1、房屋漏水到底归不归物业管
2、房屋漏水找谁处理物业不管怎么办
房屋漏水找谁处理物业不管怎么办
一、明确责任方
房屋漏水一般由以下原因造成：
屋面防水层损坏
墙面防水层破损
管道破裂
责任方判定：
屋面、外墙漏水：由物业公司负责
管道漏水：由施工方或相关业主负责
二、物业不管怎么办
1. 拨打物业投诉电话
清晰说明漏水情况、位置和责任方
要求物业尽快派人维修
保留通话录音或聊天记录作为证据
2. 向业主委员会反映
业主委员会代表所有业主，有监督物业公司的职责
提供漏水证据，要求业主委员会协助解决
3. 找相关部门协调
房管局、住建局、街道办等部门负责房屋质量监督和物业管理
向相关部门反映情况，请求调解或行政处罚
4. 联合业主维权
联系同楼或同小区业主，联合起来向物业施压
共同组织业主大会，要求物业承担维修责任
5. 诉诸法律途径
如果其他方式都无法解决，可以考虑通过法律途径维权
聘请律师，向法院提起诉讼，要求物业公司承担相应责任
三、注意事项
及时发现并报告：发现房屋漏水时，应及时联系物业公司并记录漏水情况
保留证据：保留与物业公司的通话录音、聊天记录、现场照片等作为证据
协商解决：尽量与物业公司协商解决，避免采取过激手段影响邻里关系
维权合理合法：注意维权方式的合法性，避免损害他人利益
3、房屋漏水造成的损失物业有责任吗
房屋漏水造成的损失，物业有责任吗？
1. 物业公司的责任
按照《物业管理条例》规定，物业服务企业负责房屋共用部位及共用设施设备的维护与管理。房屋共用部位包括屋顶、外墙、排水管道等，而这些部位正是房屋漏水的常见原因。因此，物业公司对房屋漏水负有维修保养的责任。
2. 业主的责任
虽然物业公司负有维修保养的责任，但业主也有保全房屋的义务。如果业主未及时发现并采取措施修复房屋漏水，导致损失扩大，则业主自身也应当承担一定责任。
3. 责任划分
当房屋漏水发生时，责任划分主要依据以下因素：
- 漏水部位：如果漏水部位属于共用部位，如屋顶、外墙，则物业公司承担主要责任；如果漏水部位属于业主专有部分，如室内管道，则业主承担主要责任。
- 漏水原因：如果漏水是由于物业公司未能及时维修或保养导致，则物业公司承担主要责任；如果漏水是由于业主的疏忽或装修不当导致，则业主承担主要责任。
- 损失程度：如果漏水造成的损失较小，物业公司或业主可自行承担；如果漏水造成的损失较大，影响其他业主或单位，则物业公司或业主均应当承担赔偿责任。
4. 举证责任
在房屋漏水责任划分中，举证责任十分重要。业主需要提供证据证明漏水是由物业公司的疏忽或怠于维修导致，物业公司需要提供证据证明漏水是由业主的疏忽或装修不当导致。
5. 解决途径
房屋漏水后，业主应当及时向物业公司报修。物业公司应当及时派员核实并采取维修措施。如果双方无法协商一致，业主可向相关行政主管部门或人民法院提起诉讼解决。
6. 预防措施
为了预防房屋漏水，业主和物业公司应当采取以下措施：
- 定期检查：业主和物业公司应定期检查屋顶、外墙、排水管道等部位，及时发现并修复隐患。
- 及时维修：发现漏水后，应及时维修，避免损失扩大。
- 避免破坏：业主在装修时，应避免破坏房屋结构，造成漏水隐患。
