1、房屋漏水告开发商
房屋漏水索赔开发商
1. 确认房屋漏水情况
一旦发现房屋漏水，应及时记录漏水部位、原因及严重程度。可以拍照或录像取证，并向物业或开发商报备。
2. 寻找漏水原因
确定漏水原因至关重要。常见原因包括屋面隔热层破损、墙面防水层失效、管道破裂等。应请专业人士检查并出具鉴定报告。
3. 联系开发商
根据《民法典》及相关规定，开发商对房屋质量承担保修责任。发现房屋漏水后，应及时以书面形式联系开发商，要求其负责维修和赔偿。
4. 协商解决
与开发商沟通协商，争取和平解决。提供相关证据和鉴定报告，说明漏水原因和损失情况。协商内容包括维修方案、维修费用、赔偿金额等。
5. 诉讼解决
协商不成时，可提起诉讼。根据《消费者权益保护法》等法律，消费者有权维护自身合法权益。准备诉讼材料，包括证据、鉴定报告、维修方案等，向法院提起诉讼。
6. 注意时效
对房屋质量问题的追诉期限自房屋交付之日起计算。一般情况下，屋面保修期为5年，其他部位保修期为2年。超过时效后，开发商不再承担责任。
7. 寻求法律援助
如果协商或诉讼过程中遇到困难，可考虑寻求法律援助。专业的律师可以提供法律咨询、代理诉讼等服务，维护您的合法权益。
2、房屋漏水告开发商属于什么纠纷
房屋漏水告开发商属于什么纠纷？
房屋漏水是一种常见的房屋质量问题，给业主的生活和财产带来极大的不便和损失。当房屋出现漏水问题时，业主可以采取法律手段维护自己的合法权益，而告开发商属于以下 types of disputes：
一、建筑工程合同纠纷
房屋漏水问题属于建筑工程合同纠纷，是指因房屋施工、设计、选材等原因造成房屋不符合合同约定质量标准，从而导致漏水问题的纠纷。在此类纠纷中，业主与开发商之间有建筑工程合同关系，业主享有房屋质量保修期内的保修权，开发商负有保修义务。
二、违约责任纠纷
如果房屋漏水问题是由于开发商违反合同约定造成的，如施工不当、使用不合格材料等，则属于违约责任纠纷。业主可以根据合同约定要求开发商承担违约责任，包括修复漏水问题、赔偿损失等。
三、侵权责任纠纷
如果房屋漏水问题对业主的人身安全或财产造成损失，则可以构成侵权责任纠纷。业主可以根据侵权责任法向开发商主张赔偿，要求开发商承担侵权赔偿责任。
在房屋漏水纠纷中，业主应及时收集证据，包括漏水情况的照片、视频，以及与开发商之间的合同、沟通记录等。在协商解决无果的情况下，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。
3、房屋漏水告开发商需要什么手续
房屋漏水告开发商所需手续
在房屋出现漏水问题时，业主维权时往往需要向开发商提起诉讼。为了确保诉讼的顺利进行，需要准备齐全以下手续：
1. 证据材料
房屋漏水现场照片或视频
漏水鉴定报告（由专业机构出具）
维修记录或沟通证据（如与开发商的沟通记录）
房屋保修单或合同
2. 起诉书（包括诉讼请求）
起诉书应明确指出房屋漏水的具体情况、损失程度以及诉讼请求（如要求修缮房屋、赔偿损失）。
建议起草时咨询律师，确保诉讼请求合法合规。
3. 相关手续
房产证或购房合同
开发商的工商登记信息
法院管辖权证明材料（如房屋所在地或被告住所地）
4. 诉讼费用
诉讼费用一般包括诉讼费、律师费、鉴定费等。
在诉讼开始前，需要估算诉讼费用并预交一定金额。
5. 其他材料
如果涉及物业管理问题，可提供物业管理协议或沟通记录。
如果有证人可证明漏水事实，可提供证人名单。
特别提醒：
在收集证据时，要注意证据的真实性、合法性。
起诉前应与开发商协商，尝试协商解决。
诉讼过程中，积极收集证据、维护自身权益。
