1、房子漏水严重可以要求退房
房屋漏水严重可依法要求退房
房屋漏水是影响居住生活质量的常见问题。如果房屋漏水严重，购房者有权依法要求退房。
依据
1. 商品房买卖合同
《商品房买卖合同》通常约定房屋交付标准，其中明确房屋不得存在严重漏水问题。如果房屋存在严重漏水，属于违约行为。
2. 《民法典》
《民法典》第584条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以要求出卖人履行更换或修理义务。如果无法更换或修理，买受人有权要求退货、减少价款或者赔偿损失。
条件
1. 漏水严重程度
房屋漏水是否严重，需要专业人员进行鉴定。一般情况下，以下情形属于严重漏水：
漏水部位多，且分布范围广。
漏水量大，导致室内潮湿、发霉。
漏水长期存在，无法修复。
2. 开发商原因
房屋漏水是由开发商疏忽造成的，例如防水措施不当、管道铺设不规范等。
程序
1. 通知开发商
发现房屋漏水严重后，购房者应及时以书面形式通知开发商，要求其维修或更换房屋。
2. 协商解决
购房者与开发商可以协商解决房屋漏水问题。如果协商一致，可签订补充协议。
3. 委托鉴定
如果协商不成，购房者可以委托具有资质的第三方鉴定机构对房屋漏水情况进行鉴定。
4. 提起诉讼
如果鉴定结果支持购房者诉求，购房者可以向法院提起诉讼，要求退房或赔偿损失。
房屋漏水严重会严重影响居住生活质量，购房者有权依法要求退房或赔偿损失。遇到此类问题时，购房者应及时采取措施，维护自己的合法权益。
2、房子漏水严重可以要求退房吗怎么办
房子漏水严重可以要求退房吗？怎么办
房子漏水是房屋常见的质量问题，严重影响居住者的生活品质。当房屋漏水严重时，购房者可以合法要求退房吗？该怎么办呢？本文将详细解答这些问题。
一、漏水严重是否可以要求退房
根据《民法典》和《商品房买卖合同》，购房者在发现房屋漏水后，享有以下权利：
1. 要求修复：开发商或物业有责任对漏水进行修复，达到合同约定的质量标准。
2. 索赔损失：如果漏水造成家具、装修等损失，购房者可以要求开发商或物业赔偿。
3. 请求退房：如果漏水严重，影响房屋居住功能，且开发商或物业无法在合理期限内修复，购房者可以请求退房。
二、判定漏水是否严重
是否达到可以请求退房的漏水严重程度，需要综合以下因素进行判定：
1. 漏水的位置：屋顶、墙体、地面等不同位置的漏水严重程度不同。
2. 漏水面积和程度：漏水面积越大、程度越严重，影响居住功能越明显。
3. 造成的后果：漏水是否导致家具、装修受损，是否影响房屋结构安全。
三、请求退房的程序
如果购房者认为房屋漏水严重，达到可以请求退房的程度，应按照以下程序进行：
1. 向开发商或物业提出书面申请：明确漏水情况并要求退房。
2. 协商解决：与开发商或物业协商，达成退房协议。
3. 申请调解或仲裁：如果协商不成，可以向消费者协会、房屋管理部门申请调解或向仲裁机构申请仲裁。
4. 提起诉讼：协商、调解或仲裁均未能解决问题时，购房者可以向法院提起诉讼。
四、注意事项
请求退房时需要注意以下事项：
1. 及时发现和取证：在发现漏水后，应及时拍照或录像取证。
2. 保留证据：保存好开发商或物业的维修记录、协商记录等相关证据。
3. 合法维权：按照法律规定的程序和时效进行维权，避免错过维权期限。
