1、楼房漏水过保修期了怎么办
楼房漏水过保修期怎么办
一、查看原因，确定责任
检查漏水点，判断漏水原因：是否为房屋结构问题、管道破裂或外墙渗水。
查阅保修合同，确认保修范围和期限是否已过。
联系物业或开发商，协商责任划分。
二、协商维修
与物业或开发商协商维修方案，明确维修方式、工期和费用分摊。
如果不能协商一致，可向消费者协会或有关部门投诉。
三、自费维修
如果过了保修期，业主需要自行承担维修费用。
可以联系专业维修公司进行维修，并索要维修发票作为证明。
四、法律途径
如果协商或自费维修后仍未解决漏水问题，可通过法律途径维权。
聘请律师向法院提起诉讼，要求物业或开发商承担维修责任和赔偿损失。
五、其他建议
平时注意房屋维护，定期检查管道、外墙等易漏水部位。
购买房屋漏水保险，在漏水发生时获得一定保障。
与邻居建立良好关系，及时发现并修复公共区域的漏水问题。
注意：
保修期一般为两年或五年，具体以合同约定为准。
无论何时发现漏水，都应及时处理，以免造成更大的损失。
在维修过程中，注意保留相关证据，如维修合同、发票等。
2、楼房房顶漏水谁负责费用怎样分担
楼房房顶漏水谁负责费用怎样分担
一、责任划分
1. 保修期内
在房屋保修期内，因工程质量问题导致房顶漏水，由开发商负责维修费用。
2. 保修期外
保修期结束后，由以下情况造成的房顶漏水，责任划分如下：
（1）公共区域漏水：由物业公司负责维修费用。
（2）专属区域漏水：由专属区域的业主负责维修费用。
（3）外部因素漏水：由物业公司或相关责任方负责维修费用。
二、费用分担
1. 公共区域漏水
公共区域漏水的维修费用由全体业主分摊。分摊比例一般按照建筑面积或使用面积计算。
2. 专属区域漏水
专属区域漏水的维修费用由所属业主自行承担。
3. 外部因素漏水
外部因素漏水的维修费用由物业公司或相关责任方承担。
三、特殊情况
1. 多层房屋
对于多层房屋，上层房屋的漏水，可能会对下层房屋造成影响。此时，维修费用由上层房屋业主承担。但如果漏水是由下层房屋的改造或装修不当造成的，则由下层房屋业主承担维修费用。
2. 加建房屋
如果因业主私自加建房屋或改造房屋结构导致房顶漏水，维修费用由加建或改造房屋的业主承担。
3. 天灾人祸
因天灾人祸（如台风、暴雨、地震等）导致房顶漏水，维修费用由保险公司承担。
3、楼房漏水,漏到下二层怎么办?
楼房漏水，漏到下二层怎么办？
一、确定漏水原因
1. 屋面破损：雨水渗入楼顶，导致漏水。
2. 管道破裂：水管老化或破损，漏水渗透到下层。
3. 墙体渗水：外墙出现裂缝或防水层损坏，导致雨水渗入。
二、解决办法
1. 屋面漏水
修补破损屋面：更换破损瓦片或沥青油毡。
加装防水层：在屋顶加铺防水卷材或涂刷防水涂料。
2. 管道漏水
更换破损管道：查找到破裂管道并进行更换。
加固管道接口：检查管道接口是否松动，并拧紧或更换密封垫。
3. 墙体渗水
修补裂缝：用防水砂浆修补墙体裂缝。
加装防水层：在墙体外侧涂刷防水涂料或贴附防水卷材。
三、应对下二层漏水
及时清理积水：防止积水造成进一步损坏。
联系上层邻居：告知漏水情况，协商共同解决。
找专业人员维修：如果无法自行解决，请专业防水人员进行维修。
协商赔偿：漏水导致损失的，可与上层邻居协商赔偿事宜。
四、预防措施
定期检查屋顶和管道：及时发现并处理潜在漏水隐患。
加固防水层：在屋顶和墙面上定期加固防水层，防止渗水。
及时维修：发现漏水问题时，及时维修，避免小问题演变成大问题。
