1、回迁楼房顶楼漏水怎么办
回迁楼房顶楼漏水怎么办
一、查找漏水原因
1. 屋顶防水层破损
2. 排水管堵塞或破损
3. 窗户或门框密封不严
4. 屋顶保温层受损
二、确定责任方
1. 如果漏水原因与施工质量有关，应由开发商负责维修。
2. 如果漏水原因与业主使用不当或装修有关，应由业主自行负责维修。
三、解决措施
1. 开发商责任范围：
联系开发商，说明漏水情况。
要求开发商安排维修人员上门检查和维修。
维修费用由开发商承担。
2. 业主责任范围：
自行聘请专业防水公司进行维修。
维修费用由业主承担。
四、注意事项
1. 及时发现漏水问题，避免漏水扩大造成更大损失。
2. 保留漏水证据，如拍照或录像。
3. 与开发商或防水公司协商维修方案，确保维修质量。
4. 维修完毕后，检查漏水是否彻底解决，以免漏水复发。
2、回迁房楼顶漏水是归物业管还是个人承担
回迁房楼顶漏水责任归属：物业还是个人
1. 法律责任划分
根据《物业管理条例》第九条规定，物业管理区域内共用部位的维修责任由物业管理企业承担。因此，对于回迁房楼顶作为共用部位，其维修责任原则上归属于物业管理企业。
2. 合同约定
在回迁房交房时，拆迁安置单位和回迁户往往会签订回迁安置补偿协议。协议中可能约定楼顶漏水维修责任的具体分配。如协议中明确规定漏水维修责任由个人承担，则应按照协议约定执行。
3. 实践案例
在司法实践中，法院对于回迁房楼顶漏水责任的认定通常考虑以下因素：
楼顶是否为房屋本体结构：如果是房屋本体结构，漏水原因属于房屋质量问题，维修责任应由开发商承担。
漏水原因的鉴定：如果漏水原因是由于物业管理不当或共用设施维护不力，维修责任则归属于物业管理企业。
保修期内：如果回迁房仍在保修期内，房屋质量问题应由开发商负责维修。
4. 解决措施
如遇到回迁房楼顶漏水问题，建议采取以下步骤：
及时向物业管理企业报修，并保留报修记录。
联系房屋质量检测机构进行鉴定，确定漏水原因。
根据鉴定结果，向责任方提出维修要求。
如协商不成，可向人民法院提起诉讼。
3、回迁房小区楼顶漏水政府管吗
回迁房小区楼顶漏水政府管吗
回迁安置小区作为城市建设的重要组成部分，为居民提供了安居乐业的环境。一些回迁房小区出现楼顶漏水问题，影响着住户的正常生活。那么，回迁房小区楼顶漏水，政府是否有责任管呢？
1. 政府对回迁房小区的责任
政府作为回迁安置项目的实施者，对回迁房小区的建设和管理负有不可推卸的责任。具体来说，政府的主要责任包括：
项目审批：对回迁安置项目进行审查、审批，确保项目的合理性和安全性。
质量监管：对回迁房小区的建设过程进行监督检查，确保工程质量符合标准。
竣工验收：组织竣工验收，确保回迁房小区符合交付使用条件。
后期管理：建立健全回迁房小区的管理制度，保障小区的正常使用和维护。
2. 回迁房小区楼顶漏水的认定
当回迁房小区出现楼顶漏水问题时，需要明确漏水的责任主体。一般情况下，漏水原因可分为以下几类：
施工质量问题：由于施工不当或材料质量不合格导致的漏水。
自然因素：如暴雨、台风等极端天气造成的漏水。
后期维护不当：如防水层老化、排雨设施堵塞等原因造成的漏水。
3. 政府的管理职责
针对不同的漏水原因，政府的管理职责有所不同：
施工质量问题：如果漏水是由施工质量问题造成的，政府应当责令责任方进行维修。同时，对相关建设单位追究责任，防止类似问题再次发生。
自然因素：对于因自然因素造成的漏水，政府一般不会直接承担维修责任。但政府可以组织协调有关部门，帮助受灾住户做好排水、维修等工作。
后期维护不当：如果漏水是由后期维护不当造成的，则由物业公司或住户负责进行维修。政府可以监督物业公司履行维护职责，并引导住户做好日常养护工作。
4. 住户的权利救济
如果回迁房小区楼顶漏水影响了住户的正常生活，住户可以通过以下途径进行权利救济：
向物业公司投诉：物业公司负责回迁房小区的日常管理，住户可以向物业公司投诉漏水问题，要求物业公司进行维修。
向政府有关部门反映：如果物业公司未及时处理漏水问题，住户可以向住建局、城管局等政府有关部门反映情况，要求政府协调解决。
通过法律途径维权：如果通过以上途径仍无法解决问题，住户可以向人民法院提起诉讼，要求责任主体承担赔偿责任。
回迁房小区楼顶漏水问题，涉及政府、建设单位、物业公司和住户多方面的责任。政府作为回迁安置项目的实施者，有义务对回迁房小区进行质量监管和后期管理。住户遇到漏水问题时，可以根据不同的原因，通过不同的途径进行权利救济。只有明晰各方的责任，加强监督监管，才能保障回迁房小区住户的居住权益。
