1、楼面漏水物业责任怎么划分
楼面漏水物业责任划分
1. 漏水来源认定
漏水责任划分的前提是准确认定漏水来源。物业公司应对漏水部位进行现场勘查，查明漏水源头。
2. 责任划分原则
物业责任划分的原则主要有以下几种：
共同分担原则：若漏水原因系公共区域和业主专有部分共同造成，则物业公司和业主共同承担维修责任。
过错责任原则：若漏水原因系业主自身过错造成，则业主承担全部维修责任。
公私兼顾原则：在认定漏水原因时，应当兼顾公共区域和业主专有部分的实际情况，合理划分维修责任。
3. 具体责任划分
公共区域漏水：物业公司承担维修责任。
业主专有部分漏水：业主承担维修责任。
公共区域和业主专有部分共同造成漏水：根据过错程度和实际情况，物业公司和业主按比例承担责任。
4. 相关规定
《物业管理条例》第四十六条规定：物业服务企业应当负责工程维护，维护房屋及其附属设施的安全，排除安全隐患。
《民法典》第二百八十四条规定：建筑物及其附属设施的共有部分由全体业主共同维护，维护费用根据业主的共有份额按比例承担。
5. 协商解决
当发生漏水纠纷时，物业公司和业主应本着协商解决的精神，共同查明漏水原因，协商确定维修方案和责任划分。若协商不成，可向有关部门或人民法院寻求解决。
2、楼面漏水是谁的责任以及法律咨询
楼面漏水责任归属与法律咨询
漏水问题在建筑物中十分常见，尤其是在楼房中。一旦出现楼面漏水，就需要及时找出漏水点并找出责任方，以便及时采取措施进行修复。那么，楼面漏水究竟是谁的责任？又该如何通过法律途径维护自己的权益？
责任归属
确定楼面漏水责任方需要根据具体情况而定，一般来说，可以分为以下几种情况：
1. 房屋质量问题：如果楼面漏水是因房屋本身质量缺陷或设计不合理所致，则开发商或施工单位应当承担责任。
2. 装修施工问题：如果楼面漏水是因装修施工不当或材料质量不合格所致，则装修公司或施工人员应当承担责任。
3. 后天使用不当：如果楼面漏水是因住户在使用过程中操作不当或维护不善所致，则住户自身应当承担责任。
法律咨询
如果发生楼面漏水纠纷，当事人可以采取以下法律措施：
1. 协商解决：首先尝试与责任方进行协商，协商解决赔偿事宜。
2. 申请调解：如果协商不成，可以向业主委员会、居委会或相关行政部门申请调解。
3. 走法律途径：如果调解不成，可以向人民法院提起诉讼，要求责任方承担赔偿责任。
起诉流程
1. 收集证据：收集楼面漏水照片、视频、鉴定报告等证据，证明漏水事实。
2. 确定被告：根据責任归屬，確定被告是開發商、施工單位、裝修公司或住戶自身。
3. 撰写诉状：向法院提交诉状，陈述诉求和事实依据。
4. 开庭审理：法院受理案件后，会安排开庭审理，双方当事人出庭举证质证。
5. 法院判决：法院根据证据和法律规定，作出判决，确定责任方和赔偿金额。
注意事项
1. 及时止损：一旦发生漏水，应及时采取措施止损，防止漏水扩大或造成其他损失。
2. 保留证据：保留漏水照片、视频、鉴定报告等证据，以便在必要时维权。
3. 寻求专业帮助：如果无法确定漏水责任方或无法自行解决，可寻求律师或专业机构的帮助。
3、楼面出现漏水,应该找谁解决
谁负责楼面漏水问题
1. 确定责任主体
楼面漏水往往是由于多种因素造成的，因此确定责任主体至关重要。根据《民法典》等相关法律法规，以下主体可能承担责任：
物业公司：负责公共区域和房屋配套设施的维修养护，包括屋顶防水。
开发商：在保修期内，对房屋质量问题承担责任，包括漏水问题。
楼上住户：如果漏水是由楼上住户不当使用或改造房屋造成的，则楼上住户承担责任。
产权人：房屋产权人对房屋的维护负有责任，包括及时发现和处理漏水问题。
2. 查找报修途径
确定责任主体后，业主可以通过以下途径进行报修：
联系物业公司：如果是公共区域或配套设施出现漏水，业主应联系物业公司进行报修。
与开发商沟通：如果房屋仍处于保修期内，业主可直接与开发商联系，要求履行保修责任。
寻找楼上住户：如果是楼上住户造成漏水，业主应及时与楼上住户沟通，协商解决办法。
自行报修：如果责任主体不明确或无法及时解决问题，业主可自行寻找专业维修人员进行报修。
3. 维权方式
如果报修后问题未得到及时解决，业主可采取以下维权方式：
向社区居委会或街道办投诉：可寻求社区或街道办的调解帮助。
向消费者协会投诉：如涉及物业公司或开发商的违规行为，可向消费者协会投诉。
向法院提起诉讼：如果其他维权途径无效，业主可考虑向法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。
