1、楼房漏水该不该找物业
楼房漏水与物业责任
1. 物业管理责任
根据《物业管理条例》，物业管理公司有维护和管理物业共用部分和共用设施的责任，其中包括对建筑物进行维修保养和预防性维护。
2. 漏水原因判定
漏水原因的判定至关重要，以明确相应的责任主体。常见的漏水原因有：
管道破裂或老化
屋面防水层损坏
外墙饰面渗漏
邻里装修不当
3. 何时找物业
如果漏水原因属于公用部分或共用设施，则应向物业管理公司报修。具体情况包括：
主管道漏水
楼道天花板漏水
外墙渗水
地下车库漏水
4. 物业不作为的应对措施
如果物业管理公司收到报修后不作为或不及时处理，业主可采取以下措施：
拨打12345市民热线投诉
向房屋安全监督部门举报
根据合同规定追究物业公司的违约责任
5. 邻里漏水责任厘清
若漏水原因属于邻里装修或其他原因造成，应先与邻居沟通协商解决。如果协商不成，可通过以下途径解决：
向物业管理公司反映情况
聘请专业的第三方鉴定机构进行鉴定
向法院提起诉讼
6. 预防性维修与保养
为了减少楼房漏水的发生，业主和物业管理公司应共同做好预防性维修与保养工作，包括：
定期对屋面、外墙和管道进行检查
及时修补破损或老化的设施
加强对装修活动的监督管理
通过明确责任、积极沟通和做好预防性维护，业主和物业管理公司可以有效解决楼房漏水问题，维护居住环境的安全和舒适。
2、楼房漏水漏到楼下物业有责任吗
楼房漏水漏到楼下，物业有责任吗？
一、物业管理职责范围
根据相关法律法规，物业管理公司的职责范围包括：
1. 维护和管理房屋共用部分的设备、设施，包括屋顶、外墙、管道等；
2. 监督和管理房屋共用部分的卫生、秩序和安全；
3. 负责房屋共用部分的修缮和养护；
4. 协调解决业主之间和业主与开发商之间的纠纷。
二、楼房漏水的责任划分
楼房漏水的原因有多种，责任划分需要根据具体情况而定：
1. 业主责任：
- 如果漏水原因是业主自身装修不当、损坏管道等，则业主承担全部责任；
- 如果漏水原因是业主未及时维修自身房屋内的设备，导致漏水蔓延到楼下，则业主承担主要责任。
2. 物业责任：
- 如果漏水原因是房屋共用部分设施老化、破损或维修不当，则物业承担主要责任；
- 如果物业未及时发现和处理漏水问题，导致漏水扩大，则物业承担赔偿责任；
- 如果物业管理不当，导致业主房屋内设施损坏，则物业承担相应赔偿责任。
3. 共同责任：
- 如果漏水原因无法明确区分，或同时涉及业主和物业的过错，则双方共同承担责任。业主承担与自己过错相应的赔偿比例，物业承担剩余赔偿比例。
三、物业处理漏水责任的程序
当楼房发生漏水时，物业应按照以下程序处理：
1. 及时勘察现场，确认漏水原因；
2. 协调业主和楼下住户，确定赔偿责任；
3. 组织维修施工，解决漏水问题；
4. 追究相关责任人（业主或物业）的责任；
5. 协助办理保险理赔，减轻业主损失。
四、业主维权建议
若楼房漏水导致自身房屋损坏，业主可采取以下维权措施：
1. 及时向物业报修，提供漏水证据；
2. 要求物业勘察处理，并出具书面鉴定报告；
3. 若物业未及时处理或处理不当，业主可自行维修并保留证据，要求物业承担赔偿责任；
4. 必要时，业主可向消费者协会、房屋管理部门或法院提起诉讼，维护自身权益。
3、楼房漏水该不该找物业赔偿
楼房漏水，找物业赔偿有道理吗？
楼房漏水问题，困扰着许多住户。当此类问题发生时，是否应该找物业赔偿，是需要考虑的问题。本文将探讨楼房漏水情况下物业的责任，以及住户是否可以向其索赔。
一、物业公司的相关责任
1. 维护公共设施： 物业公司有责任对楼房的公共设施进行维护，包括屋顶、墙体、管道等。因此，若楼房漏水是由公共设施损坏所致，物业公司应承担责任。
2. 及时维修： 物业公司应当及时维修漏水问题，以免造成更大损失。若物业公司在接到报修后未及时处理，导致漏水情况加重，则应承担相应赔偿责任。
3. 告知住户： 物业公司有义务将楼房漏水情况及时告知住户，以便住户及时采取措施减少损失。
二、住户的索赔依据
1. 《物业管理条例》： 该条例规定，物业公司应当保障住户的居住安全，并对公共设施的维修负有责任。
2. 《民法典》： 该法典规定，物业公司在履行职责过程中造成他人物质损失的，应当承担赔偿责任。
3. 合同约定： 物业公司与住户签订的物业管理合同中，通常会约定物业公司的责任和义务，包括对楼房漏水的维修责任。
三、索赔程序
1. 与物业协商： 住户首先应与物业公司协商解决漏水问题。如果物业公司认可责任，则可协商赔偿事宜。
2. 向有关部门投诉： 如果协商不成，住户可以向当地房屋管理部门、消协组织等相关部门投诉，寻求协助解决。
3. 向法院起诉： 如果其他途径均无法解决，住户可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担赔偿责任。
四、值得注意的事项
1. 举证责任： 住户要向物业公司索赔，需要提供漏水是由其责任所致的证据。
2. 损失评估： 住户应根据漏水造成的损失情况，如室内物品损坏、装修受损等，进行合理的损失评估。
3. 时效性： 向法院起诉要求赔偿，应当在发现漏水后及时进行，以免超过诉讼时效。
楼房漏水责任认定复杂，具体情况需具体分析。如果漏水是由物业公司责任所致，住户有权要求其承担赔偿责任。在索赔过程中，应注意收集证据、合理评估损失并及时维权。
