1、二手房买卖卖方如有隐瞒漏水
二手房买卖中隐瞒漏水责任及后果
1. 卖方隐瞒漏水责任
根据《民法典》和《合同法》规定，二手房买卖中，卖方对房屋存在重大瑕疵负有告知义务。若卖方明知房屋存在漏水问题，却故意隐瞒不告知买方，则构成违约行为。
2. 买方发现漏水后的权利
一旦买方发现房屋存在漏水问题，可以向卖方主张以下权利：
(1) 解除合同：买方有权要求解除买卖合同，并要求卖方返还已支付的房款及利息。
(2) 减少价款：买方可以要求根据漏水情况的严重程度，减少房屋价款。
(3) 修理费用：买方可以要求卖方承担房屋漏水导致的修理费用。
(4) 赔偿损失：买方可以要求卖方赔偿因漏水造成的人员伤亡、财产损失等损失。
3. 卖方抗辩理由
在买方主张权利时，卖方可以提出以下抗辩理由：
(1) 不知情：卖方确实不知情房屋存在漏水问题。
(2) 已告知：卖方已在买卖合同或其他书面形式中告知买方房屋存在漏水问题。
(3) 非重大瑕疵：漏水问题不构成房屋的重大瑕疵。
4. 举证责任
买方主张卖方隐瞒漏水，需要提供相关证据予以证明。如房屋鉴定报告、维修记录、邻居证言等。卖方抗辩不知情或已告知，也需要提供相应的证据。
5. 建议
为了避免二手房买卖中的纠纷，建议买方在购房前：
仔细检查房屋是否存在漏水迹象。
聘请专业人员进行房屋检测。
要求卖方提供书面声明，保证房屋不存在漏水问题。
卖方在出售房屋时，应主动告知房屋存在的任何问题，以免产生法律纠纷。
2、二手房买卖卖方如有隐瞒漏水怎么赔偿
二手房买卖卖方隐瞒漏水赔偿方式
一、法律依据
根据《民法典》的相关规定，房屋买卖合同中隐瞒漏水等重大瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应当承担赔偿责任。
二、赔偿范围
卖方的赔偿范围包括以下内容：
1. 修复费用：买方为修复漏水问题支出的合理费用，包括材料费、人工费等。
2. 损失赔偿：因漏水造成的财产损失，如家具、电器等损坏的费用。
3. 租金损失：因漏水问题导致房屋无法居住，买方被迫租赁房屋产生的租金损失。
4. 精神损害抚慰金：因卖方隐瞒漏水信息，导致买方遭受精神损害的抚慰金。
三、赔偿方式
卖方的赔偿方式主要有两种：
1. 一次性赔偿：卖方一次性支付所有赔偿费用。
2. 分期赔偿：卖方按约定分期支付赔偿费用，直至全部赔偿完成。
四、赔偿金额的确定
赔偿金额的确定应综合考虑以下因素：
1. 修复漏水问题的实际费用
2. 损失财产的价值
3. 租金损失的金额
4. 精神损害的程度
5. 卖方的过错程度
五、追索时效
买方在发现漏水问题后，应及时向卖方主张权利。根据《民法典》的规定，买方主张赔偿的时效为两年，自发现漏水问题之日起计算。
3、二手房隐瞒漏水,现在导致我无法卖房
二手房漏水隐瞒导致卖房受阻
1. 购房时隐瞒漏水信息
购买二手房时，卖方隐瞒房屋存在漏水问题。在购房前，买方仔细检查了房屋表面，但并未发现明显渗漏迹象。
2. 漏水问题显现
入住后不久，买方发现房屋多个区域出现渗漏现象，严重影响居住体验。经过多次维修，漏水问题仍无法得到有效解决。
3. 卖房受阻
由于房屋存在漏水问题，买方决定出售房屋。在委托中介后，发现漏水问题影响了房屋价值，导致潜在买方望而却步。
4. 买方维权
为维护自身权益，买方联系卖方协商解决问题，但卖方否认曾隐瞒漏水信息，双方协商未果。无奈之下，买方向法院提起诉讼。
5. 法院判决
法院审理后认为，卖方在售房时隐瞒房屋漏水信息，构成违约行为。判决卖方承担赔偿买方损失的责任，并责令卖方协助买方解决漏水问题。
6. 教训与建议
此案例提醒广大购房者，在购买二手房时务必要仔细检查房屋，并要求卖方出具房屋无漏水问题的证明。同时，建议在购房合同中明确约定漏水责任，以保障自身权益。
卖方在出售二手房时应诚信经营，如实告知房屋存在的问题。隐瞒房屋缺陷的行为不仅会损害买方利益，也会给自己带来法律风险。
