1、房屋主墙漏水谁负责
房屋主墙漏水谁负责
1. 漏水原因判定
房屋主墙漏水的原因可能是多方面的，需要根据实际情况进行判定，常见原因包括：
外墙防水层破损或失效
屋面排水系统不畅
空调孔洞密封不严
管道渗漏
地下水回渗
2. 责任划分
2.1 质量保修期内
如果房屋仍处于质量保修期内（一般为5年），则由开发商或施工单位承担维修责任。
2.2 质量保修期外
质量保修期过后，责任划分需要视具体情况而定：
因房屋质量问题导致漏水：由开发商或施工单位承担责任。
因业主使用不当或维护不力导致漏水：由业主自行承担责任。
因不可抗力因素（如地震、台风等）导致漏水：由保险公司承担责任。
3. 责任追究
3.1 质量保修期内
业主发现房屋主墙漏水后，应及时向开发商或施工单位报修。对于开发商或施工单位未能及时维修或维修效果不佳的情况，业主可以根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规追究其责任。
3.2 质量保修期外
对于质量保修期后的漏水问题，业主可以通过以下方式追究责任：
协商解决：与开发商或施工单位协商，协商解决漏水问题并承担相应费用。
寻求物业介入：向物业公司反映情况，由物业公司协调各方解决问题。
提起诉讼：如果协商或物业介入无法解决问题，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商或施工单位承担责任。
4. 注意事项
业主在发现房屋漏水时，应及时拍照或录像留作证据。
业主应定期检查房屋防水设施，发现问题及时维修。
业主在装修房屋时，应注意防水细节，避免造成漏水隐患。
2、房屋外墙漏水过了保修期,谁负责修
房屋外墙漏水过了保修期，谁负责修
房屋外墙一旦出现漏水问题，不仅影响居住舒适度，更会对建筑结构造成损坏。当外墙漏水发生在保修期过后，责任归属问题就变得复杂起来。本文将探讨房屋外墙漏水过了保修期后，谁应该负责维修。
1. 责任认定
1.1 缺陷责任期
根据我国《民法典》第三百六十七条，房屋的保修期为5年。在此期间，因房屋质量问题造成的损失，开发商应当承担维修责任。因此，如果房屋外墙漏水发生在保修期内，不论是设计缺陷还是施工不当造成的，开发商都有义务进行维修。
1.2 质量保证书责任期
除法定保修期外，开发商还可能向购房者提供质量保证书，约定更长的维修责任期。如果外墙漏水发生在质量保证书规定的责任期内，开发商仍须承担维修责任。
2. 过了保修期
2.1 业主责任
超过保修期或质量保证书责任期后，外墙漏水维修责任将由业主承担。根据《民法典》第九百四十四条，业主对房屋及其附属设施享有所有权，也承担着维护和修缮的义务。
2.2 物业责任
物业公司作为房屋管理者，负责房屋公共部分和共用设施的维护和管理。如果外墙漏水属于房屋公共部分，如外墙涂料脱落、墙体开裂等，物业公司有义务及时组织维修。
2.3 物业费使用
物业公司收取的物业费中，一部分用于房屋维护和修缮。因此，当外墙漏水维修需要动用物业费时，业主应当积极配合并监督物业公司使用维修资金。
3. 分清责任
在确定维修责任时，需要区分外墙漏水的具体原因。
3.1 开发商责任
如果外墙漏水是由于工程设计或施工质量缺陷造成的，即使过了保修期，开发商仍有责任维修。
3.2 业主责任
如果外墙漏水是由于业主后期自行改造或使用不当造成的，责任应由业主承担。
3.3 物业责任
如果外墙漏水属于房屋公共部分，并且是由于物业公司管理不当造成的，如疏于维护防水设施等，物业公司应承担维修责任。
房屋外墙漏水过了保修期后，维修责任的认定需要根据法律规定、保修期约定、过错归属等因素综合考虑。业主、开发商和物业公司应相互配合，分清责任，及时维修，确保房屋安全和居住舒适性。
3、过了质保期的房屋漏水谁负责维修
过了质保期的房屋漏水谁负责维修
一、法律依据
房屋质量保修责任规定：
1. 住宅工程的最低保修期限为 2 年，防水工程保修期限为 5 年。
2. 保修期内，开发商对房屋出现的质量问题承担保修责任。
二、过了质保期的房屋漏水责任划分
逾期质保期的房屋漏水，责任划分遵循以下原则：
1. 漏水属于建筑结构缺陷
若漏水是由房屋结构缺陷造成的，如墙体、屋顶裂缝等，且该缺陷在质保期内尚未发现，则开发商仍负有维修责任。
2. 漏水属于非结构性问题
若漏水是由管道破损、防水层老化等非结构性问题造成的，则维修责任一般由业主承担。
三、特殊情况
1. 延保服务
部分开发商会提供延保服务，延长漏水等特定问题的保修期限。在这种情况下，业主可以向开发商申请维修。
2. 隐蔽工程漏水
对于质保期内尚未显现的隐蔽工程漏水，如地下室漏水，只要业主在发现后及时通知开发商，则开发商仍应承担维修责任。
3. 不可抗力因素
若漏水是由不可抗力因素，如地震、暴雨等造成的，则维修责任由业主自行承担。
四、维权途径
当业主遇到过了质保期的房屋漏水问题时，可通过以下途径维权：
1. 与开发商协商解决
2. 拨打当地住建局热线投诉
3. 向法院提起诉讼
