1、商品房暖气漏水该谁修
商品房暖气漏水责任划分
商品房暖气漏水是一个较为常见的房屋质量问题，处理不当容易引发纠纷和财产损失。明确责任归属，才能有效解决问题，维护各方利益。
1. 漏水原因
暖气漏水的原因有多种，常见的有：
暖气管道腐蚀、老化或连接不牢固
热胀冷缩导致管道变形或接头松动
安装不规范或材料缺陷
2. 责任划分
根据《民法典》和相关规定，商品房暖气漏水责任划分如下：
（1）保修期内
商品房交付使用后5年内出现暖气漏水，由开发商承担维修责任。
（2）保修期外
如果漏水发生在保修期外，则需要根据漏水原因来划分责任：
开发商责任：因房屋结构、管道设计或安装不合理导致漏水，由开发商承担维修责任。
物业公司责任：因日常维护不当或未及时维修管道，导致漏水，由物业公司承担维修责任。
业主责任：因人为损坏、改造或私自拆除管道导致漏水，由业主自行承担维修费用。
3. 维修程序
业主发现暖气漏水后，应及时联系物业公司或开发商报修。
物业公司或开发商应及时派人检查漏水原因，并提出维修方案。
根据责任划分，相关责任方应及时进行维修。
维修完成后，业主应验收维修结果，如有问题及时提出。
明确商品房暖气漏水责任划分，有助于快速有效解决漏水问题，保障各方权益。业主在遇到暖气漏水时，应及时报修，并积极配合维修工作。开发商和物业公司应认真履责，保障房屋质量和业主居住安全。
2、商品房楼上漏水到影响到楼下应该赔偿多少
商品房楼上漏水到影响到楼下应赔偿多少
商品房漏水纠纷是常见的物业纠纷，在审判实践中时有发生。其中，楼上漏水到楼下，不仅影响楼下住户的生活品质，还会造成经济损失。那么，商品房楼上漏水到影响到楼下，应该赔偿多少呢？本文将对此问题进行简要分析。
损害赔偿的原则
对于商品房楼上漏水造成的损害，应当遵循以下赔偿原则：
1. 过错原则：
- 有过错的一方承担侵权赔偿责任。
2. 因果关系原则：
- 楼上房屋的漏水与楼下房屋的损害之间必须存在因果关系。
3. 实际损失原则：
- 赔偿范围仅限于因漏水造成的实际经济损失。
赔偿范围
根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，因商品房漏水造成的损害赔偿范围包括：
1. 维修费用：
- 修复漏水部位和因漏水造成的损坏。
2. 装饰装修费用：
- 由于漏水导致装饰装修受损的修复费用。
3. 家具家电费用：
- 因漏水导致家具家电受损的赔偿费用。
4. 其他合理费用：
- 如搬运、清理、鉴定等合理费用。
赔偿数额
赔偿数额应根据实际损失确定，具体如下：
1. 维修费用：
- 根据维修工程量和材料价格确定。
2. 装饰装修费用：
- 根据受损部位面积和装修标准确定。
3. 家具家电费用：
- 根据受损家具家电的价值和折旧程度确定。
4. 其他合理费用：
- 根据实际支出凭证确定。
举证责任
楼下住户主张楼上漏水造成损害的，应当承担举证责任。包括：
1. 证明漏水事实：
- 提供漏水现场照片、视频或其他证据。
2. 证明因果关系：
- 证明楼上房屋漏水是楼下房屋受损的直接原因。
3. 证明损失数额：
- 提供维修清单、发票或其他凭证证明实际损失。
司法实践
在司法实践中，对于楼上漏水到楼下应赔偿多少，法院一般会根据具体案情综合考虑以下因素：
1. 漏水面积大小
2. 漏水时间长短
3. 漏水造成的损害程度
4. 过错程度
商品房楼上漏水到影响到楼下，赔偿数额应当根据实际损失情况确定。楼下住户应当承担举证责任，证明漏水事实、因果关系和损失数额。法院在审理此类案件时，会综合考虑相关因素，做出公平合理的赔偿判决。
3、商品房上层漏水到下层住户怎么办?
商品房上层漏水到下层住户怎么办？
1. 确定漏水原因
与上层住户沟通，了解是否存在漏水情况。
检查上层住户的装修、管道等是否出现问题，导致漏水。
仔细查看自家的天花板、墙面是否有明显水渍、裂缝或发霉迹象。
2. 联系物业和开发商
及时向物业公司报修，并要求物业安排检修人员上门查看。
同时联系开发商，寻求解决办法。开发商对房屋质量负有责任。
3. 搜集证据
拍摄漏水部位、水渍、裂缝等照片或视频作为证据。
记录与上层住户、物业、开发商的沟通情况，保留相关凭证。
4. 协商解决
与上层住户协商，共同解决漏水问题。若协商不成，可向物业或开发商寻求调解。
物业或开发商应组织双方协商，共同找出漏水原因并制定维修方案。
5. 维修费用分担
若漏水原因属于上层住户责任，则维修费用应由上层住户承担。
若原因不明或属于公共部位漏水，则维修费用可由物业或开发商承担。
6. 监督维修
监督维修过程，确保维修到位。
验收维修结果后，签署维修验收单，保留一份作为凭证。
7. 法律途径
若协商和调解均无法解决问题，下层住户可考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
收集相关证据，向法院提起诉讼，要求上层住户或物业、开发商赔偿损失。
