1、中介买的房子漏水,出了问题中介要负责吗
中介购房漏水，中介方是否担责
1. 中介的责任范围
根据《房地产经纪管理办法》等相关规定，房地产中介机构主要承担以下责任：
- 审查房地产交易当事人的资格和资信；
- 核验房地产权属、抵押情况；
- 促成房地产交易双方达成协议；
- 提供居间服务，并收取佣金。
2. 中介对漏水问题的责任
对于中介购房漏水的问题，中介方的责任需要根据具体情况判断：
- 中介未尽到审查核验义务：如果中介在交易前未对房屋进行必要的审查核验，导致买方购得漏水房屋，则中介方可能承担过错责任。
- 中介明知房屋漏水却未告知买方：如果中介在交易前知悉房屋存在漏水问题，但未向买方告知，则中介方可能存在欺诈行为，需要承担相应赔偿责任。
- 中介在合同中明确约定不承担漏水担责：如果中介与买方在成交合同中明确约定中介不承担漏水担责，则中介方通常不需承担责任。
3. 买方维权方式
如果买方在购房后发现房屋存在漏水问题，可以通过以下方式维权：
- 协商解决：与中介方协商沟通，寻求解决办法。
- 向房管部门投诉：向当地房地产管理部门投诉，要求中介方承担责任。
- 提起诉讼：向法院提起诉讼，要求中介方赔偿损失。
4. 建议
为了避免购房漏水纠纷，建议买方在购房前：
- 仔细查看房屋现状，发现异常及时提出疑问；
- 要求中介提供房屋质量保证书；
- 在成交合同中明确约定中介的担责范围。
2、通过中介买的房子漏水,可以解除合同吗
通过中介买的房子漏水，可以解除合同吗
房屋漏水是房屋常见的质量问题之一，给业主的生活和财产带来极大的困扰。如果通过中介购买的房子出现漏水问题，业主可以依据相关法律和合同约定，主张解除合同。
一、法律依据
《合同法》第119条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第577条规定，因重大误解订立的合同，受误解方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
二、合同约定
中介在房屋买卖合同中，通常会约定保修条款，对房屋的质量问题进行约定。如果房屋在保修期内出现漏水问题，中介应当承担相应的保修责任。
三、解除合同的条件
业主可以解除合同的条件包括：
1. 房屋漏水构成重大瑕疵。漏水面积较大，或者影响房屋的正常使用，属于重大瑕疵。
2. 中介未能及时采取补救措施。中介在收到业主通知后，未能及时派人维修，或者维修后漏水问题仍未解决。
3. 业主遭受严重损失。漏水导致业主人身安全受到威胁，或者造成重大财产损失。
四、解除合同的程序
1. 先协商解决。业主应先与中介协商，要求其承担保修责任。
2. 协商不成，向消费者协会投诉。消费者协会可以调解纠纷，帮助双方达成和解。
3. 提起诉讼。如果协商和投诉均无法解决，业主可以向法院提起诉讼，请求解除合同。
提醒：
1. 业主在发现房屋漏水问题后，应及时联系中介和相关维修人员，并保留相关证据。
2. 解除合同是法律赋予业主的一种权利，但一般情况下不应轻易解除合同，应权衡利弊，综合各方因素后再做出决定。
3. 如果中介违反合同约定，导致业主遭受损失，业主还可以向中介索赔。
3、通过中介购买的二手房漏水中介有责任吗
中介出售二手房漏水，中介是否担责？
一、中介的责任范围
根据《中华人民共和国民法典》的规定，中介机构在促成房屋买卖合同中的主要责任包括：
1. 提供真实、准确的房屋信息；
2. 协助买卖双方进行交易谈判；
3. 促成买卖双方签订房屋买卖合同。
二、中介对漏水的责任认定
一般情况下，中介机构自身不会承担房屋漏水的责任。但是，如果中介机构在履行职责过程中存在过错，导致买方遭受损失，则中介机构可能需要承担赔偿责任。
三、中介过错的认定
买方需要证明中介机构存在以下过错之一：
1. 未尽到信息披露义务：中介机构未将房屋的漏水情况告知买方；
2. 违反诚信义务：中介机构隐瞒或掩饰了房屋的漏水问题；
3. 未尽到合理注意义务：中介机构在检查房屋时未发现漏水问题，但其应发现该问题。
四、赔偿范围
如果中介机构被认定存在过错，其赔偿范围包括：
1. 买方因房屋漏水造成的直接损失，如维修费用；
2. 买方因漏水造成的间接损失，如居住不便的损失。
五、举证责任
根据《中华人民共和国民事诉讼法》，买方需要承担举证责任，即证明中介机构存在过错及其损失事实。
六、维权建议
当买方发现二手房漏水，且认为中介机构存在过错时，建议采取以下维权措施：
1. 收集证据：及时拍照、录像记录漏水情况，并保留与中介机构的沟通记录；
2. 向中介机构投诉：向中介机构提出书面投诉，要求其承担责任；
3. 协商解决：与中介机构协商解决，争取协商一致；
4. 提起诉讼：协商不成，可向人民法院提起诉讼，要求中介机构承担赔偿责任。
