1、中介买的二手房漏水属于谁的责任
中介买的二手房漏水：责任归属探析
1. 房屋漏水责任认定
当二手房出现漏水问题时，首先需要确定漏水的责任归属。根据《民法典》第475条的规定，因房屋的质量问题造成他人损害的，由建设单位或者施工单位承担修复责任；因第三人的行为或者自然灾害等不可抗力造成的，则由第三人或者自然灾害造成的损失承担责任。
2. 中介买房漏水责任分析
（1）中介作为买方代理人
如果中介是作为买方的代理人购买二手房，则在房屋漏水问题出现时，中介有义务向买方履行提示和说明义务。如果中介在卖房前知悉房屋存在漏水问题，但未及时告知买方，导致买方购买了存在隐患的房屋，则中介需要承担相应的赔偿责任。
（2）中介作为卖方代理人
如果中介是作为卖方的代理人出售二手房，则中介有义务向买方披露房屋的真实情况，包括房屋是否存在漏水问题。如果中介在卖房前知悉房屋存在漏水问题，但未告知买方，导致买方购买了存在隐患的房屋，则中介需要承担相应的赔偿责任。
3. 漏水原因的认定
确定漏水责任归属的关键在于明确漏水原因。常见的漏水原因包括：
屋顶渗漏：可能是屋顶防水层失效或破损造成的。
墙体渗漏：可能是墙体开裂或防水层失效造成的。
地下管道渗漏：可能是管道破裂或接头处密封不严造成的。
4. 责任划分
根据漏水原因的不同，责任划分也有所不同：
如果是房屋本身的质量问题，则由建设单位或者施工单位承担修复责任。
如果是装修或改建造成的，则由装修公司或改建者承担修复责任。
如果是第三人的行为或自然灾害造成的，则由第三人或自然灾害造成的损失承担责任。
5. 赔偿范围
如果因房屋漏水问题造成买方损失，卖方或者中介需要承担以下赔偿责任：
修复漏水箇所的费用
造成的损失（如家具、电器损坏、室内装修受损等）
必要的搬家费用（如因房屋漏水无法居住而需要搬家）
2、购买二手房出现漏水问题,中介责任如何追究
购买二手房漏水问题 中介责任如何追究
一、中介方的义务
1. 如实告知房屋现状：中介方有义务向购房者如实告知房屋的真实情况，包括是否存在漏水问题。
2. 提供调查报告：对于二手房交易，中介方应当提供房屋调查报告，其中包括房屋是否存在漏水问题的调查。
3. 协助解决问题：当购房者发现漏水问题时，中介方有义务协助购房者解决问题，如联系卖家维修或协商赔偿。
二、中介方的责任
1. 违约责任：如果中介方未履行上述义务，导致购房者遭受损失，则构成违约。购房者可以要求中介方承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等。
2. 过错责任：如果中介方在提供服务过程中存在过错，导致购房者遭受损失，则中介方需要承担过错责任。过错责任的追究需要购房者举证证明中介方的过错。
3. 担保责任：如果中介方在房屋交易中提供担保，且漏水问题属于担保范围，则中介方需要承担担保责任，赔偿购房者的损失。
三、追究中介方责任的途径
1. 协商解决：购房者可以首先与中介方协商解决，要求中介方维修漏水问题或赔偿损失。
2. 向相关部门投诉：如果协商不成，购房者可以向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求帮助解决问题。
3. 提起诉讼：当协商和投诉都无法解决问题时，购房者可以向法院提起诉讼，追究中介方的责任。
四、购房者的举证责任
在追究中介方责任时，购房者需要举证证明以下事实：
1. 漏水问题的存在；
2. 中介方未履行义务或者存在过错；
3. 购房者因此遭受的损失。
购房者可以通过房屋检测报告、维修记录、证人证言等证据来证明上述事实。
3、买二手房,房屋漏水,中介是否要承担责任
二手房漏水，中介是否要承担责任？
购买二手房是一项重大投资，而房屋漏水可能是买家最担心的问题之一。如果在购买二手房后出现房屋漏水，买家是否有权要求中介承担责任？本文将探讨中介是否存在承担责任的义务以及影响其责任因素。
中介的义务
中介在二手房交易中扮演着重要角色，其义务包括：
1. 披露房屋状况：中介有义务向买家披露房子的已知缺陷，包括漏水。
2. 合理调查：中介在列出房屋之前应进行合理调查以发现潜在问题，包括漏水。
3. 诚信交易：中介应诚信行事，避免误导或隐瞒房屋信息。
中介承担责任的因素
是否要求中介对房屋漏水承担责任取决于以下因素：
1. 中介是否披露了漏水：如果中介在房屋上市之前知道或应该知道房屋漏水，但未向买家披露，则中介可能要承担责任。
2. 中介是否进行了合理调查：如果中介未进行适当的调查以发现漏水，可能被视为疏忽，从而导致其承担责任。
3. 买家的依赖程度：如果买家在购买房屋时依赖中介提供的房屋状况信息，则中介的责任更大。
4. 房屋漏水的严重程度：房屋漏水的严重程度会影响中介的责任。轻微漏水可能不太可能导致责任，而严重的漏水则可能增加中介的责任风险。
5. 合同条款：房屋销售合同可能包含关于中介责任的特定条款。买家在签署合同之前应仔细审查这些条款。
买家的救济措施
如果买家认为中介在房屋漏水问题上未履行其义务，则可能有权采取以下救济措施：
1. 索赔损失：买家可以向中介索赔因漏水而造成的损失，例如维修费用或房产价值损失。
2. 解除合同：在某些情况下，买家可能有权解除房屋销售合同，如果房屋漏水是中介疏忽或欺诈造成的。
3. 监管投诉：买家可以向监管机构投诉中介的行為不當，例如房地产委员会或公平交易局。
中介在二手房交易中负有义务，包括披露房屋状况和进行合理调查。如果中介未能履行这些义务，导致买家因房屋漏水而遭受损失，则中介可能要承担责任。买家在购买二手房之前应了解自己的权利，并仔细审查房屋销售合同以了解中介的责任范围。
