1、楼顶属于公共区域漏水谁负责任
楼顶属于公共区域漏水 谁负责任？
一、法律规定
根据《民法典》第二百九十六条规定：“不动产的相邻权利人，应当按照有利于生产、有利于生活的原则，正确处理相邻关系。给相邻不动产造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”
二、漏水责任划分
1. 因房屋质量问题造成的漏水
开发商：如果漏水是由于房屋质量问题造成的，责任归属于房屋开发商。开发商应当在保修期内负责维修漏水。
物业公司：如果漏水是由于房屋交付后物业公司的管理不当造成的，责任归属于物业公司。物业公司应当及时采取措施维修漏水，并承担相应的赔偿责任。
2. 因自然原因或第三人行为造成的漏水
楼上业主：如果漏水是由楼上业主的不当行为（如防水工程施工不规范、水管破裂等）造成的，责任归属于楼上业主。楼上业主应当及时维修漏水，并承担相应的赔偿责任。
自然原因：如果漏水是由于不可抗力的自然原因（如暴雨、台风等）造成的，责任一般由保险公司承担。
3. 因公共区域漏水造成的责任
楼顶作为公共区域，其维修保养的责任由业主共同承担。如果楼顶漏水是由于以下原因造成的，责任归属于全体业主：
公共区域防水设施老化或损坏：业主共同承担更换或维修费用。
公共区域下水管道堵塞或破裂：业主共同承担疏通或更换费用。
公共区域防水层维护不当：物业公司应承担维修责任，并向业主催收维修费用。
三、漏水赔偿
漏水的赔偿范围包括：
修复漏水的费用
漏水造成损失的赔偿（如家具、地板、墙面等）
因漏水而产生的搬家或租房费用
其他合理费用
四、注意事项
发现漏水及时联系相关责任人，并保留证据（如照片、视频等）。
与责任人协商维修和赔偿事宜。
如协商不成，可以向法院提起诉讼。
2、楼顶是公共区域但是漏水后导致邻居损坏
楼顶漏水侵害邻居，公共区域责任归属
一、楼顶公共区域应尽的责任
楼顶作为建筑物的公共区域，其维护和管理责任归属于全体业主共有。根据《物权法》等相关法律法规的规定，业主对共同共有部分负有维修保养的义务，包括防水、防渗漏等维护工作。
二、楼顶漏水导致邻居损坏
当楼顶漏水造成下层邻居房屋受损时，由于楼顶属于公共区域，因此漏水责任应由全体业主共同承担。此时，受损邻居可以向全体业主主张赔偿，要求其对漏水造成的损失进行修缮。
三、业主履责途径
业主可以采取以下途径履行其楼顶维护责任：
1. 小区物业管理：向物业公司反映漏水情况，要求其组织维修。
2. 业主委员会：如果小区有业主委员会，可以向其报告漏水情况，由委员会组织业主进行维修。
3. 法院诉讼：如果物业公司或业主委员会不作为，受损邻居可以向法院提起诉讼，要求全体业主承担赔偿责任。
四、赔偿责任的确定
对于赔偿责任的具体确定，可以参考以下原则：
1. 过错原则：如果楼顶漏水是由于人为疏忽或故意造成的，责任应由过错方承担。
2. 公平原则：各业主应根据其房屋面积或其他因素，按比例承担赔偿责任。
3. 损失程度：赔偿金额应根据漏水造成的损失程度确定。
五、预防措施
为了避免楼顶漏水造成的损失，业主应积极采取以下预防措施：
1. 定期检查：业主委员会或物业公司应定期对楼顶进行防水检查，及时发现并处理渗漏隐患。
2. 维护保养：对楼顶的防水层、排水系统等进行定期维护保养，确保其处于良好状态。
3. 及时报修：一旦发现楼顶漏水，应及时向物业公司或业主委员会报修，避免损失扩大。
3、公共区域楼顶漏水造成的损失由谁负责
公共区域楼顶漏水造成损失的责任划分
1. 责任划分原则
当公共区域楼顶发生漏水并造成损失时，责任划分一般遵循下列原则：
建筑物产权人承担主要责任：建筑物产权人负责建筑物的整体维护和保养，包括屋顶的防水和防漏。如果楼顶漏水是由于产权人未尽到维修保养义务而造成的，则产权人应承担主要责任。
物业管理单位承担次要责任：物业管理单位负责建筑物的日常管理和维护，包括对屋顶的日常检查和维修。如果楼顶漏水是由于物业管理单位未及时发现和修复漏水点而造成的，则物业管理单位应承担次要责任。
楼下住户承担辅助责任：楼下住户在发现楼顶漏水后，有义务及时向产权人或物业管理单位报告，并协助采取措施止漏。如果楼下住户未及时报告或协助，导致损失扩大，则可能承担一定的辅助责任。
2. 责任认定依据
责任认定依据包括但不限于：
建筑物产权证书
物业管理合同
漏水检测报告
损失评估报告
3. 损失赔偿
受损住户有权向产权人、物业管理单位或楼下住户要求赔偿损失。损失赔偿范围包括但不限于：
房屋维修费用
家具家电损坏费用
装修费用
财产损失费用
精神损害赔偿金
4. 争议解决
如果当事人对责任划分或损失赔偿产生争议，可以通过以下途径解决：
协商调解：当事人可以通过友好协商的方式解决争议。
物业纠纷调解委员会：业委会可组织物业纠纷调解委员会对争议进行调解。
仲裁：当事人可以约定通过仲裁的方式解决争议。
诉讼：当事人可以向人民法院提起诉讼。
