1、商品房屋外水管漏水谁来管
商品房屋外水管漏水归责与责任划分
房屋外水管漏水问题，涉及到产权划分和责任认定。本文将深入探讨商品房屋外水管漏水的责任归属，以帮助业主和物业管理人员明确自己的责任和义务。
一、产权划分
商品房屋的产权通常包括房屋本体、共用部位和共有设施。房屋外水管一般属于共用部位，其产权归全体业主共同所有。
二、责任认定
1. 未交付房屋前
在房屋交付之前，开发商应对房屋外水管的质量和安全性负责。如果在此期间发生漏水，开发商有义务进行维修或更换。
2. 交付房屋后
房屋交付后，房屋外水管的维修责任由物业服务企业承担。业主承担正常使用和维护的费用，如水费、水管更换等。
3. 特殊情况下的责任认定
如果水管漏水是由业主使用不当或人为损坏造成的，业主需要承担维修费用。如果水管漏水对他人造成损失，业主可能需要承担侵权责任。
三、维修流程
当发现房屋外水管漏水时，业主应及时向物业服务企业报修。物业服务企业负责组织维修，并通知相关业主。
1. 维修费用
维修费用由以下情况决定：
漏水原因：业主使用不当或人为损坏造成的漏水，由业主承担费用。
漏水位置：如果漏水点位于业主专有部位，如厨房或卫生间，维修费用由业主承担；如果漏水点位于共用部位，维修费用由物业服务企业承担。
2. 维修周期
物业服务企业应在接到报修后，尽快组织维修，并及时向业主反馈维修进度。
四、业主和物业的义务
1. 业主的义务
妥善使用水管，避免使用过大水压或频繁开关水龙头。
定期检查水管是否有泄漏，及时发现并报修。
2. 物业的义务
定期巡查共用部位的水管，及时发现和维修隐患。
接到报修后，及时组织维修，并向业主反馈维修进度。
2、商品房屋外水管漏水谁来管呢
商品房屋外水管漏水谁来管？
一、责任划分
1. 外墙部位
- 外墙上水管属于公共设施，由物业公司负责维修。
2. 墙体内水管
- 室内墙体内水管属业主所有，维修责任归业主承担。
3. 外墙渗透部分
- 如因墙体渗透导致外水管漏水，则由开发商承担维修责任。
二、处理流程
1. 发现漏水
- 业主发现外水管漏水后，应及时向物业公司报修。
2. 物业查验
- 物业公司接到报修后，应及时派人查验漏水部位和原因。
3. 确定责任
- 根据漏水部位和原因，确定漏水责任方。
4. 维修责任方
- 责任方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。
三、特殊情况
1. 管道锈蚀、老化
- 如果漏水是由于管道锈蚀或老化造成的，维修责任由业主承担。
2. 不可抗力因素
- 如地震、洪水等不可抗力因素导致漏水，则维修责任由开发商承担。
3. 业主擅自改动
- 如果漏水是由于业主擅自改动管道导致的，则维修责任由业主承担。
四、注意事项
1. 业主应定期检查外水管，发现问题及时报修。
2. 物业公司应及时维修外水管漏水，并做好维修记录。
3. 业主和物业公司应建立良好的沟通，共同协调解决漏水问题。
4. 如对维修责任有争议，可向相关部门或法院寻求解决。
3、商品房室外水管坏了谁维修
商品房室外水管坏了谁维修
1. 售前阶段
在购买商品房之前，购房者需要仔细阅读购房合同和相关文件，明确约定水管维修责任划分。一般情况下，室外水管的主管道维修责任属于开发商，而分户水管的维修责任则属于业主自身。
2. 质保期内
如果室外水管损坏发生在房屋质保期内，则由开发商负责维修。质保期一般为2年，具体期限由购房合同规定。在此期间，业主可以凭购房合同和质保卡向开发商申请维修。
3. 质保期后
房屋质保期结束后，室外水管损坏的维修责任属于业主自身。业主可以自行联系物业公司或专业维修人员进行维修。但是，如果损坏原因属于开发商的责任（如设计或施工缺陷），业主可以向开发商追偿。
4. 特殊情况
对于一些特殊情况，维修责任可能存在争议。例如：
管道破裂导致公共区域淹水：物业公司有责任立即采取措施止损，费用由全体业主分摊。
分户水管损坏导致公共区域受损：业主对公共区域的损害负赔偿责任，但水管维修费用由业主自行承担。
5. 维修注意事项
在维修室外水管时，业主应注意以下事项：
确保维修人员具备相关资质。
保留维修凭证，方便后续追偿或报销。
对于较大的维修工程，建议业主征求物业公司的意见或委托物业公司代为管理维修。
