1、小区门面房漏水属于物业管
小区门面房漏水：物业公司有责
小区门面房是居民重要的商业场所，一旦漏水，不仅会影响居民的正常生活，更会给商家造成经济损失。那么，小区门面房漏水属于谁的责任呢？
1. 门面房漏水原因
门面房漏水原因多种多样，包括：
屋顶防水层破损
外墙渗漏
水管管道老化破裂
空调冷凝水排水不畅
2. 物业公司的责任
根据《物业管理条例》第35条规定，物业公司有维护和管理小区共有部分的责任，包括门面房的外墙、屋顶等。因此，小区门面房漏水，首先属于物业公司的责任。
3. 业主的责任
虽然物业公司有维修责任，但业主也要承担一定的责任。如果门面房漏水是由于业主装修不当或使用不当造成的，比如安装空调不规范导致冷凝水渗漏，则由业主自行负责维修。
4. 维修程序
当门面房发生漏水时，业主应及时向物业公司报修。物业公司应在接到报修后及时进行查勘，确定漏水原因。如果属于物业公司的责任范围，物业公司应立即组织维修，并承担维修费用。
5. 纠纷处理
如果物业公司不及时维修或推卸责任，业主可以向相关部门投诉，例如居委会、街道办或房屋管理局。同时，业主也可以通过法律途径维权。
小区门面房漏水，一般属于物业公司的责任。业主应及时报修，物业公司应及时维修。如果物业公司未能及时维修或推卸责任，业主可以向相关部门投诉或通过法律途径维权。
2、小区门面漏水该物业负责还是业主自己负责
小区门面漏水责任划分探讨
1. 物业的责任
物业公司负责小区内的公共设施和公共区域的维护和修缮。因此，如果小区门面因以下原因漏水，物业公司应承担责任：
公共区域漏水，例如楼顶或外墙渗水
物业公司未及时维修公共设施导致漏水
物业公司未对公共区域进行必要的检查和维护，导致漏水
2. 业主的责任
业主对门面内的设施和装修负责维护和修缮。因此，如果小区门面因以下原因漏水，则业主应承担责任：
门面内的水管管道破裂漏水
门面的外墙、屋顶等部位因业主未及时维修而导致漏水
业主私自改造门面结构或设施而导致漏水
3. 业主与物业共同责任
在某些情况下，小区门面漏水可能是业主和物业共同造成的。例如：
业主未及时维修门面内的水管管道，导致公共区域漏水
物业公司对公共区域的维护不当，导致业主门面漏水
这种情况下，业主和物业公司需要根据各自的责任划分来共同承担赔偿责任。
4. 责任认定
小区门面漏水后，需要由专业人员进行勘察和鉴定，明确漏水原因和责任方。业主和物业公司可以协商解决，或者通过法律途径解决纠纷。
5. 预防措施
为了避免小区门面漏水，业主和物业公司可以采取以下预防措施：
业主定期检查门面内的水管管道等设施，及时维修
物业公司定期检查和维护小区公共区域，及时维修公共设施
业主在改造门面时，应严格按照物业管理规定进行，并主动向物业公司报备
3、买的门面漏水是物业负责还是开发商负责
物业与开发商在门面漏水责任划分
1. 漏水原因判定
建筑质量问题：由开发商负责。例如：防水层施工不合格、管道安装不当等问题。
物业管理不当：由物业负责。例如：排水管堵塞、屋顶漏雨未及时维修等问题。
2. 责任划分
（1）保修期内
建筑质量问题：开发商根据《商品房买卖合同》承担维修责任。
物业管理不当：物业承担责任。
（2）保修期外
一般情况下：物业承担责任。
存在建筑质量问题且未及时维修：开发商可能承担连带责任。
3. 特殊情况
（1）楼上渗漏：由楼上住户或业主委员会负责。
（2）公共区域漏水：由物业承担责任。
（3）自然灾害造成漏水：根据具体情况，可能由保险公司或政府承担责任。
4. 维权流程
找到漏水原因：可以聘请专业机构检测。
通知责任方：向开发商或物业提出维修要求。
无法协商解决：向相关行政部门或法院投诉。
5.
门面漏水责任的划分取决于漏水原因和保修期等因素。一般情况下，保修期内由开发商负责，保修期外由物业负责。特殊情况下，可能存在连带责任或其他责任主体。维权时应及时找到漏水原因，通知责任方，必要时向相关部门投诉。
