1、验房漏水可以退房吗
验房漏水可否退房？
1. 合同约定
购房合同中一般都会约定房屋是否存在漏水问题。如果合同约定房屋不漏水，但验房时发现漏水，买方可以根据合同要求退房。
2. 法律规定
《民法典》第五百六十六条规定，出卖人交付的房屋不符合质量要求的，买受人可以要求出卖人承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者赔偿损失等违约责任。
3. 漏水类型
房屋漏水可以分为两种类型：
一般漏水：不影响房屋居住安全和使用功能的漏水，如墙面渗水、管道轻微渗漏等。
重大漏水：影响房屋居住安全和使用功能的漏水，如屋顶漏水、墙体大面积渗水等。
4. 举证责任
买方主张房屋漏水退房，需要承担举证责任。可以通过以下方式举证：
出具专业的验房报告
提供照片、视频等证据
找相关专业人士进行鉴定
5. 退房条件
房屋存在重大漏水，影响居住安全和使用功能。
卖方在约定的期限内未修复漏水问题。
买方及时通知卖方并要求维修。
6. 退房流程
如果符合退房条件，买方可以按照以下流程进行退房：
通知卖方并要求维修
卖方逾期未维修，买方可以申请法院调解或提起诉讼
法院判决退房后，双方办理房屋交接手续
验房漏水是否可以退房，主要取决于合同约定、法律规定、漏水类型以及买方的举证情况。重大漏水且卖方未及时维修的，买方可以根据合同和法律要求退房。
