1、物业可以做防水补漏吗
物业是否可以做防水补漏？
1. 物业的职责范围
物业管理公司的职责范围通常包括对住宅小区或商业大楼的日常维护和管理，如环境卫生、公共设施运行、安全保卫等。
2. 防水补漏的专业性
防水补漏是一项专业性较强的技术工作，涉及到材料选择、施工工艺、材料性能等多个方面。需要经过专业培训和具有相关经验的技术人员才能胜任。
3. 物业公司的资质
一般情况下，物业公司并不具备防水补漏的专业资质和技术能力。因此，物业公司通常不会直接参与防水补漏工作。
4. 应急处理和委托专业公司
当住宅或大楼出现渗漏问题时，物业公司可以进行初步的应急处理，如堵漏、排水等，以防止渗漏情况进一步恶化。对于较大的渗漏问题，物业公司会委托具有防水补漏专业资质和施工经验的第三方公司进行修复。
5. 注意事项
业主在发现渗漏问题时，应及时联系物业公司进行初步处理。物业公司会根据情况判断是否需要委托专业公司进行防水补漏。选择专业公司时，业主应注意公司的资质、口碑、技术能力等因素。
2、小区物业做防水让业主拿钱合理吗
小区物业做防水让业主拿钱合理吗？
小区物业在进行屋顶、外墙等部位的防水工程时，往往需要业主承担部分费用。这一做法引发了不少争议，业主们普遍认为物业擅自决定维修事项，且承担大部分费用不合理。
物业责任与业主义务：
1. 物业责任：
根据《物业管理条例》，物业公司有责任维护物业的共用部位和设施，保持其完好和安全。防水工程作为一项重要维护工作，物业公司理应负责。
2. 业主义务：
业主有义务按时缴纳物业费，用以支付物业公司提供的服务和维修费用。对于涉及大额维修或更换的项目，业主有权知情和参与决策。
防水工程的特殊性：
防水工程具有以下特点：
1. 隐蔽性：防水层位于墙体、屋顶内部，一旦出现问题不容易发现。
2. 长期性：防水材料的使用寿命一般较长，需定期检查和维修。
3. 紧急性：屋顶、外墙防水失灵会导致严重后果，需要及时维修。
维修费用分担合理性：
1. 公共受益原则：防水工程属于公共部位维修，其受益方是全体业主。因此，维修费用应由全体业主共同承担。
2. 费用合理性：物业公司在制定维修费用方案时，应合理评估材料成本、施工费用和后续维护成本，确保费用合理。
3. 业主知情权：物业公司在决定实施防水工程前，应召开业主大会或征求业主书面意见，让业主了解工程内容、预算和分摊金额。
小区物业公司做防水让业主拿钱在一定程度上是合理的。但物业公司应遵循物业管理条例，公开透明地向业主说明工程内容和费用分摊方案，尊重业主的知情权和参与决策权。同时，业主也有义务根据受益原则分摊合理的维修费用，共同维护小区环境和财产安全。
3、物业不修防水可以不交物业费吗
物业不修防水，业主不交物业费有理吗？
1. 物业费的性质
物业费是业主为小区内公共设施和服务的维护、管理而向物业服务企业支付的费用。根据《物业管理条例》第二十八条规定，物业服务企业应当按照合同约定和管理规约，提供相关服务。
2. 防水维修的义务
防水维修是物业服务企业的一项重要职责。根据《物业服务合同示范文本（2020年版）》第二十九条规定，物业服务企业应当负责房屋共用部分和公用设施的维修，包括屋顶、外墙、排水管道的维修和养护。
3. 业主不交物业费的后果
业主不交物业费，是违反《物业管理条例》的行为。物业服务企业有权催交和提起诉讼，业主还将面临滞纳金、罚款等处罚。
4. 业主不交物业费的理由是否正当
如果物业服务企业未履行防水维修义务，导致业主房屋漏水，业主可以以此为由拒绝支付物业费。但是，业主需要提供证据证明物业服务企业未尽维修义务。
5. 建议做法
当业主遇到物业不修防水的情况时，建议采取以下做法：
与物业服务企业沟通协商，要求其及时维修。
向有关部门（如住建局、街道办）投诉举报。
收集证据（如漏水照片、维修记录等）。
必要时，可以提起诉讼。
业主享有要求物业服务企业维修房屋共用部分和公用设施的权利。如果物业服务企业不履行防水维修义务，业主可以拒绝支付物业费，但需提供相关证据证明。建议业主采取合理合法的方式维护自己的权益。
