1、物业修楼顶漏水业主要付钱么
物业修楼顶漏水，业主需要付钱吗？
1. 法律规定
《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同和相关法律法规的规定，对共用部分进行维护和修缮。
2. 物业公司的责任
楼顶作为房屋建筑的共同部分，属于物业公司的维修养护范围。因此，物业公司有责任对楼顶进行必要的检查、维修和养护。
3. 业主的责任
业主作为房屋的所有人，有责任对房屋进行必要的维护和保养。但是，楼顶属于共用部分，不在业主的维修责任范围内。
4. 具体情况分析
如果楼顶漏水是由于自然灾害等不可抗力因素造成，物业公司应承担维修费用。
如果楼顶漏水是由于物业公司疏于维护或维修不当造成，物业公司应承担维修费用。
如果楼顶漏水是由于业主自身行为不当造成，如擅自加装天线或遮阳棚，业主应承担维修费用。
5. 维修费用分摊
如果楼顶漏水属于共用部分，维修费用应由全体业主共同分担。具体分摊比例可根据相关法律法规或物业服务合同的约定确定。
6. 业主的权益保障
如果业主认为物业公司未履行维修义务，可以向相关行政部门投诉或提起法律诉讼，维护自身的合法权益。
一般情况下，楼顶漏水是由物业公司负责维修，业主无需承担费用。但是，如果漏水是由业主自身行为不当造成，业主则需要承担维修费用。具体情况需要根据实际情况进行分析和判断。业主应及时了解物业管理的相关法律法规，维护自己的合法权益。
2、物业对楼顶漏水维修不及时,给顶楼住户造成损失
物业疏于漏水维修，顶楼住户心力交瘁
1. 漏水频发，物业推诿扯皮
顶楼住户刘先生最近苦不堪言，楼顶漏水已经严重影响了他的日常生活。每逢下雨天，屋内都会出现大面积渗漏，天花板发霉、地板积水，严重损坏了房屋结构。
向物业公司反映多次，对方却迟迟不予维修。物业经理以各种借口推脱，要么说没有维修材料，要么说工人不够。刘先生多次上门催促，得到的答复都是“马上就办”，但一直没有实际行动。
2. 损失惨重，住户身心俱疲
漏水问题不仅给刘先生的房屋带来了严重的损失，也对他的身心健康造成了很大影响。潮湿的环境导致屋内滋生大量霉菌，引发了他的呼吸道疾病。
刘先生每天都担心下雨，生怕屋内再次漏水。这种担惊受怕的生活让他寝食难安，精神压力越来越大。他多次找物业协商赔偿损失，但对方却一直不承认责任，态度十分敷衍。
3. 追责物业，维护合法权益
忍无可忍之下，刘先生决定通过法律途径维护自己的合法权益。他向物业公司发出了律师函，要求对方立即维修漏水问题，并赔偿他的损失。
经过协商，物业公司终于同意维修漏水问题，但对于赔偿损失一事仍旧不认可。刘先生表示，他将继续追究物业公司的责任，绝不让自己的权益受到侵害。
刘先生的经历反映出物业服务行业的乱象。物业公司有义务及时维修房屋设施，保障住户的居住安全和健康。一些物业公司却疏于职责，推诿扯皮，导致住户的合法权益受到损害。
希望刘先生的维权行动能够引起有关部门的重视，督促物业公司规范服务，切实保障住户的居住环境和合法权益。
3、物业小区楼顶漏水维修费用谁出
物业小区楼顶漏水维修费用谁出
在物业小区中，楼顶漏水是一个常见的问题。当出现楼顶漏水的情况时，维修费用应该由谁承担，这是一个需要明确的问题。
1. 楼顶属于谁？
确定楼顶归属是分清维修费用责任的第一步。一般来说，楼顶属于全体业主共有，由物业公司负责管理和维护。如果楼顶属于某一户业主，则该户业主需要自行承担维修费用。
2. 漏水原因
漏水原因也是影响维修费用承担的一大因素。如果漏水是由于自然灾害或不可抗力因素造成的，如暴雨、台风等，维修费用一般由全体业主共同承担。如果漏水是由于建筑工程质量问题或物业公司管理不善造成的，则维修费用应由责任方承担。
3. 业主责任
《民法典》第二百七十四条规定，因物业管理区域内的公共道路、公共区域等共有部分产生的损害，由相关业主共同承担责任。因此，楼顶作为共有部分，业主有维修的义务。
4. 物业公司责任
《物业管理条例》第五十五条规定，物业服务企业负责管理房屋及其附属设施的保修期满后的共用部位和共用设施设备。因此，物业公司对楼顶的维护和维修负有责任。
5. 维修费用分摊
如果楼顶漏水由全体业主共同承担，维修费用一般按照业主所拥有的建筑面积分摊。如果责任属于某一户业主或物业公司，则由责任方承担全部维修费用。
物业小区楼顶漏水维修费用谁出，需要根据漏水原因、楼顶归属以及物业公司和业主的责任来确定。总体原则是，由责任方承担维修费用，而全体业主共同承担共有部分的维修费用。明确维修费用的承担方，有助于维护小区和谐，确保房屋的安全和正常使用。
