1、小产权房子楼顶漏水是公摊吗
小产权房子楼顶漏水属于公摊吗？
1. 小产权房的性质
小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未取得国家发放的土地使用证和房屋所有权证，其产权受到限制。
2. 公摊面积的定义
公摊面积是指大厦公共部位和配套服务用房的建筑面积，包括：大堂、楼梯、电梯、过道、地下室、屋顶等。
3. 小产权房公摊面积的适用性
由于小产权房未取得合法产权，其公摊面积的适用性存在争议。
4. 关于楼顶漏水的规定
一般情况下，楼顶漏水属于房屋的维修责任范围。如果漏水原因是房屋结构或者公共设施损坏，则可能涉及公摊面积的维修。
5. 小产权房楼顶漏水的处理
对于小产权房楼顶漏水，处理方法如下：
确认漏水原因：确定漏水是由于房屋结构问题还是公共设施损坏。
确定责任方：如果漏水是由于房屋结构问题，则由房屋产权人负责维修；如果漏水是由于公共设施损坏，则由物业或公共区域管理单位负责维修。
协商解决：产权人与责任方进行协商，确定维修方案和费用分摊。
小产权房楼顶漏水是否属于公摊面积，需要根据具体情况和相关规定进行判断。对于小产权房楼顶漏水的处理，应遵循确认原因、确定责任、协商解决的原则。
2、小产权楼顶漏水是归物业管还是个人承担
小产权楼顶漏水责任归属
1. 小产权房的法律地位
小产权房是指在集体土地上违法转让或出售的房屋。由于其不具备国家发放的土地使用证和房产证，因此具有以下特点：
非国家承认所有权：购房者无法取得合法产权。
禁止买卖：个人不得买卖小产权房，否则行为无效。
拆迁补偿有限：拆迁时，小产权房主只能获得房屋价值部分补偿，而不包括土地价值。
2. 物业管理责任
根据《物权法》及相关规定，物业公司对业主共有部分负有管理责任。业主共有部分包括楼顶、楼道、电梯等公用设施。
对于小产权房，由于其法律地位特殊，物业公司通常不承担管理责任。因此，小产权房楼顶漏水的情况，基本由业主自行承担责任。
3. 业主个人责任
小产权房业主作为房屋实际使用者，对房屋的维护和保养负有责任。在楼顶漏水的情况下，业主有义务采取措施及时维修，防止进一步的损害。
业主的维修责任包括：
聘请专业维修人员进行检修和修复。
寻找漏水原因，并采取相应的防水措施。
定期检查楼顶防水设施，发现问题及时进行处理。
4. 特殊情况
在某些特殊情况下，小产权房楼顶漏水责任可能由物业公司承担。例如：
物业公司违约：如果物业公司未尽到管理责任，导致楼顶防水设施失修，造成漏水，则物业公司应承担责任。
开发商瑕疵：如果楼顶漏水是由于开发商在施工过程中造成的瑕疵，则开发商应承担责任，而不仅仅是业主自行承担。
需要注意的是，特殊情况需要通过证据证明，才能认定物业公司或开发商承担责任。
3、小产权房楼顶漏水怎么办找谁调解
小产权房楼顶漏水怎么办，找谁调解？
1. 物业管理
如果有物业管理，可以通过物业管理向上反映，申请维修。物业管理有责任履行房屋维修保养义务，协调解决房屋漏水问题。
2. 开发商
如果房屋仍在保修期内，可以向开发商反映漏水情况。根据法律规定，开发商对房屋质量负责，有义务维修保修期内的房屋缺陷。
3. 业主委员会
如果开发商已不履行职责，可以向业主委员会反映。业主委员会代表全体业主利益，可以协调解决楼顶漏水等公共问题。
4. 居委会或村委会
如果业主委员会无法解决问题，可以向居委会或村委会寻求调解。居委会或村委会可以协调各方利益，促进问题的解决。
5. 法律途径
如果以上调解渠道均无法解决问题，可通过法律途径维护权益。可以聘请律师向法院提起诉讼，要求开发商或其他责任方承担维修责任。
注意事项：
发现漏水问题应及时反映，避免延误维修，造成更大的损失。
对漏水原因进行确认，以便针对性地进行维修。
在维修过程中，保留相关证据，如照片、报修单等。
协商解决优先，若协商不成再考虑法律手段。
