1、保修期内房子漏水造成损失
保修期内房屋漏水造成损失
在房屋保修期内，房屋出现质量问题是不可避免的，其中漏水问题更是让业主头疼不已。如果保修期内发生房屋漏水，造成损失，业主该如何维权呢？
保修期的概念
保修期是指房屋竣工验收合格之日起一定期限内，开发商对房屋质量承担保修责任的期限。一般情况下，住宅房屋的保修期为2年，防水工程保修期为5年。
房屋漏水原因
房屋漏水的原因有很多，包括：
1. 防水层施工质量不合格
2. 管道破裂或老化
3. 屋面防水层破损
4. 外墙渗漏
损失的认定
当保修期内发生房屋漏水，业主首先要及时向开发商报修。开发商应在接到报修后及时派人勘查，并确定漏水原因和损失范围。
损失的认定包括：
1. 房屋结构损害，如墙体开裂、天花板脱落
2. 装修装饰损害，如地板泡水、家具受损
3. 电器设备损害，如空调、冰箱等
4. 其他直接或间接损失
维权途径
保修期内房屋漏水，业主可以采取以下途径维权：
1. 与开发商协商：最直接的途径是与开发商协商，要求其承担维修责任并赔偿损失。
2. 投诉到住建部门：如果与开发商协商无果，业主可以向当地住房和城乡建设部门投诉，由其介入协调解决。
3. 申请仲裁或诉讼：若投诉无果，业主还可以向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。
举证责任
在维权过程中，业主需要承担举证责任，即提供相关证据证明房屋漏水造成损失的事实。证据包括：
1. 报修记录
2. 勘查报告
3. 损失照片或视频
4. 维修发票或收据
保障自身权益
为保障自身权益，业主在保修期内应注意以下事项：
1. 定期检查房屋，及时发现问题
2. 出现问题及时向开发商报修
3. 保留相关证据，如报修记录、勘查报告等
4. 遇有重大损失，可委托专业机构进行鉴定评估
2、保修期内房屋漏水造成楼下住户损失怎么办
保修期内房屋漏水造成楼下住户损失的应对措施
1. 及时联系物业或开发商
2. 保留证据
拍摄或录像漏水情况。
与楼下住户沟通，获取其损失情况的证明（如发票、照片等）。
3. 协商解决
与开发商协商维修方案和赔偿金额。
与楼下住户协商赔偿事宜，尽量通过协商解决。
4. 申请仲裁或诉讼
如果协商未果，可以考虑向消费者协会申请仲裁。
如仲裁未解决，可向法院提起诉讼。
5. 承担责任
如果房屋漏水是由开发商的责任造成的，开发商应承担维修和赔偿责任。
如果漏水是由住户自身原因造成的，住户应承担相应责任。
需要注意的事项：
保修期内房屋漏水的责任划分需要根据具体情况判定。
协商解决时，建议有第三方在场见证。
诉讼前应准备充分的证据和法律依据。
及时采取措施，避免漏水造成更大的损失。
3、房屋保修期内漏水未维修过保修期怎么办
房屋保修期内漏水未维修，过保修期后怎么办？
遇到房屋保修期内漏水未维修的情况，业主应采取以下措施：
1. 及时向开发商报修
业主发现房屋漏水问题后，应立即向开发商报修。报修时要明确漏水部位、渗漏程度等信息，并拍照留存证据。
2. 要求开发商整改
开发商接到报修后，应及时派人到现场勘查，并提出维修方案。业主应监督开发商按约定的时间和质量进行维修。
3. 保留相关证据
在维修过程中，业主应注意保留以下证据：报修记录、维修单据、维修照片等。这些证据将作为业主维权的重要依据。
保修期过后，业主对房屋漏水问题仍有维修要求的，可采取以下方法：
1. 与开发商协商解决
虽然保修期已过，但开发商仍有义务对房屋质量缺陷承担一定责任。业主可与开发商协商，争取由开发商承担维修费用。
2. 找正规维修公司维修
如果无法与开发商协商解决，业主可自行找正规维修公司进行维修。维修完成后，保留维修单据和发票等证明材料。
3. 向消协或法院投诉
如果协商或维修均无法解决问题，业主可向消费者协会或法院投诉，要求开发商承担相应责任，赔偿损失。
注意：
业主应在房屋保修期内及时发现和报修漏水问题，避免因未及时维修而造成更大的损失。
保修期过后，业主仍可通过协商、维修、投诉等方式维护自己的权益。
在整个维权过程中，保留相关证据非常重要，这将成为业主维权的有力保障。
