1、质保期房屋漏水
屋漏偏逢连夜雨：质保期内房屋漏水问题
房屋作为人们遮风避雨的庇护所，其质量与舒适性至关重要。在质保期内出现房屋漏水等问题，却让人头疼不已。
1. 质保期房屋漏水的危害
屋漏不仅会影响居住体验，还会带来以下危害：
墙壁、天花板潮湿发霉，危害健康
家具、电器受损，造成经济损失
结构受损，影响房屋安全
2. 质保期房屋漏水原因
质保期内房屋漏水的原因多种多样，常见的有：
防水施工不规范
材料不合格或老化
设计缺陷
地基沉降
3. 应对措施
遇到质保期房屋漏水问题，居民需要及时采取应对措施：
1）联系开发商：向开发商报修，要求其履行质保义务。
2）保留证据：拍照或录像记录漏水情况，作为维权证据。
3）协商解决：与开发商协商解决办法，如修复或赔偿。
4）必要时维权：若协商不成，可向消费者协会、质检部门或法院投诉维权。
4. 预防措施
为避免房屋漏水，居民可以采取以下预防措施：
1）选择信誉好、施工质量可靠的开发商。
2）验收房屋时仔细检查防水工程，发现问题及时提出。
3）定期对房屋进行维护保养，避免防水材料老化。
房屋漏水问题给居民带来诸多困扰。在质保期内发生此类问题，居民有权要求开发商履行质保义务，及时解决问题。同时，居民应主动采取预防措施，维护房屋质量，保障居住舒适和安全。
2、过了质保期的房屋漏水谁负责维修
过了质保期的房屋漏水谁负责维修
房屋漏水是一个常见的房屋问题，既令人头疼又令人沮丧。但是，当房屋过了质保期后，谁负责维修就变得尤为重要。
1. 质保期内
在质保期内，开发商或建筑商通常负责维修房屋的任何缺陷或损坏，包括漏水。质保期的期限通常为一到三年，具体取决于房屋的类型和建筑商的政策。
2. 过质保期后
一旦房屋过了质保期，房主通常需要自己承担维修费用。但是，有几个例外情况：
隐蔽缺陷：如果房屋存在未被及时发现的隐蔽缺陷，例如漏水，房主在发现后可以向开发商追索赔偿。
结构性问题：如果漏水是由房屋结构缺陷造成的，房主可以在过质保期后向开发商或建筑商索赔。
保险：如果漏水是由保单承保的事件造成的，例如风暴或洪水，房主可以向保险公司索赔。
3. 房主责任
即使房屋已经过了质保期，房主也有责任对房屋进行适当的维护保养，以防止或尽量减少漏水。这包括：
定期检查屋顶、墙壁和管道是否有损坏迹象。
清理排水沟和落水管，确保排水顺畅。
及时修复漏水的小问题，以防止其恶化。
4. 确定责任
如果房屋过了质保期后漏水，确定谁负责维修可能需要一份调查报告。调查报告可以由房屋检查员、工程师或其他合格的专业人员完成。调查报告将帮助确定漏水的原因，并确定谁对维修负有责任。
5. 寻求专业帮助
如果您发现房屋漏水，尤其是过了质保期后，强烈建议您寻求专业帮助。合格的专业人员可以帮助确定漏水的原因、制定维修计划并监督维修工作。
3、商品房过了保修期漏水该找谁
商品房过了保修期漏水找谁？
一、明确保修责任主体
房屋保修期内出现质量问题，施工单位应当承担保修责任。根据《城市房屋质量保修办法》，住宅保修期为2年，屋面防水保修期为5年。
二、过了保修期怎么办
1. 找物业
物业公司负责房屋共用部位及设施的维修养护。如果房屋漏水属于共用部位或设施的问题，可以向物业公司反映，要求其组织维修。
2. 找开发商
即使过了保修期，开发商仍然负有隐蔽工程质量保修责任。如果房屋漏水属于隐蔽工程质量问题，可以向开发商反映，要求其承担保修责任。
3. 找专人检测
如果无法确定房屋漏水的原因，可以聘请专业的检测机构进行鉴定。根据检测结果，确定责任主体。
三、其他注意事项
1. 保留证据
发现房屋漏水后，应及时拍照、录像并保留相关证据。
2. 沟通协商
与物业、开发商等相关方沟通协商，争取协商解决。
3. 走法律途径
如果协商不成，可以向法院提起诉讼，维护合法权益。
