1、物业未维修好造成房屋漏水和墙壁长毛
物业管理不力致房屋漏水长毛
1. 事件经过
某居民小区业主李先生反映，其房屋屋顶出现漏水现象，多次向物业反映，但物业迟迟未进行维修。拖延期间，房屋漏水加剧，导致墙壁发霉长毛。
2. 维修延误
据李先生介绍，其房屋漏水问题出现于一个月前。物业接到报修后，并未立即采取措施，而是以各种理由拖延。李先生多次催促，但物业均未给出明确答复。
3. 损失严重
物业延误维修导致房屋漏水加剧。漏水不仅损坏房屋家具和电器，还严重影响了李先生一家人的健康。墙壁长毛散发出的霉味使得房间难以居住。
4. 物业责任
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，物业公司有义务对小区房屋进行维修养护。李先生房屋漏水长毛的损失，直接由物业管理不力所致。
5. 解决办法
在记者的协调下，物业公司终于派人对李先生房屋进行维修。经过维修，漏水问题得到解决，墙壁长毛现象也逐渐消失。
6. 建议
业主遇到房屋维修问题时，应及时向物业反映。如果物业未能及时维修，业主应保留证据，并向相关部门投诉。同时，业主也可以通过法律途径维护自己的合法权益。
2、如果物业不维修室内房屋漏水问题可以拒交物业费吗
物业漏水不维修，能否拒交物业费？
1. 业主的权利和义务
根据《物业管理条例》，业主有权要求物业公司对其房屋进行维修养护，以保障正常居住。
同时，业主也负有按时交纳物业费的义务，以支持物业公司的运营和日常管理。
2. 物业漏水维修的责任
室内房屋漏水属于物业公司的维修责任。
物业公司应当及时、妥善地维修漏水问题，消除安全隐患，保障住户居住安全。
3. 拒交物业费的条件
物业公司未履行维修室内房屋漏水问题的义务，并且经过多次催告仍未采取有效措施。
漏水问题造成业主财产损失或居住不便，并且物业公司未采取补救措施。
4. 拒交物业费的程序
业主应先向物业公司书面提出维修要求，并约定维修时限。
物业公司未按期维修，业主可向相关行政管理部门（如房管局）投诉。
行政管理部门查实物业公司违约后，业主可根据《物业管理条例》的规定，在行政部门的监督下，暂停交纳物业费。
5. 注意事项
拒交物业费的条件较为严格，并非所有漏水问题都满足拒交条件。
拒交物业费只能作为一种最后手段，不应随意采取。
业主应保存好维修要求、催告函等证据，以备维权需要。
3、物业维修不当导致漏水墙体发霉,物业应怎么赔偿
物业维修不当导致漏水墙体发霉，物业应如何赔偿？
一、物业维修责任
物业服务企业承担对物业服务区域内的公共设施和共用部位的维修、养护责任，包括对房屋外墙防水设施进行检查、维护和及时修复。
二、业主权利
业主有权要求物业服务企业对房屋外墙漏水进行维修并采取必要的保护措施，避免漏水造成进一步损失。
三、物业应承担的赔偿责任
若物业服务企业维修不当导致房屋外墙漏水并引发墙体发霉，应承担以下赔偿责任：
1. 维修费用：业主实际支出的维修房屋外墙漏水和修复墙体发霉的费用。
2. 损失赔偿：漏水造成室内物品损坏、装修受损等损失的赔偿。
3. 精神损害赔偿：由于漏水和墙体发霉对业主造成的生活不便、精神痛苦等产生的精神损害赔偿。
四、业主维权途径
若与物业服务企业协商无果，业主可通过以下途径维权：
1. 投诉：向当地房屋管理部门、消费者保护协会等机构投诉。
2. 调解：申请街道办事处、社区居委会等组织进行调解。
3. 诉讼：向法院提起诉讼，要求物业服务企业承担赔偿责任。
五、物业责任减免
在以下情况下，物业服务企业可以减轻或免除赔偿责任：
1. 漏水是由于业主自身原因造成的，如房屋室内装修不当或使用不当。
2. 漏水是由于不可抗力因素造成的，如地震、台风等自然灾害。
六、纠纷处理建议
为了妥善解决此类纠纷，建议业主和物业服务企业采取以下措施：
1. 及时沟通协商，避免矛盾升级。
2. 保留相关的证据材料，如漏水照片、维修记录等。
3. 必要时寻求专业人士的帮助，如房屋检测机构、律师等。
4. 尊重司法判决，依法解决纠纷。
