1、刚交房水管漏水是开发商还是物业责任
2、新房交房后漏水影响入住找物业还是找开发商维修和赔偿
新房交房后漏水影响入住：找物业还是找开发商？
一、交房前漏水责任认定
房屋交房前，房屋产权仍归开发商所有。因此，交房前发生的漏水责任由开发商承担。业主应当先向开发商反映问题，要求其履行修缮义务。
二、交房后漏水责任认定
若房屋在交房后出现漏水，具体责任认定需根据漏水原因判断：
1. 开发商责任：如果漏水原因属于房屋本身结构或防水层缺陷，则由开发商承担维修和赔偿责任。
2. 物业管理公司责任：如果漏水原因属于公共部位管道破裂或维护不当，则由物业管理公司承担维修责任。
3. 业主责任：如果漏水原因属于业主自行装修或使用不当造成的，则由业主自行承担维修费用。
三、处理流程
1. 发现漏水后：
及时向物业管理公司和开发商反映情况，并拍照或录像记录。
关闭与漏水位置相关的设备或管道，并采取临时措施防止进一步渗漏。
2. 物业公司责任：
若判断漏水原因属于公共部位，物业公司应当及时派员维修，并向业主提供维修记录。
3. 开发商责任：
若判断漏水原因属于房屋本身，业主应当向开发商发出维修通知函或催告函，要求其尽快进行维修。
4. 赔偿责任：
如果漏水导致房屋内部装修或家具损坏，业主可以向责任方索赔维修费用。
5. 诉讼解决：
若双方协商无法解决漏水问题，业主可以向法院提起诉讼，要求维修和赔偿。
四、温馨提示
在购房时，仔细检查房屋防水情况，发现问题及时向开发商反映。
交房前，业主可以委托第三方机构进行验房，确保房屋质量。
发现漏水后，及时与物业管理公司和开发商沟通，避免事态扩大。
保留相关证据，包括照片、录像、维修记录和通知函等，以便后续维权时使用。
3、交房后管道漏水开发商和业主本身要负责吗
交房后管道漏水责任划分
1. 开发商的责任
交房后管道漏水，首先要由开发商承担责任。根据《民法典》和国家相关规定，开发商对房屋在交付之日起5年内发生的结构性缺陷承担保修责任，包括房屋的主要承重结构、外墙、屋顶以及其他可能危及人身和财产安全的部位。
因此，交房后5年内管道出现漏水情况，开发商应当承担维修并赔偿损失的责任。
2. 业主的责任
交房后管道漏水，如果属于下列情形，业主本身需要承担责任：
人为原因：业主在装修或使用过程中，不当操作或损坏管道，导致漏水。
非结构性缺陷：管道漏水属于非结构性缺陷，如管道老化、安装不规范等，在保修期外发生，由业主自行负责维修。
改动管道：业主在交房后对房屋进行改造，擅自改动或损坏管道，导致漏水。
未及时维修：业主发现管道漏水后，未及时采取措施维修，导致损坏扩大或引发其他损失。
3. 责任界定的关键因素
在交房后管道漏水责任划分中，以下因素至关重要：
漏水位置：漏水位置是否属于房屋的主体结构或非结构性部位。
漏水原因：漏水是由于房屋本身的质量问题还是业主使用不当。
交房时间：管道漏水发生在交房之日起5年内还是5年之后。
4. 解决途径
如果发生交房后管道漏水，业主应及时联系开发商或物业公司，报修并要求解决。如果开发商或物业公司推诿责任，业主可以依法向房屋质量监督部门投诉或向法院起诉。
为了避免管道漏水带来的损失，业主在装修和使用房屋时，应注意以下事项：
选择正规装修公司，确保管道安装规范。
定期检查管道，发现问题及时维修。
注意防水防潮，避免管道受损。
