1、商品房主管漏水谁负责
商品房主管漏水谁负责
一、漏水主体
1. 外部渗漏
如屋面、外墙、阳台等部位漏水，属于外墙墙体的缺陷，责任主体为开发商。
2. 内部渗漏
如管道破裂、防水层失效等原因导致的漏水，属于楼体内部质量问题。
二、责任划分
1. 保修期内
根据《合同法》规定，商品房保修期一般为2年。在保修期内，因建筑工程质量问题导致的漏水，由开发商负责维修。
2. 保修期外
保修期过后，漏水责任的划分根据《物权法》的规定，分为以下情况：
（1）共同区域漏水
管道、屋面等建筑物共用部分漏水，属于全体业主共同维修责任。
（2）专用部分漏水
自用水管、墙面等户内专用部分漏水，由产权人自行负责维修。
三、维权步骤
1. 及时通知开发商或物业
发现漏水问题后，应及时通知开发商或物业进行检查。
2. 收集证据
拍照或录像记录漏水情况，并保留相关维修记录。
3. 协商解决
尽量与责任方协商解决，如无法协商一致，可通过物业协调或向有关部门举报。
4. 法律维权
协商或举报无果时，可通过向法院提起诉讼的方式维护自身权利。
2、商品房上水管漏水是物业修,还是业主修
商品房上水管漏水责任归属
1. 漏水原因判定
业主责任
私自改动或损坏水管
疏于维护保养，导致水管老化渗漏
物业责任
房屋主体结构缺陷，导致水管漏水
物业未尽到及时维修保养的义务，造成水管漏损
2. 修理责任划分
业主责任
自行使用或改动的水管漏水
因疏忽未及时发现和修理漏水，导致损失扩大的部分
物业责任
由房屋主体结构缺陷造成的漏水
物业未及时发现和修理漏水，导致损失扩大的部分
公共区域管道漏水（如总水表至户内总阀门）
3. 维修费用承担
业主承担
由业主原因造成的漏水，包括自行改动、损坏水管等
因疏忽未及时发现和修理漏水而导致的部分损失
物业承担
由房屋主体结构缺陷造成的漏水
物业未尽到及时维修保养义务而造成的漏水
公共区域管道漏水
4. 处理流程
业主发现漏水，及时通知物业
物业上门检测，判断漏水原因
根据漏水原因划分修理责任
相关责任方负责维修并承担费用
注意事项
业主应定期检查和维护水管，防止漏水发生
物业应定期巡查公共区域，及时发现和维修漏水隐患
双方在发现漏水时应及时协商沟通，避免纠纷扩大
3、商品房屋内水管漏水谁负责
商品房屋内水管漏水责任划分
商品房屋的水管漏水问题时有发生，给业主带来诸多困扰和经济损失。明确责任归属对于保障业主权益至关重要。本文将探讨商品房屋内水管漏水的责任划分问题。
1. 漏水部位
公共区域：如楼道、电梯间的水管漏水，责任归属管线维修方，通常是物业管理公司。
专有部分：如业主房屋内的水管漏水，责任归属根据漏水部位划分。
2. 漏水原因
装修原因：如装修施工不当、管道破损等，责任归属装修方或业主自己。
质量问题：如水管质量不合格、施工不达标等，责任归属开发商。
使用不当：如长期超负荷用水、使用腐蚀性物质等，责任归属业主自己。
自然损坏：如地震、火灾等不可抗力因素导致的水管损坏，责任归属保险公司。
3. 责任划分
（1）装修前的漏水
水管漏水部位位于公共区域，责任归属物业管理公司。
水管漏水部位位于专有部分：
水管为开发商安装，漏水原因属于质量问题，责任归属开发商。
水管为装修后安装，漏水原因属于装修质量问题，责任归属装修方或业主。
（2）装修后的漏水
漏水部位位于公共区域，责任归属物业管理公司。
漏水部位位于专有部分：
漏水原因属于使用不当，责任归属业主自己。
漏水原因属于管道老化、自然损坏等非人为因素，责任归属开发商或保险公司。
漏水原因无法明确，无法划分责任。
商品房屋内水管漏水责任划分是一项复杂且需要具体情况具体分析的问题。业主在遇到此类问题时，应及时向物业管理公司或开发商反映，并保留相关证据。通过查明漏水原因和责任归属，维护自身合法权益。
