1、精装房质保期后漏水
精装房质保期后漏水：维权有方
1. 明确质保范围
精装房的质保期一般为2年，从房屋交付之日起算。质保范围包括主体结构、防水、电器设备等。其中，防水的质保期通常为5年。
2. 发现漏水及时处理
若在质保期后发现房屋漏水，应及时向开发商或物业反映。开发商有义务在接到通知后及时派人查明原因并进行维修。
3. 维修不力可申请仲裁
若开发商不予维修或维修不力，业主可向建设工程质量仲裁委员会申请仲裁。仲裁委将组织专家鉴定，确定漏水原因和责任方。
4. 协商和解
如果协商未果，仲裁委将进行公开审理。业主可通过提供证据和证人证言，维护自己的合法权益。
5. 委托律师维权
若业主对仲裁结果不满意或无法自行维权，可委托律师代理维权。律师熟悉法律法规，能有效收集证据，撰写法律文书，为业主争取最大利益。
注意事项：
业主应妥善保管房屋交付手续，以便证明质保期。
发现漏水后应拍照或录像留证，并记录漏水位置和时间。
及时向相关部门反馈漏水情况，避免延误维修。
维权过程中应注意收集证据，包括维修记录、鉴定报告、仲裁文书等。
业主应依法行使自己的维权权利，维护自身利益。
2、精装修房子漏水修了保质期算多久?
精装修房子漏水修了保质期算多久？
1. 法律规定
房屋质量保修期限由相关法律法规规定，一般包含主体结构、主要管道、主要设备等不同的保质期。其中，保质期内发生漏水等质量问题，开发商或物业公司有义务及时维修。
2. 保质期计算标准
对于精装修房子的漏水问题，保质期按照首次维修日期计算。
首次维修日期
开发商或物业公司首次接到业主关于漏水问题的投诉、报修或其他书面通知的日期。
开发商或物业公司上门检查并确认存在漏水问题的日期。
3. 保质期起算时间
保质期自《房屋竣工验收合格证》签发之日起计算。对于尚未验收的房屋，保质期从交付房屋之日起计算。
4. 特殊情况
以下情况保质期计算有所不同：
漏水问题系业主自身原因造成的，保质期自业主修复完成之日起计算。
因不可抗力因素（如地震、台风等）导致漏水，保质期顺延至不可抗力因素消除之日。
5. 注意要点
业主发现房屋漏水后，应及时向开发商或物业公司报修，并保留报修记录。
维修完成后，开发商或物业公司应出具维修记录，注明维修日期、维修部位等信息。
保质期内，开发商或物业公司应对漏水问题进行免费维修，不得收取额外费用。
如果保质期已过，业主可自行维修或协商开发商付费维修。
3、精装修的房子质保期后漏水法律依据
漏水房屋的质保期后法律依据
一、保修期内漏水
《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第12号）第五条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
地基基础和主体结构工程：5年
屋面防水工程：5年
室内给排水、供热与空调系统：2年
若保修期内房屋漏水，应由开发商或施工单位负责维修。
二、保修期外漏水
1. 查明漏水原因
若漏水原因属于开发商或施工单位的过错或瑕疵，则仍可追究其责任。
若漏水原因属于用户自身使用不当或不可抗力因素，则开发商或施工单位不承担责任。
2. 适用法律
《合同法》第二百六十一规定：有瑕疵的商品在保修期内可以退换。
《消费者权益保护法》第二十四条规定：消费者有权要求经营者对商品进行修理、更换或退货。
3. 民事诉讼
如果协商不成，业主可以向人民法院提起民事诉讼。
法院会根据漏水原因、过错责任、损失程度等因素判决。
三、举证责任
保修期内漏水，业主负有举证责任，证明漏水原因是开发商或施工单位的过错或瑕疵。
保修期外漏水，业主负有举证责任，证明漏水原因是开发商或施工单位的过错或瑕疵，且与房屋的质量有关。
开发商或施工单位负有举证责任，证明漏水原因是用户自身使用不当或不可抗力因素。
