1、楼房外排水管道漏水谁负责维修
楼房外排水管道漏水责任归属
一、外排水管道的概念
外排水管道是指楼房外部收集和排放雨水、污水和空调冷凝水的管道系统，通常包括下水管、雨水管、空调排水管等。
二、责任划分原则
根据我国《民法典》和相关规定，楼房外排水管道的维修责任一般按以下原则划分：
1. 物业公司责任
公共区域的外排水管道，如楼道、电梯间、公共厕所等区域的管道。
属于房屋主体结构的一部分的外排水管道，如外立面排水管。
物业管理合同中约定由物业公司负责维修的管道。
2. 业主责任
专属于业主使用的外排水管道，如室内至阳台或露台的排水管。
因业主装修或使用不当造成管道损坏的。
物业管理合同中约定由业主负责维修的管道。
三、具体案例分析
案例1：楼道排水管漏水
责任方：物业公司。楼道排水管属于公共区域，维修责任在物业公司。
案例2：卧室阳台排水管漏水
责任方：业主。卧室阳台排水管属于专属于业主使用的部分，维修责任在业主。
案例3：因业主装修造成外立面排水管损坏
责任方：业主。业主装修不当导致外立面排水管损坏，维修责任在业主。
四、注意要点
业主和物业公司应及时发现和维修外排水管道漏水问题，以免造成更大损失。
如发生责任纠纷，应根据相关法律法规和物业管理合同进行协商解决，必要时可通过法院途径解决。
建议业主定期对自用外排水管道进行检查维护，确保管道通畅无漏水。
2、楼房外排水管漏水,进屋里应该找谁
楼房外排水管漏水进屋，找谁解决？
1. 确定管线归属
需要确定漏水的排水管线属于哪一方产权。一般来说，楼房外沿的排水管线属于公用管道，由物业公司或小区管理单位负责维护。而室内的排水管线则属于业主私有财产。
2. 找物业公司
如果漏水点位于楼房外沿，属于公用管道，则需要联系物业公司或小区管理单位。物业公司有责任对公共区域内的管道进行维护和维修。
3. 联系业主
如果漏水点位于室内，属于业主私有财产，则需要联系房屋的所有者或住户。业主有责任对室内管道的维护和维修。
4. 找專業水電工
如果物业公司或业主无法及时解决问题，可以考虑联系專業的水電工。專業的水電工具有丰富的管道维修经验，可以快速有效地找出漏水点并进行维修。
5. 协商费用
维修费用问题需要根据漏水点的归属和维修复杂程度进行协商。如果属于公用管道，维修费用一般由物业公司或小区管理单位承担。而如果属于室内管道，维修费用则由业主承担。
注意事项
及时联系相关单位，避免漏水问题进一步恶化。
保留维修记录和相关费用凭证，以便后续协商或维权。
定期检查管道，及时发现并解决问题，避免造成更严重的损失。
3、楼房外排水管道漏水谁负责维修赔偿
楼房外排水管道漏水谁负责维修赔偿
责任认定
1. 确定管道属性
确定漏水管道属于公共管道还是业主专有管道至关重要。公共管道指服务于整栋楼房的管道，而业主专有管道则属于个别业主所有。
2. 公共管道漏水
楼内公共管道漏水：物业或开发商负责维修和赔偿损失。
楼外公共管道漏水：一般由市政相关部门负责维修，物业或开发商协助协调。但如果管道漏水是由业主使用不当（如堵塞管道等）造成的，则业主需承担责任。
3. 业主专有管道漏水
业主的专有管道漏水，由业主本人负责维修和赔偿损失。
4. 共同财产关系
对于楼房外排水管道属于楼内共同财产关系的，由全体业主共同承担维修费用。
赔偿范围
赔偿范围一般包括：
1. 维修管道费用
2. 受漏水影响的墙体、地板等修复费用
3. 家具、电器等因漏水损坏的损失
维修流程
1. 发现漏水：及时向物业或相关部门报备。
2. 查找原因：物业或专业人员查找漏水原因，并确定责任归属。
3. 制定维修方案：物业或相关部门制定维修方案，并征询业主意见。
4. 维修实施：物业或相关部门组织实施维修。
5. 验收：维修完成后，物业或相关部门和业主共同验收。
温馨提示：
业主发现楼房外排水管道漏水时，应及时报备，防止造成更大损失。
