1、房产漏水保修几年
房产漏水保修期
一、一般普通住宅漏水保修期
1. 《民法典》第276条规定，建设工程的保修期为：
- 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
2. 因此，新建普通住宅的房屋漏水保修期为5年。
二、特殊情况下的漏水保修期
除了5年的一般保修期外，特殊情况下还可能有以下保修期：
1. 开发商承诺保修期：有些开发商可能会承诺提供高于5年的保修期，具体期限以开发商合同约定为准。
2. 隐蔽工程保修期：《房屋建筑工程质量保修办法》规定，住宅装饰工程自验收交付使用之日起1年内发现质量问题，施工企业应承担保修责任。因此，屋内的隐蔽管道等工程漏水，保修期为1年。
3. 保修延长：如果在保修期内及时向开发商或物业报修并进行了维修，保修期可以延长。延长后的保修期从维修之日起重新计算。
三、漏水保修注意事项
1. 保留好漏水证据和维修记录。
2. 在保修期内及时报修，避免错过保修时间。
3. 保修期内多次维修且无法解决漏水问题的，可考虑向有关部门投诉或诉讼。
4. 保修期外发生的漏水，可通过购买房屋漏水保险或自费维修。
2、房屋漏水保修期从什么时候开始计算
房屋漏水保修期计算从何开始
房屋漏水是很多业主比较关心的问题，作为业主如果房屋漏水，除了需要修缮之外，还需要了解房屋漏水的保修期问题。房屋漏水保修期是从什么时间开始计算的，这是一个很重要的问题。
1. 保修期何时开始
一般来说，房屋漏水保修期从房屋竣工验收合格之日起开始计算。竣工验收合格是指房屋建设工程竣工后，由建设单位、施工单位、监理单位和设计单位共同组织验收，经验收合格后，方可交付使用。
2. 保修期期限
房屋漏水保修期一般为两年。根据国家相关规定，房屋保修期为两年，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年。
3. 特殊情况保修期
对于一些特殊情况，房屋漏水保修期可能会延长。例如，对于开发商承诺的延长保修期，或者是因施工质量问题导致的漏水，保修期可能会延长到5年甚至更长。
4. 保修范围
房屋漏水保修期主要是针对房屋主体结构和非主体结构的漏水问题，包括屋面、阳台、外墙、厨房、卫生间等部位的渗漏。
5. 注意事項
需要注意的是，房屋漏水保修期从房屋竣工验收合格之日起开始计算，而不是从业主入住之日起计算。因此，业主在房屋竣工验收时一定要仔细检查房屋是否存在漏水问题，并及时向开发商提出整改要求。
3、房子漏水过了保修期找谁投诉处理
房子漏水过了保修期，找谁投诉处理？
一、确定责任主体
在保修期内：第一时间联系开发商或物业，由其负责维修。
过了保修期：
屋面防水层责任：通常为开发商的责任，但过了保修期，开发商可能不负责。
管道漏水责任：由相关业主或物业负责。
二、协商解决
与开发商协商：虽然过了保修期，但开发商仍承担一定的道德责任。可以尝试协商，看能否得到部分补偿或维修支持。
与物业协商：物业一般负责公共区域的维修，业主可与物业协商，由物业负责维修，费用分摊至全体业主。
与邻居协商：如果漏水来自邻居的区域，可直接与邻居协商解决。
三、投诉处理
向相关部门投诉：
房屋质量管理部门：城市管理局或住建局。
消费者权益保护部门：工商局或市场监督管理局。
步骤：
1. 收集证据（如照片、维修记录等）
2. 撰写书面投诉并提供证据
3. 提交投诉并等待处理
注意事项：
保留证据：提供详细证据以证明漏水的情况及责任主体。
耐心等待：投诉处理需要时间，要耐心等待结果。
考虑法律手段：如果协商和投诉均无法解决问题，可考虑通过法律途径维护自身权益。
