1、店面楼顶防水补漏
店面楼顶防水补漏攻略
店面楼顶作为建筑物的最高点，常年暴露在外界风吹雨淋中，容易出现渗漏问题。及时有效地进行店面楼顶防水补漏，不仅可以保证营业场所的正常使用，还可以延长楼顶的使用寿命。以下提供了详细的店面楼顶防水补漏攻略：
1. 检查渗漏部位
渗漏往往不是直接从楼顶表面渗透的，而是从屋顶结构的缝隙、裂缝或接缝处渗入。因此，首先要仔细检查楼顶表面，找出渗漏源头。可以用水管冲洗屋顶，观察水流渗透的部位，或使用红外热像仪检测屋顶内部渗漏情况。
2. 清理屋顶表面
找到渗漏源头后，需要将渗漏部位的屋顶表面清理干净。清除屋顶上堆积的灰尘、杂物、苔藓等，并用水冲洗干净。
3. 修复破损
如果屋顶表面存在破损或裂缝，需要及时进行修复。可以用防水胶、沥青油膏或聚氨酯密封胶等材料，将破损处填补密实。
4. 加强接缝防水
屋顶接缝处是容易渗漏的薄弱环节。需要对屋顶的接缝处进行加强防水处理。可以用防水胶、密封胶或防水卷材等材料，将屋顶接缝处密封严实。
5. 涂刷防水涂料
在修补破损和加强接缝防水后，需要在屋顶表面涂刷防水涂料。防水涂料の種類有很多，可以选择水性丙烯酸防水涂料、聚氨酯防水涂料、环氧树脂防水涂料等。根据屋顶的实际情况选择合适的防水涂料，均匀涂刷在屋顶表面，形成防水层。
6. 定期检查维护
防水层经过长时间的风吹日晒雨淋后，可能会出现老化或破损。因此，需要定期检查屋顶防水情况，及时发现和修复防水层问题，防止渗漏再次发生。
2、店铺屋顶漏水严重属于谁负责
店铺屋顶漏水归谁负责
1. 责任主体判定
房屋的屋顶属于房屋的附属结构，一般情况下，由房屋的所有人承担维修责任。而店铺只是租户，对房屋并没有所有权，因此无需承担维修屋顶的责任。
2. 明确租赁合同中的约定
租赁合同中可能会有关于屋顶维修责任的约定。如果合同中明确约定由承租人承担屋顶维修责任，则承租人需要负责维修屋顶漏水。
3. 不可抗力因素
如果屋顶漏水是由于不可抗力的因素（如台风、暴雨等）造成的，则通常由所有人承担维修责任，因为不可抗力因素不属于房屋所有者的过错。
4. 日常维护不当
如果屋顶漏水是由于承租人日常维护不当造成的，如私自改动屋顶结构、放置重物等，则承租人需要承担维修责任。
5. 房屋质量问题
如果屋顶漏水是由于房屋本身的质量问题造成的，则由所有人承担维修责任，因为房屋质量问题属于房屋所有者的过错。
6. 解决方法
发现屋顶漏水后，租户应及时向房东报告。双方应协商解决，并明确维修责任。如果双方无法协商一致，可以向相关部门投诉或诉讼，以保障各自的合法权益。
3、店铺楼顶漏水货品损失谁赔偿
店铺楼顶漏水造成货品损失，赔偿责任归属
一、明确法律责任
《民法典》规定，因房屋的缺陷造成他人损害的，由建造人或者所有权人承担侵权责任。本案中，楼顶漏水属于房屋的缺陷，造成了店铺货品损失，所以应由房屋的所有人承担赔偿责任。
二、赔偿范围
赔偿范围包括因楼顶漏水直接造成的货品损失，如损坏的货品价值、因货品受损导致的停业损失等。但是，因其他原因导致的损失，如因漏水造成店内装修受损等，则不在赔偿范围内。
三、举证责任
店铺经营者需通过证据证明货品损失是因楼顶漏水造成的，包括：
提供漏水的照片或视频
出示货品受损的证据，如发票、收据
提交停业证明，如停业通知书
房屋所有权人需承担反证责任，证明漏水并非房屋缺陷造成。
四、协商赔偿
店铺经营者和房屋所有权人应协商解决赔偿事宜。如协商不成，可以向法院提起诉讼。
五、预防措施
为避免店铺楼顶漏水造成的损失，房屋所有权人应采取以下预防措施：
定期检查楼顶是否防水完善
及时维修或更换损坏的防水材料
加强屋顶的排水系统
六、温馨提示
店铺经营者应购买财产保险，以保障货品损失的风险。
房屋所有权人应定期检查房屋状况，及时发现并排除隐患。
双方应加强沟通，及时解决漏水问题，避免造成更大的损失。
