1、没收房房屋漏水谁负责
房屋漏水责任归属
1. 业主责任
房屋所有权人，即业主，对其房屋具有维护和修缮的责任。一般情况下，房屋漏水属于房屋自身的瑕疵或问题，由业主承担维修和赔偿责任。
2. 物业管理公司责任
如果房屋漏水是由物业管理公司的过错造成的，例如未及时维修漏水管道、屋顶等，则物业管理公司需要承担相应的赔偿责任。
3. 上层业主责任
如果房屋漏水是由上层业主造成的，例如上层业主防水措施不当导致水管破裂、渗水等，则上层业主需要承担赔偿责任。
4. 特殊情况
在以下特殊情况下，房屋漏水责任的归属可能有所不同：
不可抗力因素：如果房屋漏水是由地震、台风等不可抗力因素造成的，则责任可能无法确定。
房屋质量问题：如果房屋漏水是由房屋质量问题造成的，且该问题在交房时已存在，则开发商需要承担责任。
转让房屋：如果房屋在漏水时已转让，则新业主承担维修责任。ただし、特殊情况下，原业主可能需要承担部分责任，例如隐瞒漏水情况。
处理房屋漏水
房屋漏水发生后，应及时采取以下步骤：
1. 确定漏水原因和来源。
2. 及时维修漏水处，避免造成更大损失。
3. 向相关责任方要求赔偿。
4. 保留证据，例如维修发票、交涉记录等。
房屋漏水问题涉及复杂的责任关系，建议当事人遵循法律规定，协商解决或通过司法途径维护自己的合法权益。
2、新房没收房之前渗漏水有赔付吗
新房未收房前渗漏水，有赔付吗？
一、法律规定
《商品房销售管理办法》中明确规定，商品房交付使用前，商品房的质量保证期自竣工验收合格之日起计算。
二、渗漏水情况
1. 设计问题
如果新房未收房前渗漏水是由于设计缺陷造成的，开发商应当承担维修费用。
2. 施工问题
如果渗漏水是由施工质量问题造成的，开发商同样需要承担维修责任。
三、赔付标准
根据《民法典》的相关规定，开发商对未交房前发生的新房渗漏水情况负有维修的义务。维修费用由开发商承担，业主无需承担任何费用。
四、注意事项
1. 及时发现
发现新房渗漏水时，业主应及时向开发商报备，以便及时查明原因并进行维修。
2. 保留证据
业主应保留渗漏水的相关证据，如照片、视频或第三方鉴定报告等。
3. 协商解决
首先尝试与开发商协商解决，如协商不成，业主可向有关部门投诉或提起诉讼。
3、未收房漏水到楼下邻居谁的责任
未收房漏水到楼下邻居谁的责任
1. 房屋产权的认定
房屋产权是指房屋所有者对房屋所拥有的权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。在房屋尚未交付给购房者之前，房屋产权仍属于开发商。
2. 交房前的责任
交房前，房屋的维护和保养责任属于开发商。如果在交房前房屋出现漏水等问题，导致楼下邻居受损，开发商应承担赔偿责任。
3. 交房后的责任
在房屋交付给购房者后，房屋的维护和保养责任转移给购房者。如果交房后房屋出现漏水等问题，漏水源在购房者所有范围内，则由购房者承担赔偿责任。
4. 举证责任
如果楼下邻居因漏水受到损害，需要对漏水源头进行举证。如果漏水源位于交房前开发商负责的范围内，则由开发商举证免责；如果漏水源位于交房后购房者负责的范围内，则由购房者举证免责。
5. 协商解决
如果发生漏水纠纷，建议双方当事人优先协商解决。如协商不成，可向以下机构寻求帮助：
- 居委会或业委会
- 物业管理公司
- 消保委
- 法院
