1、公用楼顶漏水谁负责赔偿
公用楼顶漏水谁承担赔偿责任
一、法律依据
《民法典》第九百四十四条规定，建筑物及其附属设施的权利人造成他人损害的，应当承担民事责任；但是，能够证明损害是因不可抗力或者其他不能预见的外部原因造成的，不承担民事责任。
二、责任主体
1. 物业管理公司
物业管理公司对共用部位负有维护和管理的责任。（《物业管理条例》第三十五条）
如因物业管理公司的过错导致公用楼顶漏水，物业管理公司应承担赔偿责任。
2. 业主委员会
业主委员会代表全体业主行使管理职责。（《物业管理条例》第八条）
如因业主委员会的过错导致公用楼顶漏水，业主委员会应承担赔偿责任。
3. 业主
对自己专有部分造成的损失，业主自身承担责任。（《民法典》第九百四十四条）
业主违规使用或改造导致公用楼顶漏水，也应承担赔偿责任。
三、漏水原因
常见的公用楼顶漏水原因包括：
楼顶防水层破损
屋面排水不畅
房屋结构变形
外墙裂缝渗水
四、赔偿范围
公用楼顶漏水造成损失的赔偿范围包括：
直接损失：如房屋内装饰、家具等的损坏
间接损失：如租金损失、搬家费用等
五、处理流程
1. 及时通知物业管理公司或业主委员会：拍照或录像留存证据，并向相关责任人书面通知漏水情况。
2. 协商赔偿：与责任人协商赔偿事宜，达成一致后签订赔偿协议书。
3. 诉讼解决：无法协商解决的，可向人民法院提起民事诉讼。
六、注意事项
公用楼顶漏水问题应及时解决，避免扩大损失。
邻里之间应加强沟通，共同维护公共设施。
定期对公用楼顶进行维护保养，防止漏水发生。
2、公用楼顶漏水下面住户都不维修可以诉讼吗
公用楼顶漏水，下方住户不维修，可否诉讼
1. 法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，建筑物及其附属设施的维修责任，由建设单位、物业服务企业或者其他管理人承担。
2. 协商解决
建议业主与下方住户协商解决。如果协商不成，可以向物业公司或居委会反映情况，寻求协助调解。
3. 起诉条件
如果协商调解均无法解决问题，业主可以向人民法院提起诉讼。需要具备以下条件：
明确的侵权行为：公用楼顶漏水，下方住户不维修，导致楼上住户房屋受损。
侵权事实的证据：例如漏水痕迹、鉴定报告等。
与下方住户之间的利害关系：公用楼顶漏水直接影响楼上住户的居住环境和财产安全。
4. 诉讼程序
起诉：业主向法院提交起诉状，需要明确诉讼请求、事实和理由。
应诉：法院受理后，会将起诉状副本送达下方住户。下方住户需要在法律规定的期限内提交答辩状。
开庭审理：法院会组织双方当事人进行开庭审理，核实证据、辩论。
判决：法院根据证据和法律规定，作出判决，明确下方住户维修责任以及损害赔偿。
5. 注意要点
保存证据：及时收集漏水痕迹、鉴定报告等证据。
协商优先：尽量通过协商方式解决问题，避免诉讼带来的时间和精力消耗。
法定期限：民事诉讼有一年的诉讼时效，需要在时效内提出诉讼。
法律援助：如果业主经济困难，可以向法律援助中心申请法律援助。
3、顶楼公共区域漏水到住户,住户应该找谁
顶楼公共区域漏水到住户的责任归属
1. 检查漏水源头
住户应及时检查漏水源头。如果是顶楼公共区域的防水层破损导致漏水，则属于公共区域维修的范围。
2. 向物业或管理公司报修
如果确认是公共区域漏水，住户应向物业或管理公司报修。物业或管理公司有责任组织专业人员进行维修。
3. 住户自查责任
尽管公共区域漏水大多属物业或管理公司的责任，但住户也有自查责任。如果漏水是由于住户自身加装的设施或装修不当造成的，则住户需要承担相应的赔偿责任。
4. 及时维权
如果物业或管理公司拖延维修或避而不修，住户可以向相关行政部门（如住房和城乡建设局）进行投诉。同时，住户也可以向法院提起诉讼，要求物业或管理公司承担维修责任。
5. 证据收集
在漏水发生时，住户应及时拍照或录像留存证据。住户可以请相关专业机构出具漏水鉴定报告，为后续维权提供有力支撑。
温馨提示：
及时报修和维权，避免损失扩大。
保持证据，维护自身合法权益。
文明沟通，协商解决问题。
