1、家庭 🕸 装修折旧如何计算

家庭装 🌵 修折旧的计算 🐦 方法 🐈

家庭装修折旧是对用于改善房产价值的支出的长期减扣。它可以降 🐬 低应 🦍 纳 🐶 税收入，从。而随着时间的推移节省税费

根据 🐛 美国国税局（IRS），家庭装修折旧的计算方法如下：

1. 确定合格 🦢 的装修支出

只有某些装修支 ☘ 出才有资格折旧。合格的支出包括：

新增或更换屋顶、墙、壁地板和其他房屋结构部件 🦉

增加或改善 🦁 plumbing、电、气暖通空调（HVAC）和安全系统

建造或 🐯 扩 🦄 建房间 🐦

厨 🐼 房或浴室的翻 🦅 新

2. 估计装修的 🕊 预计寿命

装 🐟 修的预计寿命因装 🌹 修类型而异。IRS 提供了以 🦟 下指南：

屋顶 🐋 和外墙：27.5 年

石膏板内 🌿 墙：39 年 🐝

地板 🕊 ：39 年 🦈

plumbing、电气和 HVAC 系统 🐺 ：15 年

厨 ☘ 房 🐈 和浴室翻新 🦁 ：15 年

3. 计算 🐝 年度 🌼 折旧

一旦您确定了装修的预计寿命，就可以计算年度折旧 🐛 金 🌲 额年度折旧额计算。公式如下：

年 🦋 度折 🦍 旧 = 装修费用 🌳 / 预计寿命

предположим, 您在厨房翻新上花 🦍 费了 15,000 美元厨房翻新。的预计 🪴 寿命为 15 年 🌴 。因此年，度折旧金额计算如下：

年度折 🦅 旧 = 15,000 美元年美元 / 15 = 1,000

4. 每年 🌷 扣除折旧 🌴

您可以在装修费用发生的年份开始从应 🕊 纳税收入中扣除 💮 年度折旧折旧扣除在。整。个预计寿命期间每年平摊 🐡

5. 填写 🕷 附表 E

您需要在联邦所得税申报表附表 E 中报 🌺 告家庭装修折旧。确保附上支持性文件，例，如。收据和合同以证明您的折旧扣除

家庭装修折旧仅适 🐛 用于用于个人住宅的支出。

折旧扣除不能 🐴 用于土地或非永久性 🐋 改进，例如地毯和窗帘。

当您出售房产时您，将需要缴纳缴回税缴回税 🐶 。是您。在过去几年中扣除的折旧金额的一部分

2、家庭装修折 ☘ 旧如何计算方法

家 💮 庭装修 🐛 折旧计算方法

家庭 🐦 装修折旧用于在一段时间内对家庭装修成本进行摊 🦉 销。这对于税收目 🐝 的很重要，因。为折旧可以从应税收入中扣除

根据美国国税局 (IRS) 的规定，家庭装修折旧计算方法如 🐦 下：

1. 确定 ☘ 装修 🐱 成本 🕊

确定装修成本，包 🐟 括材料、人工和许可证费 🐒 用 🌳 。

不包 🦋 括土地成本 🐱 或房屋的结构 🐞 性改进。

2. 确定折旧寿 🐡 命

为 🌴 翻新分配折旧寿 🐛 命。

对于大多数家庭装修，折旧 🐱 寿命为 5 年或年 15 。

3. 计 🦟 算 🦋 年折 🌸 旧

一旦确定了折旧寿命 🐅 ，就可以计算出 🌳 年折旧。

对于 5 年 🌸 的 🦄 使用寿命，每年折旧金额为成本 🐵 的 20%。

对于 15 年的 🦁 使用寿命 🌵 ，每年折旧金额为成本的 6.67%。

4. 计算累计 ☘ 折 🕸 旧

每年折旧金额将 🐛 添 🐵 加到累计折旧中。

累计折旧可 🦢 以从应 💮 税收入中扣除 🦉 。

如果你安装了一个新的厨房，成本为 20,000 美，元 🦢 其折旧寿命为 5 年：

年折旧 🐳 ：20,000 美元美 🦢 元 🐯 x 20% = 4,000

首年累计折旧：4,000 美元 🦅

第二年累 🐱 计折旧：4,000 美元 💮 美元美元 + 4,000 = 8,000

...依此类 🐼 推。

家 🦅 庭装修折旧只能在您居住 🪴 的房舍上进 🐈 行扣除。

折 🦉 旧不能从资本利得税中扣除。

如果您出售房 🐦 屋，则需要对已扣除折旧 🌷 的房屋升级进行缴税。

3、家 🕷 庭装修折旧年限国家标准

住宅 💐 装 🍀 修折旧年限 🐒 表（国家标准）

| 构配 🦆 件 | 折旧 🦉 年限年（） |

| 墙 🐵 体 🐕 | 50 |

| 屋 🕸 顶 🌺 | 40 |

| 地 🐈 面 🦟 | 30 |

| 门 🐡 窗 | 20 |

| 电气设 🌿 备 | 15 |

| 水 🐋 暖设 🪴 备 | 15 |

| 燃 🐺 气 🐴 设 🦄 备 | 15 |

| 室 🪴 内 🦟 装饰 | 10 |

| 家具 🕸 | 10 |

| 厨房设 🌲 备 | 10 |

| 卫生 🐎 间设 🌿 备 🌺 | 10 |

| 空 🦉 调 🐬 设备 🦟 | 10 |

折旧年限是 🐝 从资产投入使用之日起 🐼 计算。

以上折旧年限仅供参考，实际折 🐴 旧年限 🌷 可根据具体情况适当调整。

4、装修折旧率一般 💮 是多 🐬 少

装修折旧率 🐛 通常需要根 ☘ 据具体情况而定，但通常在以下范围 🌿 内：

木 🌻 工、石工、油漆等硬 🌷 装修 🕸 部分：5%10%

家具 🐧 、电器等软装修 🦟 部分：10%20%

硬 🦢 装修部 🌲 分：7%12%

软装 🐈 修部分 🐯 ：12%18%

硬 🕊 装 🐵 修部分：6%10%

软装修 🐞 部 🐬 分：10%16%

硬 🕸 装修部 🐧 分 💮 ：4%8%

软装 🐅 修 🐞 部 🕸 分：8%12%

影响 🐅 装 🌷 修 ☘ 折旧率的因素：

装修质量 🕊 和 🌵 材料 🦁

当 🦈 地 🌸 市场情况

需要注 🐵 意的是 🐒 ：

以上折旧率仅为一般参 🦟 考值。具。体折旧率需要专业评 🌲 估师根 🦄 据实际情况进行评估

折旧率是每年减少的百分比，反映了装修价值的下降 🌵 速度。

对于某些特殊用途的 🦈 装修（例如古 🐛 董、收藏品），折旧率可能会有 🌸 所不同。

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