1、未入住房子漏水泱及楼下责任在谁
未入住房屋漏水殃及楼下，责任归属何方？
1. 民事责任
根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十一条规定，不动产的权利人对自己的不动产及其相邻区域内发生的他人的损害，应当承担侵权责任，但能够证明损害是由他人过错造成的，不承担侵权责任。
2. 责任认定因素
在未入住房屋漏水殃及楼下的责任认定中，需要考虑以下因素：
房屋漏水原因：明确漏水是由何种原因造成的。如建筑施工缺陷、物业管理不当或住户日常使用不当等。
漏水的时间：确认房屋漏水发生在入住之前或之后。
是否尽到管理义务：房屋权利人是否尽到了对房屋的管理义务，包括定期检查、维修等。
楼下住户的损失：明确楼下住户因漏水造成的损失程度，如财物损失、房屋损坏等。
3. 责任承担
根据相关法律规定和上述认定因素，一般情况下，责任承担可以分为以下几种情形：
房屋权利人责任：若房屋漏水是由建筑施工缺陷或房屋权利人管理不当造成的，则房屋权利人应当承担侵权责任，赔偿楼下住户损失。
楼下住户责任：若漏水是由楼下住户自身行为或疏忽造成的，则楼下住户应当承担相应责任，自行承担损失。
共同责任：若漏水是由房屋权利人和楼下住户共同原因造成的，则双方应按过错比例分担责任。
物业责任：若漏水是由物业管理不当造成的，则物业公司应当承担责任，赔偿楼下住户损失。
4. 建议
为了避免因未入住房屋漏水而引发的纠纷，建议房屋权利人采取以下措施：
定期检查房屋，发现问题及时维修。
与楼下住户保持良好沟通，及时告知房屋无人居住的情况。
投保房屋保险，转移漏水造成的经济风险。
若发生漏水事故，应及时联系物业或相关责任方，共同协商解决。
2、没有入住的房子漏水导致楼下住户墙体坏了
没有入住的房子漏水，楼下住户墙体受损
事件起因
1. 没有入住的房屋发生漏水。
2. 漏水渗透到楼下邻居的家中。
损害情况
1. 楼下住户的墙体出现大面积洇湿。
2. 部分墙面出现脱皮、发霉等现象。
责任归属
1. 未入住的房产所有者负有维修责任。
2. 漏水是由于房产自身原因造成，因此属于房产所有者的责任。
协商解决
1. 楼下住户多次与未入住的房产所有者联系，要求其修复漏水问题。
2. 房产所有者未及时采取措施，导致漏水情况加剧。
调解介入
1. 楼下住户向物业和居委会提起申诉，请求调解。
2. 物业和居委会协调双方协商，并督促房产所有者尽快维修。
后续进展
1. 房产所有者同意维修漏水点，并承担楼下住户墙体修复费用。
2. 漏水点已修复，楼下住户的墙体也已修复完毕。
法律依据
1. 《民法典》第二百八十六条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
2. 《物权法》第九十四条：造成他人损害的，应当承担侵权责任。
温馨提示
1. 房屋所有者应定期检查房屋，及时发现和维修漏水隐患。
2. 邻里之间应加强沟通，及时协商解决纠纷，避免因小事引发更大矛盾。
3、新房未入住水管漏水怎么赔偿的法院判决书
新房未入住水管漏水赔偿法院判决书
判决书编号： [判决书编号]
案由： 房屋买卖合同纠纷
原告： [原告姓名]
被告： [被告姓名]
审理法院： [法院名称]
判决日期： [判决日期]
一、案情简介
原告于 [日期] 与被告签订《房屋买卖合同》，购买被告开发的 [小区名称] [楼栋号] [单元号] [室号] 房屋。合同约定交房日期为 [交房日期]。原告于 [搬入日期] 入住该房屋，发现水管多次漏水。原告多次联系被告维修无果，遂诉至法院，要求被告赔偿漏水造成的损失。
二、法院审理
法院经审理查明：
1. 被告作为该房屋的开发商，应当保证房屋质量合格。
2. 原告提供的证据证明，房屋水管存在漏水问题，给原告的生活造成不便。
3. 被告未及时采取有效措施维修水管漏水问题，存在过错。
三、法律依据
《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“因商品房质量问题致使购房人要求解除合同或者赔偿损失的，开发商应当承担违约责任。”
四、判决结果
基于上述理由，法院判决：
1. 被告赔偿原告房屋水管漏水造成的损失 [损失金额] 元。
2. 本判决生效后立即执行。
五、其他
当事人不服本判决的，可以依法在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提出上诉。
六、本案启示
1. 房地产开发商应当保证房屋质量，避免因房屋质量问题引发纠纷。
2. 购房者在接收房屋时应仔细验收，发现问题及时向开发商反映，并保留相关证据。
3. 遇有房屋质量纠纷，当事人可通过法律途径维权。
