1、楼顶烟囱漏水是物业责任吗
楼顶烟囱漏水谁的责任：物业or业主
1. 漏水原因
楼顶烟囱漏水的原因可能是多方面的，包括：
- 烟囱本身的结构缺陷
- 烟囱与屋顶的连接处密封不严
- 烟囱盖破损或松动
- 屋顶防水层老化或破损
2. 物业责任
根据《物业管理条例》的规定，物业公司有以下职责：
- 维护、管理、修缮物业共用部位和设施
- 定期检查共用部位和设施的安全状况并及时维修
3. 业主责任
业主也有责任维护和管理自己房屋的共用部分，包括烟囱。具体来说：
- 及时发现和报告烟囱问题
- 配合物业公司进行维修
- 承担因自身原因造成的烟囱漏水责任
4. 具体情况分析
楼顶烟囱漏水的责任划分需要根据具体情况进行分析：
- 如果漏水原因是烟囱本身的结构缺陷或与屋顶连接处密封不严，通常属于物业责任。
- 如果漏水原因是烟囱盖破损或屋顶防水层老化，则需要根据实际情况判断。如果是由于业主疏于维护或维修，则责任属于业主；如果是由于物业未及时发现和维修，则责任属于物业。
5. 解决办法
当楼顶烟囱漏水时，业主应及时向物业公司报告。物业公司应尽快派人检查漏水原因，并制定维修方案。如果责任属于物业，则由物业公司承担维修费用；如果责任属于业主，则由业主承担维修费用。
6. 争议处理
如果业主与物业公司对漏水责任存在争议，可以向相关部门求助，如住房和城乡建设部门或消费者协会。
2、楼顶烟囱漏水是物业责任吗怎么赔偿
楼顶烟囱漏水是物业责任吗？
1. 物业的责任
根据《物业管理条例》第六条规定，物业管理公司应当对共用部分进行维护和管理。共用部分包括屋顶及其附着物。因此，楼顶烟囱屬於共用部分，物业公司有对其进行维护和管理的責任。
2. 漏水情况的判断
物业公司是否对烟囱漏水承担责任，需要区分漏水原因：
因物业原因造成的漏水：物业公司未及时维修或疏于管理导致烟囱破损漏水，物业公司应承担赔偿责任。
因不可抗力或住户原因造成的漏水：例如地震、暴雨或住户在楼顶擅自搭建违章建筑导致烟囱受损，物业公司不承担赔偿责任。
3. 赔偿责任
如果物业公司承担赔偿责任，其赔偿范围包括：
修复烟囱及受损面积内的渗漏部位
赔偿因漏水造成的损失，如墙面、天花板的修缮费用和室内物品的损坏费用
4. 业主维权途径
当出现楼顶烟囱漏水情况时，业主可通过以下途径维权：
与物业公司协商：向物业公司书面反映情况，要求其及时维修并承担赔偿责任。
向房管部门投诉：若与物业公司协商无果，可向当地房管部门投诉，请求其介入处理。
向法院起诉：如果投诉无果，业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担赔偿责任。
