1、五楼漏水到四楼是谁负责修补
五楼漏水到四楼，谁负责修补？
1. 相关法律规定
《中华人民共和国物权法》第94条规定：“区分所有权人因使用共有部分发生纠纷时，应当先通过协商解决；协商不成的，可以向有关行政主管部门申请调解或者提请人民法院审理。”
2. 责任认定
对于五楼漏水到四楼的情况，责任认定一般按照以下原则进行：
（1）侵权责任原则
如果五楼业主因故意或过失导致房屋漏水，造成四楼业主损失，则五楼业主承担侵权责任，有义务修补漏水并赔偿损失。
（2）所有权责任原则
根据物权法规定，建筑物及其附属设施的所有权属于全体业主共有。因此，无论漏水是否由五楼业主造成，作为共有部分，全体业主都负有维修和维护的责任。
（3）特殊情况
在某些情况下，即使五楼业主没有过错，也可能有特殊规定或约定导致其承担修补责任。例如：
房屋租赁合同中约定由承租人负责维修；
业主大会决议指定某层业主负责维修共用设施。
3. 协商调解
发生漏水纠纷后，建议五楼和四楼业主首先进行协商调解。协商内容包括：
确定漏水原因和责任；
制定修补方案；
确定修补费用分摊比例。
4. 行政调解
如果协商不成就，可以向当地的物业管理部门或社区委员会申请调解。调解人员会帮助双方查找漏水原因，协调修补方案，并进行责任认定。
5. 法院审理
如果协商和调解均无法解决问题，四楼业主可以向人民法院提起诉讼。法院会根据证据认定责任，并判决五楼业主承担修补责任或赔偿损失。
2、五楼漏水到四楼是谁负责修补的呢
五楼漏水到四楼的修补责任划分
在多层住宅楼房中，房屋漏水问题时有发生，其中楼上漏水到楼下的情况比较常见。那么，当五楼漏水到四楼时，谁负责修补呢？本文将对此问题进行深入分析和解答。
1. 责任主体划分
根据《中华人民共和国物权法》第一百三十九条的规定，因建筑主体结构或者主要承重结构存在质量问题的，开发商应当承担保修责任。《城镇房屋建筑与市政基础设施工程质量保修办法》第六条规定，保修范围包括屋面防水工程，保修期为5年。
因此，在五楼漏水到四楼的情况下，如果漏水原因是由于建筑主体结构或主要承重结构存在质量问题，则开发商应当承担维修责任，并承担保修期内的维修费用。
2. 保修期外的责任划分
如果漏水原因不是由于建筑主体结构或主要承重结构存在质量问题，则属于房屋使用过程中的正常维护保养问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》第三十六条的规定，物业管理区域内共用部位的维修费用，由业主共同分摊。
因此，在保修期外的五楼漏水到四楼的情况下，维修责任应当由五楼业主承担。
3. 证据责任倒置
在发生漏水纠纷时，往往会出现责任主体的举证难问题。为了保护受害业主的合法权益，司法实践中形成了“证据责任倒置”原则。即，当四楼业主能够证明漏水是五楼造成时，五楼业主负有证明漏水并非其原因的举证责任。
4. 实务操作
当五楼漏水到四楼时，四楼业主应及时通知五楼业主和物业管理公司，并保存漏水证据。如双方协商不成，四楼业主可向相关部门（如房管局、法院）投诉或提起诉讼，要求五楼业主或开发商承担维修责任。
五楼漏水到四楼的维修责任划分主要依据漏水原因和保修期长短。在保修期内，开发商承担维修责任；在保修期外，五楼业主承担维修责任。司法实践中，证据责任倒置原则有利于保护受害业主的合法权益。
3、五楼漏水六楼没漏有这情况吗
五楼漏水，六楼竟然不漏！这种现象可能吗？
1. 漏水原因
公寓楼漏水的原因有多种，包括：
管道破裂：管道老化、腐蚀或外部压力导致管道破裂，造成漏水。
密封失效：窗户、门框、阳台等部位的密封材料失效，雨水渗透进入室内。
防水层损坏：楼顶或外墙的防水层破损，导致雨水渗透。
水管连接处松动：水龙头、水管连接处松动，造成漏水。
2. 漏水层级
通常情况下，漏水是从上层向下渗透的。因此，如果五楼漏水，六楼一般也会受到影响。
3. 五楼漏水，六楼不漏
在某些情况下，五楼漏水而六楼却不漏也是可能的，原因如下：
漏水点位置：如果五楼漏水点位于与六楼天花板相隔较远的区域，则六楼可能不会受到影响。
防水层修复：六楼的防水层可能经过加强或修复，有效地防止了五楼漏水渗透。
渗透中断：五楼漏水后，水流可能在经过某些阻碍物（如隔层板、管道）后被中断，无法渗透到六楼。
时间差：五楼漏水初期，渗透量可能较小，六楼尚未受到明显影响。
4. 应对措施
如果出现五楼漏水而六楼不漏的情况，建议采取以下措施：
尽快联系物业或维修人员，查找漏水原因。
暂时关闭漏水处的阀门或水源。
使用吸水材料吸收地面的积水，防止进一步损坏。
保留漏水证据，以便与相关责任人协商赔偿。
