1、新房未入住漏水怎么办
新房未入住漏水怎么办
1. 查明漏水原因
查看墙体、天花板、地面等位置是否有裂缝或破损。
检查水管、阀门、接头处是否有松动、老化或破裂。
排查房屋外的排水系统，如雨水管是否堵塞、阳台上方的花盆是否漏水。
2. 及时联系物业或开发商
漏水发生后，务必及时联系物业或开发商。一般情况下，物业或开发商有责任解决新房的质量问题，包括漏水。
3. 保留证据
拍摄漏水照片、录制漏水视频等，保留漏水时的证据。同时，向物业或开发商索要漏水维修记录。
4. 维修方案的协商
与物业或开发商协商维修方案。一般情况下，维修费用由责任方承担。如果物业或开发商推卸责任，建议咨询法律专业人士。
5. 监督维修
维修工程开始后，要对维修过程进行监督。确保维修措施到位，防止再次漏水。
6. 验收与索赔
维修完成后，要验收维修质量。如有疑问，可向专业机构咨询。若维修质量不达标，可向物业或开发商索赔。
7. 保护自身权益
如果物业或开发商不配合解决漏水问题，业主应采取法律手段维护自身权益。建议向法院提起诉讼，要求物业或开发商承担赔偿责任。
2、新房未入住水管漏水怎么赔偿的法院判决书
新房未入住水管漏水法院判决书
一、案情简介
原告刘某于2022年5月购买了被告开发商开发的新房，合同约定房屋交付时间为2023年2月。2023年3月，刘某领取房屋钥匙后发现房屋尚未入住，但水管却出现漏水情况。刘某多次催告被告维修未果，遂诉至法院，要求被告赔偿损失。
二、法院判决
法院经审理后认为，刘某与被告签订的《商品房买卖合同》对房屋质量作出了约定，被告有义务交付符合约定的合格房屋。现房屋交付后，水管漏水表明房屋存在质量问题，被告应承担违约责任。
被告辩称，房屋交付时并未漏水，漏水是原告入住后造成的。对此，法院指出，原告提供证据证明其未入住房屋，且漏水情况系房屋质量问题所致。被告未能提供相反证据予以反驳，故法院不予采纳被告辩解。
法院综合考虑漏水情况的严重程度、维修费用等因素，最终判决被告赔偿刘某房屋维修费、误工费、精神损失费等共计人民币5万元。
三、赔偿责任
1. 维修费：修复漏水水管的实际费用。
2. 误工费：因维修水管而耽误工作的损失。
3. 精神损失费：因房屋质量问题而遭受的精神损害。
四、特别提示
1. 新房未入住出现质量问题，应及时向开发商提出维修要求，并保存相关证据。
2. 若开发商未能及时维修，可以向法院提起诉讼。
3. 房屋质量问题赔偿责任的承担以房屋质量问题是否影响正常居住和使用为标准。
3、新房还没入住就漏水到楼下什么原因?
新房未入住就漏水到楼下，原因何在？
入住新房本是喜事连连，然而却遭遇漏水困扰，不仅影响自己的居住体验，还给楼下邻居造成损失，让人头疼不已。那么，新房未入住就漏水到楼下，究竟是什么原因造成的呢？
1. 水管安装不当
最常见的原因之一便是水管安装不当。在施工过程中，如果水管连接处没有密封到位，或者水管本身存在缺陷，就可能导致漏水情况发生。
2. 防水措施不完善
房屋在装修时，需要做好防水措施，以防止水分渗透。如果防水层施工不到位，或者使用的防水材料质量不佳，就可能导致漏水。
3. 房屋结构缺陷
房屋结构缺陷也是漏水的原因之一。例如，墙体或屋顶存在裂缝，雨水或其他水分就会沿着裂缝渗透到室内，造成漏水。
4. 卫生洁具质量问题
卫生洁具，如马桶、洗脸盆等，也可能存在质量问题，导致漏水。如果卫生洁具安装不当，或者本身有破损，就可能出现漏水情况。
5. 外部环境因素
除了上述原因外，外部环境因素也可能导致新房漏水。例如，暴雨或台风等恶劣天气，可能会导致屋顶或墙体进水，造成漏水。
解决措施
如果新房出现漏水情况，应及时联系物业或建设单位，并请专业人员进行检查和维修。在采取措施解决漏水问题时，需要注意以下事项：
找出漏水源头，对症下药。
使用质量合格的防水材料，保证防水层的完整性。
仔细检查卫生洁具，如有破损或安装不当，及时更换或修复。
加固房屋结构，修补裂缝或其他缺陷。
对外墙和屋顶进行必要的防水处理，防止雨水渗透。
通过采取正确的解决措施，可以有效防止新房漏水情况的发生，确保居住者的生活质量和楼下邻居的利益。
