1、商品房侧面漏水谁负责
商品房侧面漏水谁负责
随着商品房建设的不断发展，侧面漏水问题时有发生，这不仅影响了住户的居住体验，也引发了业主的维权纠纷。那么，商品房侧面漏水究竟应该由谁来负责呢？
1. 漏水原因判定
确定漏水责任归属的前提是判定漏水原因。根据《建筑工程质量管理条例》的规定，如果漏水是由以下原因造成的，则相应的责任主体应当承担相应责任：
建筑主体结构缺陷：由开发商负责。
防水工程缺陷：由防水施工单位负责。
保修期内自然损坏：由开发商负责。
保修期外自然损坏：由业主负责。
2. 责任主体认定
确定了漏水原因后，即可认定责任主体：
建筑主体结构缺陷：开发商
防水工程缺陷：防水施工单位
保修期内自然损坏：开发商
保修期外自然损坏：业主
3. 维权途径
如果商品房侧面漏水，业主可以通过以下途径维权：
与开发商协商：联系开发商，协商解决漏水问题，并要求开发商承担相应责任。
联系物业公司：如果开发商无法解决问题，可以联系物业公司，要求其协助协调或向监管部门举报。
向消协投诉：向当地消协投诉，寻求帮助和调解。
向法院起诉：如果协商无果，业主可以向人民法院提起民事诉讼，要求相关责任主体承担赔偿责任。
商品房侧面漏水责任的认定和维权是一个复杂的法律问题。业主应及时查明漏水原因，根据相关法律法规认定责任主体，并通过合理合法的途径维护自己的合法权益。同时，开发商和防水施工单位也应严格按照建筑施工规范进行施工，保证工程质量，避免漏水问题的发生。
2、房屋侧面漏水怎么修补用什么材料好
房屋侧面漏水维修指南
1. 漏水原因的确定
房屋侧面漏水的原因可能有多种，包括：
屋顶破损或泄漏
外墙开裂或破损
窗户或门框密封不严
排水沟或落水管堵塞
确定漏水原因对于制定有效的维修方案至关重要。
2. 修复材料的选择
房屋侧面漏水的修复可以使用各种材料，包括：
密封胶：用于填补裂缝和孔洞，形成防水层。
防水涂料：涂抹在外墙上，形成一层防水屏障。
沥青：用于屋顶修补或防水墙面。
金属板：可以用作屋顶或墙面的覆盖层，提供额外的防水保护。
防水布：用于包裹外墙或屋顶，作为额外的防水层。
3. 修复步骤
修复房屋侧面漏水的步骤如下：
确定漏水原因： 检查屋顶、外墙、窗户和门框是否有破损或堵塞。
清洁表面： 用水和刷子清洁漏水区域周围的表面，清除碎屑和污垢。
应用密封胶： 使用密封胶填补裂缝和孔洞，确保形成防水层。
涂抹防水涂料： 在漏水区域的外墙上涂抹防水涂料，形成额外的防水屏障。
安装沥青或金属板： 在屋顶或墙面上安装沥青或金属板，提供额外的防水保护。
包裹防水布： 在外墙或屋顶上包裹防水布，作为额外的防水层。
4. 预防措施
为了防止房屋侧面再次漏水，建议采取以下预防措施：
定期检查屋顶、外墙和排水沟，及时发现并修复破损或堵塞。
保持水槽和排水管畅通无阻，避免水堵积。
在暴雨或大雪期间，清除屋顶和排水沟上的积雪和碎屑。
3、商品房楼上下水管漏水谁负责
商品房楼上下水管漏水谁负责
一、法律规定
《民法典》第二百八十八条规定：“建筑物及其附属设施的权利人，因用水、排水、通气、采光等与相邻权利人发生纠纷的，应当按照有利生产、方便生活的原则，协商确定。”
二、责任划分
1. 自用部分漏水
自用部分是指业主自有、专用的管道部分，包括卫生间、厨房内的上下水管道。如果自用部分的管道漏水，由业主要承担责任。
2. 公共部分漏水
公共部分是指楼房内的管道非自用部分，如主管道、竖管等。如果公共部分的管道漏水，由物业公司或开发商承担责任。
三、特殊情况
1. 开发商保修期内
如果房屋还在开发商的保修期内，楼上下水管漏水，由开发商负责维修。
2. 业主装修导致漏水
如果业主私自装修或改动管道，导致漏水，由业主承担责任。
3. 无法确定责任
如果楼上下水管漏水无法确定责任，可以由上下楼业主协商分担。
四、解决方式
1. 协商解决
如果漏水责任清晰，当事人可以协商解决，由责任方承担维修费用。
2. 物业介入
如果当事人无法协商解决，可以向物业公司投诉。物业公司作为业主与开发商之间的桥梁，有义务协助解决纠纷。
3. 司法诉讼
如果协商不成，当事人可以向法院提起诉讼，由法官依法判决。
