赔偿损失。
2. 纠纷成因
房屋漏水纠纷通常由以下原因引起：
1. 建筑物结构设计缺陷或施工质量不达标
2. 防水材料失效或安装不当
3. 管道破裂或堵塞
4. 相邻建筑物或设施侵入或损坏
3. 责任认定
（1）建筑物本身的原因
根据《民法典》第八百三十一条，建造人对因建筑物质量问题造成的漏水承担主要责任。
管理人或所有人对因管理不当或维护不力造成的漏水承担相应责任。
（2）第三人原因
根据《民法典》第八百四十三条，第三人对因其行为造成漏水的承担直接责任。
建造人、管理人或所有人对漏水发生有过错的，承担补充责任。
（3）相邻建筑物或设施原因
根据《物权法》第八十六条，相邻权利人对因其建筑物或设施造成漏水的承担侵权责任。
4. 纠纷解决
（1）协商解决
优先通过协商解决，双方友好沟通，达成一致。
（2）仲裁诉讼
协商不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
5. 预防措施
为了预防房屋漏水纠纷，建议采取以下措施：
选择有资质的建造单位和管理人员
严格按照施工标准和规范进行施工
定期进行房屋检查和维护
与相邻权利人保持良好沟通，及时处理潜在隐患
3、房子外墙渗水谁的责任
房子外墙渗水谁的责任
一、外墙渗水的成因
1. 施工质量问题
2. 材料质量问题
3. 设计缺陷
4. 自然因素（如暴雨、地震）
二、责任划分
1. 施工方责任：
- 未按照施工规范和标准进行施工
- 使用不合格的材料
2. 材料方责任：
- 提供不合格的材料，导致外墙渗水
3. 设计方责任：
- 设计方案存在缺陷，导致外墙容易渗水
4. 业主责任：
- 擅自改动外墙结构，破坏防水层
- 未及时维护保养外墙
三、责任追究
1. 渗水发生后，业主应及时向物业或相关部门报修。
2. 物业或相关部门负责组织人员对渗水原因进行调查，确定责任方。
3. 根据调查结果，向责任方发出维修通知。
4. 责任方应及时进行维修，并承担维修费用。
四、业主维权途径
1. 向物业或相关部门投诉。
2. 联系专业机构进行检测鉴定。
3. 向消费者协会或法院提起诉讼。
五、预防外墙渗水
1. 选择合格的施工方和材料。
2. 严格按照施工规范和标准进行施工。
3. 定期检查和维护外墙。
4. 避免擅自改动外墙结构。
