1、商品房房间漏水由谁来负责维修
商品房房间漏水责任归属
一、相关法律法规
《民法典》第二百八十二条规定：因建筑物、构筑物或者其他设施的缺陷造成他人损害的，由产权人或者管理人承担侵权责任；法律另有规定的，依照其规定。
《商品房销售管理办法》第十七条规定：商品房在保修期内，因质量问题造成的房屋损坏，由开发商承担维修责任。
二、责任划分
根据以上法律法规，商品房房间漏水责任归属需要区分不同情况：
1. 在保修期内
如果房屋漏水发生在保修期内（通常为两年），且属于房屋质量问题，则由开发商承担维修责任。
2. 在保修期外
如果房屋漏水发生在保修期外，且属于以下原因导致：
开发商原因（如防水层施工不当）
产权人原因（如房屋改动破坏了防水结构）
则责任归属如下：
开发商原因：开发商承担维修责任。
产权人原因：产权人自行承担维修费用。
3. 无法确定原因
如果无法确定房屋漏水原因，则责任归属需要通过专业机构鉴定。鉴定结果出具后，根据实际情况划分责任。
三、维修流程
1. 向开发商或物业公司报修，并保留相关证据（如报修记录、照片等）。
2. 开发商或物业公司派人勘察，确定漏水原因。
3. 根据责任划分，由开发商或产权人负责维修。
4. 维修完成后，产权人应验收并签字确认。
四、注意事项
1. 产权人发现房屋漏水后，应及时报修，以免造成更大的损失。
2. 在维修过程中，产权人和开发商应保持沟通，以便及时解决问题。
3. 如果产权人和开发商对责任归属存在争议，可以申请仲裁或提起诉讼解决。
2、商品房外墙漏水过了质保期怎么办
商品房外墙漏水过了质保期怎么办
1. 协商解决
若商品房外墙漏水已超过质保期，业主可首先尝试与开发商协商解决。开发商作为商品房的建造主体，对房屋质量负有责任，即使已过了质保期，仍有配合业主解决漏水问题的义务。
2. 业主委员会出面
如果业主无法与开发商协商解决，可以委托业主委员会代表业主向开发商提出维修要求。业主委员会作为业主利益的代表，拥有要求开发商承担责任的权利。
3. 向相关部门投诉
如果业主委员会出面后仍无法解决，业主可以向当地建设管理部门、住房和城乡建设局等相关部门投诉。相关部门有权监督开发商承担维修责任，保障业主合法权益。
4. 诉讼解决
若通过协商、投诉等途径无法解决，业主可考虑提起诉讼。业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任，赔偿损失。
5. 维护自身权益
在维权过程中，业主需要注意以下事项：
保留好相关证据，如房屋漏水照片、与开发商的协商记录等。
团结邻里，共同维权。
及时向相关部门反映情况，避免漏水情况进一步恶化。
3、商品房下水管道漏水是谁的责任
商品房下水管道漏水责任归属
商品房下水管道出现漏水问题，是困扰业主的一大难题。明确责任归属至关重要，以便及时采取维修措施，避免造成更大损失。
责任主体
1. 开发商
在《民法典》和《商品房买卖合同》的规定下，开发商对所交付商品房的质量负有保修责任。对于交房后5年内发生的管道漏水问题，开发商负有维修义务。
2. 物业公司
物业公司负责小区公共设施的维护，其中包括下水管道。如果漏水发生在公共区域，物业公司负有维修责任。
3. 业主
若漏水发生在业主专有部分，如室内卫生间、厨房等，则由业主自行承担维修费用。
责任认定
确定责任主体需要综合考虑以下因素：
1. 漏水发生的位置：公共区域还是业主专有部分
2. 漏水的时间：是否在开发商保修期内
3. 漏水的原因：管材质量问题、施工不当还是使用不当
解决途径
1. 协商解决
业主与责任主体协商解决是最直接的途径。双方应实事求是，理性沟通，明确责任分工和维修方案。
2. 申请维修基金
若漏水发生在公共区域，业主可以向物业公司申请动用维修基金进行维修。
3. 走法律途径
协商无果时，业主可通过诉讼或仲裁维护自身权益。
商品房下水管道漏水责任归属需具体情况具体分析。明确责任主体，采取合理措施，才能有效解决问题，避免因责任不明而延误维修，造成更大的损失。
